EXKLUSIV WOHNEN IN ALLAND - SCHLÜSSELFERTIG, EIGENGRUND & PRIVATGARTEN - SOFORT EINZIEHEN!

Wohnen, wo andere Urlaub machen – mitten im Grünen und trotzdem bestens angebunden!

In wunderschöner Grün- und Ruhelage von Alland erwartet Sie ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier modernen Reihenhäusern auf Eigengrund.

Keine große Wohnanlage, keine anonyme Nachbarschaft – stattdessen ein privates, ruhiges Wohnumfeld mit eigenem Garten, großzügiger Terrasse und viel Platz für die ganze Familie.

Mit ca. 119 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern bzw. flexibel nutzbaren Zimmern und einem eigenen Garten mit ca. 65,40 m² bietet dieses Haus eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung.

DAS HERZSTÜCK – WOHNEN MIT GARTENBLICK

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 31,57 m² bildet das Herzstück des Hauses.

Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich direkt mit der ca. 10,33 m² großen Terrasse und dem eigenen Garten.

Ob gemütliche Familienabende, entspannte Stunden im Grünen oder gemeinsame Grillabende mit Freunden – hier genießen Sie Lebensqualität in den eigenen vier Wänden.

ERDGESCHOSS

• Großzügiger Wohn- und Essbereich – ca. 31,57 m²
• Separates Büro/Homeoffice – ca. 6,36 m²
• Geräumige Diele – ca. 9,85 m²
• Gäste-WC
• Technikraum
• Terrasse – ca. 10,33 m²
• Privater Garten – ca. 65,40 m²

OBERGESCHOSS

• Großzügiges Elternschlafzimmer – ca. 21,81 m²
• Schlafzimmer – ca. 14,84 m²
• Schlafzimmer – ca. 14,32 m²
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Flur – ca. 7,30 m²

Besonders praktisch: Das zusätzliche Büro im Erdgeschoss eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste oder als ruhiger Arbeitsbereich.

Ein großer Vorteil dieses Projekts: Sie müssen nicht auf die Fertigstellung warten.

Die Häuser sind bereits errichtet und sofort beziehbar.

VIER HÄUSER. VIER MÖGLICHKEITEN.

HAUS 1 | € 449.000

109 m² Wohnfläche · 86,28 m² Garten · 10,62 m² Terrasse

HAUS 2 | € 429.000

109 m² Wohnfläche · 49,48 m² Garten · 9,40 m² Terrasse

HAUS 3 | € 479.000

119 m² Wohnfläche · 65,40 m² Garten · 10,33 m² Terrasse

HAUS 4 | € 499.000 (VERKAUFT)

119 m² Wohnfläche · 135,19 m² Garten · 9,40 m² Terrasse

Zu jedem Haus gehören zwei private PKW-Stellplätze. Die Leitungen für eine E-Ladestation sind bereits verlegt und auch die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden – ideal für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen.

WOHNEN IN ALLAND – NATUR GENIESSEN, STADT ERREICHEN

Alland verbindet die Ruhe und Schönheit des Wienerwaldes mit einer guten Anbindung Richtung Wien und Baden.

Ob Spaziergänge in der Natur, Freizeitaktivitäten mit der Familie oder entspannte Stunden im eigenen Garten – hier genießen Sie Lebensqualität abseits des Großstadttrubels.

EIN BESONDERES ZUHAUSE FÜR BESONDERE ANSPRÜCHE

Nur vier Häuser, Eigengrund, ein elektrisches Einfahrtstor, zwei eigene Stellplätze und ein privater Garten – ein Gesamtpaket, das man nicht jeden Tag findet!

Hier kaufen Sie nicht einfach ein Reihenhaus, sondern ein modernes Zuhause in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Hinweis:

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.

ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF

• Ortszentrum Alland – ca. 700 m

• BILLA – ca. 750 m

• Bäckerei – ca. 700 m

• Apotheke – ca. 850 m

• Bank & Bankomat – ca. 700 m

• Postpartner – ca. 700 m

• Trafik – ca. 700 m

• Tankstelle – ca. 1,2 km

Damit lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens erledigen, ohne dafür erst in die nächste größere Stadt fahren zu müssen.

FÜR FAMILIEN BESONDERS ATTRAKTIV

Kurze Wege machen den Familienalltag leichter

• Spielplatz – direkt gegenüber der Wohnanlage

• Kindergarten – ca. 850 m

• Volksschule – ca. 900 m

• Mittelschule – ca. 1 km

• Musikschule – ca. 900 m

• Sport- und Freizeitanlagen – ca. 1 km

Kindergarten und mehrere Schulformen befinden sich somit direkt im Ort. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Baden und Mödling zur Verfügung.

GESUNDHEIT & MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Auch die medizinische Grundversorgung ist direkt in Alland vorhanden.

Neben einer Allgemeinmedizinischen Ordination gibt es eine Zahnarztpraxis sowie eine Apotheke im Ort. Die Marktgemeinde führt Dr. Gregor Pal als Arzt für Allgemeinmedizin und Dr. Beatrice Meller als Zahnärztin mit Kassenvertrag.

Damit sind auch wichtige medizinische Einrichtungen schnell erreichbar – ein Vorteil nicht nur für Familien, sondern für jede Lebensphase.

SCHNELL AUF DER A21 – SCHNELL IN DER STADT

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an die A21 Wiener Außenring Autobahn.

• Bushaltestelle – ca. 450 m

• Auffahrt A21 – ca. 2 km

• Baden Zentrum – ca. 15 km

• Mödling – ca. 23 km

• Wiener Stadtgrenze – ca. 25 km

• Wien Zentrum – ca. 35 km

• Wiener Neustadt – ca. 35 km

Auch ohne Auto bestehen öffentliche Busverbindungen. Alland ist über Regionalbusse unter anderem mit Baden bzw. Mödling und dem weiteren Verkehrsnetz Richtung Wien verbunden.

WIENERWALD VOR DER HAUSTÜRE

Was diese Lage aber wirklich besonders macht, lässt sich nicht nur in Metern messen.

Sie wohnen dort, wo andere am Wochenende Erholung suchen.

Der Wienerwald prägt die gesamte Umgebung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Laufen und Radfahren. Rund um Alland befinden sich markierte Wander-, Walking- und Laufstrecken.

Auch der Radweg durch das Helenental entlang der Schwechat verbindet die Region mit Baden und macht die Umgebung für Radfahrer besonders interessant.

FREIZEIT & AUSFLUGSZIELE

• Wienerwald – praktisch vor der Haustüre

• Helenental – ca. 10 km

• Kurstadt Baden – ca. 15 km

• Kurpark Baden – ca. 15 km

• Römertherme Baden – ca. 15 km

• Golfclub Fontana – ca. 15 km

• Naturpark Föhrenberge – in wenigen Fahrminuten erreichbar

• zahlreiche Wander- und Radwege in der Region

• Mayerling und Heiligenkreuz in der näheren Umgebung

Ob eine spontane Runde nach Feierabend, eine Fahrradtour am Wochenende oder ein Ausflug mit der Familie –

Natur und Freizeit beginnen hier praktisch vor der eigenen Haustüre.

GASTRONOMIE & GENUSS

Auch kulinarisch bietet Alland verschiedene Möglichkeiten. Restaurants und traditionelle Gasthäuser befinden sich im Ort; die Marktgemeinde verweist zudem auf weitere Gastronomie- und Tourismusbetriebe in Alland und Umgebung.

• Restaurants & Gasthäuser – teilweise bereits ab ca. 500–1.000 m

• Cafés und Treffpunkte im Ortsgebiet

• traditionelle Gastronomie in der Region

• zahlreiche weitere Ausflugslokale im Wienerwald

DAS BESTE AUS ZWEI WELTEN

Morgens im Grünen aufwachen. Die Kinder haben kurze Wege zu Kindergarten und Schule. Einkäufe lassen sich direkt im Ort erledigen. Und wenn es Richtung Wien gehen soll, ist die A21 schnell erreicht.

Genau diese Kombination macht Alland zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Menschen, die mehr Ruhe, mehr Natur und mehr Lebensqualität suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Hier kaufen Sie nicht einfach nur ein Haus.

Sie entscheiden sich für ein Zuhause im Wienerwald – mit eigenem Garten, viel Privatsphäre und einer Umgebung, in der man gerne ankommt.