Exklusive Villa mit 1.659 m² Grundstück, Pool & großzügigem Garten in Teesdorf
192 m²
6 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 11.10.2026, 19:09 Uhr | willhaben-Code: 916337278
€ 869.000€ 4.526,04/m²
Objektstandort
2524 Teesdorf, Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypVilla
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche192 m²
- Grundfläche1.659 m²
- Zimmer6
- BödenLaminat
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung, Gasheizung, Holzofen
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon5 m²
- Garten1.387 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 869.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 300
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.526,04Objektbeschreibung
WICHTIGER HINWEIS ZU DEN BILDERN
Einige der veröffentlichten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert. Diese dienen der Veranschaulichung möglicher Renovierungs-, Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und entsprechen daher teilweise nicht dem tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie.
Die tatsächliche Ausstattung, Einrichtung und der bauliche Zustand können von den dargestellten Bildern abweichen. Eine persönliche Besichtigung wird ausdrücklich empfohlen.
Charmante Villa mit 1.659 m² Grundstück, Pool, Hamam & Entwicklungspotenzial in Teesdorf
Objektbeschreibung
Ich verkaufe ein großzügiges Einfamilienhaus mit Villencharakter in 2524 Teesdorf, Bezirk Baden, auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.659 m².
Die Immobilie bietet rund 192 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einen weitläufigen Garten mit Pool, überdachter Terrasse, Pergola und sanierter Außenküche.
Das Haus wurde ursprünglich 1924 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2009 im Innenbereich saniert. Das Obergeschoss wurde zuletzt 2019 saniert und verfügt unter anderem über eine türkische Sauna (Hamam), die einen besonderen Wellnessbereich innerhalb des Hauses bietet.
Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Familienhaus als auch für Käufer, die Wert auf ein großes Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial legen.
Besonders interessant ist die Liegenschaft auch für Bauträger und Investoren: Nach einer mündlichen Ersteinschätzung eines Bauträgers könnte das Grundstück für die Errichtung von bis zu fünf Reihenhäusern geeignet sein. Eine verbindliche baurechtliche Prüfung oder Genehmigung liegt hierfür noch nicht vor.
Eckdaten der Immobilie
* Grundstücksfläche: 1.659 m²
* Gartenfläche: ca. 1.387 m²
* Wohnfläche: ca. 192 m² (EG und OG)
* Baujahr: 1924
* Innensanierung: 2009
* Letzte Sanierung Obergeschoss: 2019
* Wellnessbereich: Türkische Sauna (Hamam) im Obergeschoss
* Keller: ca. 60 m², erdberührt
* Dachboden: ca. 100 m², nicht ausgebaut
* Garagenfläche: ca. 60 m²
* Außenküche: ca. 13 m², saniert
* Heizung: Gaszentralheizung
* Zusätzliche Heizquellen: 2 Kamine
* Internet: Neuer Glasfaseranschluss vorhanden
* Außenbereich: Pool, Terrasse, Pergola, Balkon und Garten
Wohnbereich & Ausstattung
Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Etagen und bieten großzügige Platzverhältnisse sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Der Innenbereich präsentiert sich gepflegt und verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Zur Ausstattung gehören:
* Fliesen- und Parkettböden
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Badezimmer mit Dusche
* Separates WC
* Holzstiege mit Glasgeländer
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden
* Balkon an der Straßenseite
* Türkische Sauna (Hamam) im Obergeschoss
Die türkische Sauna ist eine Besonderheit des Hauses und ermöglicht Wellness und Entspannung in den eigenen vier Wänden.
Die großzügigen Raumverhältnisse bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice, Hobbyräume oder individuelle Wohnkonzepte.
Technische Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine gut erhaltene technische Infrastruktur.
Die Elektroinstallationen und sämtliche Leitungen befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich sind zwei Kamine vorhanden, die weitere Heizmöglichkeiten bieten.
Ein neuer Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und schafft eine moderne Grundlage für schnelles Internet, Homeoffice und digitale Anwendungen.
Garten, Pool & Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Garten mit einer Fläche von rund 1.387 m².
Dieser befindet sich auf der straßenabgewandten Seite des Hauses und bietet durch vorhandenen Sichtschutz ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die weitläufigen Grünflächen schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage, gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden sowie vielfältige Freizeitaktivitäten.
Der Außenbereich verfügt über:
* Pool mit angrenzendem Holzdeck
* Großzügige, überdachte Terrasse
* Holzpergola
* Sanierte Außenküche
* Weitläufige Garten- und Grünflächen
* Garagen und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Die Außenküche bietet eine praktische Ergänzung zum Gartenbereich und schafft gemeinsam mit dem Pool und der überdachten Terrasse einen attraktiven Aufenthaltsbereich für die warmen Monate.
Die Garagen mit einer Gesamtfläche von rund 60 m² befinden sich in einem unsanierten Zustand.
Dachboden & Keller
Dachboden
Der rund 100 m² große Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet eine interessante Ausbaureserve.
Das Dach bzw. die oberste Geschossdecke ist aktuell nicht wärmegedämmt.
Ein möglicher Ausbau könnte zusätzliche Nutzflächen schaffen. Die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen hierfür sind gesondert zu prüfen.
Keller
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der rund 60 m² große Keller ist erdberührt und eignet sich je nach Beschaffenheit insbesondere als Lager- und Abstellfläche.
Gebäudezustand & Sanierungsbedarf
Der Innenbereich des Hauses befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Aufgrund des ursprünglichen Baujahres sind in einzelnen Bereichen weiterhin Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Insbesondere ist zu berücksichtigen, dass:
* Das Dach bzw. die oberste Geschossdecke derzeit nicht wärmegedämmt ist.
* Der Dachboden nicht ausgebaut ist.
* Die Garagen unsaniert sind.
* An Teilen der Fassade und am Sockel Sanierungsbedarf besteht.
* Der straßenseitige Holzbalkon sanierungsbedürftig ist.
Die Immobilie bietet somit eine Kombination aus bereits nutzbaren Wohnbereichen und zusätzlichem Potenzial für zukünftige Modernisierungen und individuelle Gestaltung.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in 2524 Teesdorf im Bezirk Baden, südlich von Wien.
Die Lage bietet eine sehr gute Kombination aus öffentlicher Verkehrsanbindung, Nahversorgung und medizinischer Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Entfernungen im Überblick:
* Bushaltestelle: direkt vor der Haustür
* S-Bahn-Station Teesdorf: ca. 300 m
* SPAR-Supermarkt: ca. 5 Gehminuten
* Apotheke: ca. 5 Gehminuten
* Hausarzt: ca. 5 Gehminuten
* Kindergarten: in der näheren Umgebung
* Mittelschule: in der näheren Umgebung
* Wiener Stadtgrenze: rund 30 km entfernt
Die unmittelbare Busanbindung und die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station machen die Immobilie besonders für Berufspendler interessant.
Der Garten mit Pool und Terrasse liegt auf der straßenabgewandten Seite und ist durch Sichtschutz abgeschirmt.
Gegenüber der Liegenschaft erstrecken sich Felder und Weingärten mit freiem Ausblick.
Entwicklungspotenzial – Möglichkeit für bis zu fünf Reihenhäuser
Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus bietet das 1.659 m² große Grundstück auch interessantes Potenzial für eine zukünftige Immobilienentwicklung.
Im Rahmen einer mündlichen Vorprüfung durch einen Bauträger wurde die Möglichkeit einer Bebauung mit bis zu fünf Reihenhäusern in Betracht gezogen.
Damit könnte die Liegenschaft insbesondere für folgende Käufergruppen interessant sein:
* Bauträger und Projektentwickler
* Immobilieninvestoren
* Käufer mit Interesse an einer zukünftigen Neubebauung
* Familien, die langfristig eine gemeinsame Wohnlösung auf einem Grundstück planen
Wichtiger Hinweis zum Entwicklungspotenzial:
Die Möglichkeit zur Errichtung von bis zu fünf Reihenhäusern basiert auf einer mündlichen Einschätzung eines Bauträgers. Es liegt derzeit weder ein genehmigtes Bauprojekt noch eine verbindliche baubehördliche Bestätigung über die Anzahl der zulässigen Wohneinheiten vor.
Die tatsächliche Bebaubarkeit, eine mögliche Grundstücksteilung sowie die Anzahl und Ausführung zulässiger Gebäude sind anhand der geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.
Besichtigung & Kontakt
Bei Interesse oder für weitere Informationen freue ich mich über Ihre Anfrage.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Ich freue mich darauf, Ihnen die Immobilie und ihre vielfältigen Möglichkeiten persönlich zu zeigen.
Wichtige Hinweise
Ein aktueller Energieausweis liegt derzeit nicht vor.
Ich habe sämtliche Angaben nach bestem Wissen und auf Grundlage der mir vorliegenden Informationen zusammengestellt. Flächenangaben sind teilweise Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die teilweise KI-generierten bzw. KI-bearbeiteten Bilder dienen der Visualisierung und stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Objektzustands dar. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Einige der veröffentlichten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert. Diese dienen der Veranschaulichung möglicher Renovierungs-, Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und entsprechen daher teilweise nicht dem tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie.
Die tatsächliche Ausstattung, Einrichtung und der bauliche Zustand können von den dargestellten Bildern abweichen. Eine persönliche Besichtigung wird ausdrücklich empfohlen.
Charmante Villa mit 1.659 m² Grundstück, Pool, Hamam & Entwicklungspotenzial in Teesdorf
Objektbeschreibung
Ich verkaufe ein großzügiges Einfamilienhaus mit Villencharakter in 2524 Teesdorf, Bezirk Baden, auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.659 m².
Die Immobilie bietet rund 192 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einen weitläufigen Garten mit Pool, überdachter Terrasse, Pergola und sanierter Außenküche.
Das Haus wurde ursprünglich 1924 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2009 im Innenbereich saniert. Das Obergeschoss wurde zuletzt 2019 saniert und verfügt unter anderem über eine türkische Sauna (Hamam), die einen besonderen Wellnessbereich innerhalb des Hauses bietet.
Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Familienhaus als auch für Käufer, die Wert auf ein großes Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial legen.
Besonders interessant ist die Liegenschaft auch für Bauträger und Investoren: Nach einer mündlichen Ersteinschätzung eines Bauträgers könnte das Grundstück für die Errichtung von bis zu fünf Reihenhäusern geeignet sein. Eine verbindliche baurechtliche Prüfung oder Genehmigung liegt hierfür noch nicht vor.
Eckdaten der Immobilie
* Grundstücksfläche: 1.659 m²
* Gartenfläche: ca. 1.387 m²
* Wohnfläche: ca. 192 m² (EG und OG)
* Baujahr: 1924
* Innensanierung: 2009
* Letzte Sanierung Obergeschoss: 2019
* Wellnessbereich: Türkische Sauna (Hamam) im Obergeschoss
* Keller: ca. 60 m², erdberührt
* Dachboden: ca. 100 m², nicht ausgebaut
* Garagenfläche: ca. 60 m²
* Außenküche: ca. 13 m², saniert
* Heizung: Gaszentralheizung
* Zusätzliche Heizquellen: 2 Kamine
* Internet: Neuer Glasfaseranschluss vorhanden
* Außenbereich: Pool, Terrasse, Pergola, Balkon und Garten
Wohnbereich & Ausstattung
Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Etagen und bieten großzügige Platzverhältnisse sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Der Innenbereich präsentiert sich gepflegt und verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Zur Ausstattung gehören:
* Fliesen- und Parkettböden
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Badezimmer mit Dusche
* Separates WC
* Holzstiege mit Glasgeländer
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden
* Balkon an der Straßenseite
* Türkische Sauna (Hamam) im Obergeschoss
Die türkische Sauna ist eine Besonderheit des Hauses und ermöglicht Wellness und Entspannung in den eigenen vier Wänden.
Die großzügigen Raumverhältnisse bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice, Hobbyräume oder individuelle Wohnkonzepte.
Technische Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine gut erhaltene technische Infrastruktur.
Die Elektroinstallationen und sämtliche Leitungen befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich sind zwei Kamine vorhanden, die weitere Heizmöglichkeiten bieten.
Ein neuer Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und schafft eine moderne Grundlage für schnelles Internet, Homeoffice und digitale Anwendungen.
Garten, Pool & Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Garten mit einer Fläche von rund 1.387 m².
Dieser befindet sich auf der straßenabgewandten Seite des Hauses und bietet durch vorhandenen Sichtschutz ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die weitläufigen Grünflächen schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage, gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden sowie vielfältige Freizeitaktivitäten.
Der Außenbereich verfügt über:
* Pool mit angrenzendem Holzdeck
* Großzügige, überdachte Terrasse
* Holzpergola
* Sanierte Außenküche
* Weitläufige Garten- und Grünflächen
* Garagen und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Die Außenküche bietet eine praktische Ergänzung zum Gartenbereich und schafft gemeinsam mit dem Pool und der überdachten Terrasse einen attraktiven Aufenthaltsbereich für die warmen Monate.
Die Garagen mit einer Gesamtfläche von rund 60 m² befinden sich in einem unsanierten Zustand.
Dachboden & Keller
Dachboden
Der rund 100 m² große Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet eine interessante Ausbaureserve.
Das Dach bzw. die oberste Geschossdecke ist aktuell nicht wärmegedämmt.
Ein möglicher Ausbau könnte zusätzliche Nutzflächen schaffen. Die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen hierfür sind gesondert zu prüfen.
Keller
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der rund 60 m² große Keller ist erdberührt und eignet sich je nach Beschaffenheit insbesondere als Lager- und Abstellfläche.
Gebäudezustand & Sanierungsbedarf
Der Innenbereich des Hauses befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Aufgrund des ursprünglichen Baujahres sind in einzelnen Bereichen weiterhin Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Insbesondere ist zu berücksichtigen, dass:
* Das Dach bzw. die oberste Geschossdecke derzeit nicht wärmegedämmt ist.
* Der Dachboden nicht ausgebaut ist.
* Die Garagen unsaniert sind.
* An Teilen der Fassade und am Sockel Sanierungsbedarf besteht.
* Der straßenseitige Holzbalkon sanierungsbedürftig ist.
Die Immobilie bietet somit eine Kombination aus bereits nutzbaren Wohnbereichen und zusätzlichem Potenzial für zukünftige Modernisierungen und individuelle Gestaltung.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in 2524 Teesdorf im Bezirk Baden, südlich von Wien.
Die Lage bietet eine sehr gute Kombination aus öffentlicher Verkehrsanbindung, Nahversorgung und medizinischer Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Entfernungen im Überblick:
* Bushaltestelle: direkt vor der Haustür
* S-Bahn-Station Teesdorf: ca. 300 m
* SPAR-Supermarkt: ca. 5 Gehminuten
* Apotheke: ca. 5 Gehminuten
* Hausarzt: ca. 5 Gehminuten
* Kindergarten: in der näheren Umgebung
* Mittelschule: in der näheren Umgebung
* Wiener Stadtgrenze: rund 30 km entfernt
Die unmittelbare Busanbindung und die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station machen die Immobilie besonders für Berufspendler interessant.
Der Garten mit Pool und Terrasse liegt auf der straßenabgewandten Seite und ist durch Sichtschutz abgeschirmt.
Gegenüber der Liegenschaft erstrecken sich Felder und Weingärten mit freiem Ausblick.
Entwicklungspotenzial – Möglichkeit für bis zu fünf Reihenhäuser
Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus bietet das 1.659 m² große Grundstück auch interessantes Potenzial für eine zukünftige Immobilienentwicklung.
Im Rahmen einer mündlichen Vorprüfung durch einen Bauträger wurde die Möglichkeit einer Bebauung mit bis zu fünf Reihenhäusern in Betracht gezogen.
Damit könnte die Liegenschaft insbesondere für folgende Käufergruppen interessant sein:
* Bauträger und Projektentwickler
* Immobilieninvestoren
* Käufer mit Interesse an einer zukünftigen Neubebauung
* Familien, die langfristig eine gemeinsame Wohnlösung auf einem Grundstück planen
Wichtiger Hinweis zum Entwicklungspotenzial:
Die Möglichkeit zur Errichtung von bis zu fünf Reihenhäusern basiert auf einer mündlichen Einschätzung eines Bauträgers. Es liegt derzeit weder ein genehmigtes Bauprojekt noch eine verbindliche baubehördliche Bestätigung über die Anzahl der zulässigen Wohneinheiten vor.
Die tatsächliche Bebaubarkeit, eine mögliche Grundstücksteilung sowie die Anzahl und Ausführung zulässiger Gebäude sind anhand der geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.
Besichtigung & Kontakt
Bei Interesse oder für weitere Informationen freue ich mich über Ihre Anfrage.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Ich freue mich darauf, Ihnen die Immobilie und ihre vielfältigen Möglichkeiten persönlich zu zeigen.
Wichtige Hinweise
Ein aktueller Energieausweis liegt derzeit nicht vor.
Ich habe sämtliche Angaben nach bestem Wissen und auf Grundlage der mir vorliegenden Informationen zusammengestellt. Flächenangaben sind teilweise Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die teilweise KI-generierten bzw. KI-bearbeiteten Bilder dienen der Visualisierung und stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Objektzustands dar. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Lage
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in 2524 Teesdorf im Bezirk Baden, südlich von Wien, und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die gute Nahversorgung sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus einem großzügigen Grundstück, einer gut ausgebauten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Bundeshauptstadt Wien.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, während die S-Bahn-Station Teesdorf nur rund 300 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar ist.
Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Berufspendler und Familien, die Wert auf eine gute öffentliche Verkehrsanbindung legen.
Nahversorgung & medizinische Versorgung
Sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der SPAR-Supermarkt ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Erledigung der täglichen Einkäufe.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Eine Apotheke sowie ein Hausarzt befinden sich ebenfalls nur rund 5 Gehminuten entfernt.
Kindergarten und Mittelschule befinden sich in der näheren Umgebung.
Entfernungen im Überblick
* Bushaltestelle: direkt vor der Haustür
* S-Bahn-Station Teesdorf: ca. 300 m
* SPAR-Supermarkt: ca. 5 Gehminuten
* Apotheke: ca. 5 Gehminuten
* Hausarzt: ca. 5 Gehminuten
* Kindergarten & Mittelschule: in der näheren Umgebung
* Wiener Stadtgrenze: ca. 30 km
Umgebung & Wohnqualität
Der großzügige Garten mit Pool, Terrasse und Außenküche liegt auf der straßenabgewandten Seite und ist durch Sichtschutz abgeschirmt.
Gegenüber der Liegenschaft erstrecken sich Felder und Weingärten mit freiem Ausblick.
Die Lage verbindet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit großzügigen privaten Außenflächen und bietet attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufspendler sowie Käufer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einem außergewöhnlich großen Grundstück profitieren möchten.
Die Immobilie befindet sich in 2524 Teesdorf im Bezirk Baden, südlich von Wien, und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die gute Nahversorgung sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus einem großzügigen Grundstück, einer gut ausgebauten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Bundeshauptstadt Wien.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, während die S-Bahn-Station Teesdorf nur rund 300 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar ist.
Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Berufspendler und Familien, die Wert auf eine gute öffentliche Verkehrsanbindung legen.
Nahversorgung & medizinische Versorgung
Sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der SPAR-Supermarkt ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Erledigung der täglichen Einkäufe.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Eine Apotheke sowie ein Hausarzt befinden sich ebenfalls nur rund 5 Gehminuten entfernt.
Kindergarten und Mittelschule befinden sich in der näheren Umgebung.
Entfernungen im Überblick
* Bushaltestelle: direkt vor der Haustür
* S-Bahn-Station Teesdorf: ca. 300 m
* SPAR-Supermarkt: ca. 5 Gehminuten
* Apotheke: ca. 5 Gehminuten
* Hausarzt: ca. 5 Gehminuten
* Kindergarten & Mittelschule: in der näheren Umgebung
* Wiener Stadtgrenze: ca. 30 km
Umgebung & Wohnqualität
Der großzügige Garten mit Pool, Terrasse und Außenküche liegt auf der straßenabgewandten Seite und ist durch Sichtschutz abgeschirmt.
Gegenüber der Liegenschaft erstrecken sich Felder und Weingärten mit freiem Ausblick.
Die Lage verbindet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit großzügigen privaten Außenflächen und bietet attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufspendler sowie Käufer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einem außergewöhnlich großen Grundstück profitieren möchten.
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS ZU DEN IMMOBILIENFOTOS:
Ein Teil der veröffentlichten Bilder wurde mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. neu visualisiert. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Renovierungs-, Modernisierungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Sie entsprechen daher teilweise nicht dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der bei einer persönlichen Besichtigung feststellbare Ist-Zustand.
Weitere Informationen zum Objekt:
Das Gebäude wurde ursprünglich 1924 errichtet und im Jahr 2009 im Innenbereich saniert.
Der Dachboden mit ca. 100 m² ist derzeit nicht ausgebaut. Das Dach bzw. die oberste Geschossdecke ist nicht wärmegedämmt.
Der ca. 60 m² große, teilweise vorhandene Keller ist erdberührt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich sind zwei Kamine vorhanden.
Die Garagen mit insgesamt ca. 60 m² befinden sich in unsaniertem Zustand. Die Außenküche wurde hingegen saniert.
Aufgrund des Gebäudealters besteht teilweise weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere an Teilen der Fassade, am Sockel und am straßenseitigen Balkon.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine mögliche Grundstücksteilung oder zusätzliche Bebauung ist nicht geprüft und müsste mit der zuständigen Baubehörde abgeklärt werden.
Ein aktueller Energieausweis liegt derzeit nicht vor.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und ohne Gewähr. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Ein Teil der veröffentlichten Bilder wurde mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. neu visualisiert. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Renovierungs-, Modernisierungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Sie entsprechen daher teilweise nicht dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der bei einer persönlichen Besichtigung feststellbare Ist-Zustand.
Weitere Informationen zum Objekt:
Das Gebäude wurde ursprünglich 1924 errichtet und im Jahr 2009 im Innenbereich saniert.
Der Dachboden mit ca. 100 m² ist derzeit nicht ausgebaut. Das Dach bzw. die oberste Geschossdecke ist nicht wärmegedämmt.
Der ca. 60 m² große, teilweise vorhandene Keller ist erdberührt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich sind zwei Kamine vorhanden.
Die Garagen mit insgesamt ca. 60 m² befinden sich in unsaniertem Zustand. Die Außenküche wurde hingegen saniert.
Aufgrund des Gebäudealters besteht teilweise weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere an Teilen der Fassade, am Sockel und am straßenseitigen Balkon.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine mögliche Grundstücksteilung oder zusätzliche Bebauung ist nicht geprüft und müsste mit der zuständigen Baubehörde abgeklärt werden.
Ein aktueller Energieausweis liegt derzeit nicht vor.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und ohne Gewähr. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Heizung
Heizung: Zentralheizung, Gasheizung, Holzofen
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 916337278 | Zuletzt geändert: 11.10.2026, 19:09 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.