Familienfreundliches Einfamilienhaus in Wampersdorf - Provisionsfreier Privatverkauf!

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage, nur ca. 25 km von der südlichen Wiener Stadtgrenze entfernt. Im Jahr 2010 fertiggestellt, bietet die Immobilie mit 179 m² Wohnfläche und einem 605 m² großen Grundstück das ideale Zuhause für Familien. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung garantieren höchsten Wohnkomfort.

Ein besonderer Pluspunkt ist die hochwertige Ziegelbauweise mit hervorragender Wärmedämmung. Diese sorgt für ein optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit: Im Winter bleibt das Haus wohlig warm, wodurch sich in Kombination mit dem gemütlichen Holzkamin die Heizkosten auf ein Minimum reduzieren lassen. Im Sommer hingegen bleibt es angenehm kühl, sodass keine Klimaanlage vonnöten ist. Dies garantiert Ihnen langfristige Wertbeständigkeit und niedrige Betriebskosten.

Raumaufteilung
Das Haus verfügt über fünf geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine separate Toilette. Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit integrierter Küche, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für zusätzliche behagliche Wärme, während die Gas-Fußbodenheizung im gesamten Haus eine gleichmäßige Temperatur schafft.

Ausstattung & Highlights

Hervorragende Energieeffizienz: Exzellente Isolierung sorgt für minimale Heizkosten im Winter und angenehme Kühle im Sommer (keine Klimaanlage erforderlich).

Großzügige Doppelgarage: 54 m² Nutzfläche bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Eigener Pool: Mit den Maßen 9 x 4 m garantiert er perfekten Badespaß im eigenen Garten.

Große Terrasse: Ca. 40 m² laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Stilvolles Mansarddach: Das Dach mit eleganten Gauben verleiht dem Haus eine ganz besondere Note.

Gemütliches Grillhaus: Ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden direkt im Garten.

Lage & Infrastruktur
Die Lage vereint ländliche Idylle mit perfekter Anbindung und ist ideal für Familien:

Für Pendler: Der Bahnhof ist nur 1 km entfernt und bietet eine optimale Verbindung nach Wien.

Für Kinder: Kindergarten in nur 100 m Gehnähe, ein Fußballplatz befindet sich in der Nähe, die Schule ist ca. 3 km entfernt.

Für den Alltag: Ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf ist nur ca. 300 m entfernt.

Kaufpreis
EUR 699.000,–
Privatverkauf – es fällt keine Maklerprovision an!
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