Exklusives Winzeranwesen mit historischem Flair

Bezugsfertig

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint historischen Charme mit modernster Haustechnik und höchstem Wohnkomfort. Die Ortsbildschutz Fassade wurde 2008 liebevoll aufgefrischt, während das gesamte Haus zwischen 2006 und 2008 umfassend generalsaniert wurde. Dabei wurden sämtliche Leitungen für Strom, Wasser, Gas und Kanal erneuert.

Das Haus bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnräumen und einem beeindruckenden, verglasten Wohnwintergarten mit direktem Blick in den Garten. Eine riesige Schiebetür, elektrische Jalousien sowie hochwertige Fliegengitter sorgen für maximalen Komfort.

Highlights der Immobilie

• • Ca. 144 m² Wohnfläche, 402 m² Grundfläche
  • 3 Zimmer + großzügiger Wohnwintergarten
  • 3 WCs
  • 1 Badezimmer
  • Technikraum-Keller
  • Weinkeller ca 30m²
  • Sofort bezugsfertig
  • Komplette Generalsanierung 2006 bis 2008
  • Erneuerung aller Leitungen (Strom, Wasser, Gas, Kanal)
  • Ortsbildschutz Fassade, renoviert 2008
  • Neue Außenfenster(dreifach Verglasung)
  • Fußbodenheizung+ Wandheizung (Wohnwintergarten)
  • Moderne Gastherme (neu 2023)
  • Zentrales Be- und Entlüftungssystem für das gesamte Haus
  • Klimaanlage mit 3 Split Geräten
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Alarmanlage
  • Barrierefrei gestaltet
  • Treppenlift vorhanden

Hochwertige Ausstattung

Das Herzstück des Hauses bildet die exklusive DAN-Küche mit moderner Kochinsel, die keine Wünsche offenlässt. Die hochwertige Ausstattung und die technische Modernisierung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und geringe Instandhaltungsaufwendungen.

Traumhafter Garten

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und ist mit zahlreichen Komfortmerkmalen ausgestattet:

• • Automatisches Gartenbewässerungssystem
  • Mähroboter (installiert 2023)
  • Herrlicher Blick vom Wintergarten in den Garten
  • Ruhige und private Atmosphäre

Attraktive Lage in Baden bei Wien

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Mühlgasse in Baden, einer der charmantesten Wohngegenden südlich von Wien. Die historische Kurstadt Baden verbindet hohe Lebensqualität, kulturelles Angebot und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

In wenigen Minuten erreichen Sie die malerische Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Heurigen und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten des Wienerwaldes. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur, hier genießen Sie höchste Lebensqualität direkt vor der Haustüre. Auch der berühmte Kurpark Baden, das Casino Baden sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen prägen das besondere Flair der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Baden, mehrere Buslinien sowie die Badner Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund 20 Minuten.

Die Kombination aus historischem Stadtbild, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Baden zu einem der beliebtesten Wohnorte in Niederösterreich.

Ein außergewöhnliches Zuhause in einer der schönsten Lagen Badens, ideal für alle, die historischen Charme, modernen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lebensqualität miteinander verbinden