EFH mit großem Grundstück und vielseitigem Nebengebäude

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Leobersdorf auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.320 m², davon rund 1.000 m² Gartenfläche. Die Liegenschaft überzeugt durch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder Personen mit Platzbedarf für Werkstatt, Fahrzeuge oder Homeoffice.

Komplette Einfriedung (Sichtschutzmauer)

Das massiv in Ziegelbauweise errichtete Haus verfügt über 4 Zimmer, 114,03 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 80,68 m² Nutzfläche im Keller sowie einen durchdachten Grundriss. Das Wohn- und Esszimmer sind durch elegante Flügeltüren miteinander verbunden und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet.

Flächenwidmung/Bebauung:
Baulandkerngebiet-HE 1,5
Bebauungsdichte: 50%
Bauweise: Geschlossen
Bauklasse: 11 Meter (lt. Verordnung der Gemeinde)

Ausstattung

Grundstück: ca. 1.320 m²
Garten: ca. 1.000 m²
Massivbauweise (Ziegel)
Elektrisches Einfahrtstor
4 Zimmer
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (1999 erneuert)
Außenrollläden
Windhager-Ölzentralheizung (2008 erneuert)
Warmwasseraufbereitung mittels Vaillant-Elektroluftwärmepumpe (2008 erneuert)
Küche mit Miele-Geräten
Böden überwiegend mit Spannteppichen, Küche gefliest
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
Separates WC
Tageslichtbad
Keller

Der teilweise beheizte Keller bietet viel zusätzlichen Platz und umfasst:

Heizraum
Waschküche
Hobbyraum
Direkten Zugang zur Garage
Außenbereich

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich mit:

Ost- und Westterrasse
Elektrischem Einfahrtstor
Großem Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Balkon über der Garage (ca. 6 m²)
Garage und Nebengebäude

Die unter dem Haus gelegene Garage verfügt über ca. 24 m².

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude mit:

Halle mit ca. 94 m²
Ausbaufähigem Dachgeschoss mit ca. 75 m²
Gesamt 177,57 m² Nutzfläche
Elektrischem Sektionaltor
Stromanschluss
Sehr guter Belichtung durch zahlreiche Fenster
Platz für bis zu 4 Fahrzeuge
Ideal als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder Büro
Ein Wasseranschluss (WV) ist ebenfalls vorhanden.

Dach des Hauses

Das Dach ist mit langlebigen Bramac-Dachziegeln eingedeckt.

Besonderheiten

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich viel Nutzfläche. Das Nebengebäude eröffnet vielfältige Möglichkeiten - ob als Werkstatt, Lager, Atelier, Hobbybereich oder für ein Homeoffice. Auch das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Leobersdorf suchen.

Abgaben:
Gemeinde:
Grundsteuer: EUR 57,78 im Quartal
Kanal: EUR 159,60 + 10% Ust im Quartal
Wasser: ca. EUR 200,20

Rauchfangkehrer: EUR 40,00 halbjährlich

Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.

Die Liegenschaft befindet sich im südwestlichen Bereich der Marktgemeinde Leobersdorf im Bezirk Baden (Niederösterreich). Die Hirtenberger Straße ist eine wichtige Verbindungsstraße Richtung Hirtenberg (B18) und weist eine gemischte Nutzung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsobjekten auf. Die Umgebung ist überwiegend eben und gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Betriebe befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bushaltestellen in fußläufiger Distanz gegeben; der Bahnhof Leobersdorf sowie die Autobahnanschlussstelle Leobersdorf (A2) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.