Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche140 m²
- Grundfläche752 m²
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem 752 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Pottendorf. Helle Räumlichkeiten, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein liebevoll angelegter Garten schaffen ein angenehmes Zuhause mit viel Lebensqualität.
Das Haus wurde 2004 umfassend saniert und seither laufend gepflegt und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten entstanden ist.
Der überdachte Pool, die Obstbäume und der großzügige Außenbereich bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten wurde 2023 neu gestaltet, die Innenräume im selben Jahr neu ausgemalt und die Heiztherme 2025 erneuert.
Das Haus ist bezugsbereit und bietet zusätzlich weiteres Ausbaupotenzial. Das Nebengebäude mit ca. 21 m² bebauter Fläche bietet zusätzlichen Stauraum bzw. vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
ERDGESCHOSS - ca. 85 m²
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche
- großzügige, voll ausgestattete Küche
- großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Schlafzimmer
- WC
- heller Wohnraum mit Arbeits- und Schlafbereich
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch
- Abstellraum / begehbarer Kleiderschrank
- 752 m² Grundstück
- ausgebautes Dachgeschoss
- helle Räumlichkeiten
- überdachter Pool
- gepflegter Garten mit Obstbäumen
- Vollwärmeschutzfassade
- 2004 umfassend saniert
- Fenster erneuert
- Dachgeschoss ausgebaut
- Garten 2026 neu gestaltet
- Innenräume 2023 neu ausgemalt
- Heiztherme 2025 erneuert
- weiteres Ausbaupotenzial
- gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Ideal für Familien, Anleger oder Bauträger - eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Potenzial.
Einziehen, ankommen und wohlfühlen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 2
- Kabel/Sat TV
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass HWB: 98 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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