Familienidylle im Grünen - Einfamilienhaus mit perfekter Raumaufteilung (Provisionsfrei)

Dieses sorgfältig gepflegte, in Massivbauweise (Ziegel, Bramac-Dach,
Kupferdachrinnen, wartungsfreier Aluzaun/elektrisches Einfahrtstor, Klimaanlage,
Außenrolläden, Sauna) im Jahr 1998 errichtete Einfamilienhaus liegt in beliebter
Lage umgeben von Wald, Feldern und Wiesen in Siegenfeld (Ortsteil von
Heiligenkreuz). Im Grünen und dennoch schnell im Zentrum - genießen Sie Natur
pur und durch die ausgezeichnete Anbindung auch die Nähe zu Baden, Mödling, SCS
und Wien.

PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG:

EG: Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige rund 43m2 große Wohn- und
Essbereich mit halboffener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die
ostseitig gelegene Terrasse mit traumhaftem Ausblick und in den südseitigen
Garten. Im EG befinden sich noch ein Zimmer (Home-Office, Hobbyraum,
Schlafzimmer, ...), ein Abstellraum (als Vorratsraum sehr gut geeignet), ein
voll ausgestattetes Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche, Fenster und der
Wirtschaftsraum mit Heizanlage, Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner, etc.
Weiters gibt es vom Wirtschaftsraum aus einen Zugang in den direkt
angeschlossenen ca. 18m2 großen Lagerraum mit Sauna und viel Raum für
Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug, etc.

OG: Im OG befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein vom Tischler massgenau
eingerichteter Schrankraum, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und
Doppel-Waschbecken und ein separates WC. Das OG ist mit Klimaanlage
ausgestattet. Ein Balkon mit wunderbarem Ausblick erweitert den Wohnkomfort.

Garten: Der südseitige, nahezu uneinsehbare Garten kann nach Ihren Wünschen
gestaltet werden: Spielplatz, Pool (oberirdisch), Feuer-/Grillstelle,
Sonnenuntergang, ... Gartengeräte und Gartenmöbel lassen sich im Lagerraum,
Carport oder in der Holzhütte gut unterbringen.

FAZIT:

Dieses Haus überzeugt durch ein stimmiges Gesamtkonzept: traumhafte Lage mitten
im Grünen mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, perfekt durchdachte
Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung, sonniger & großer nach eigenen Wünschen
gestaltbarer Garten

BESICHTIGUNG nach Vereinbarung: 0676 940 9219, [email protected] Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind die Städte Baden, Mödling, Wr.
Neustadt mit allen weiterführenden höheren Schulen, Hochschulen, Universitäten 
sowie Wien sehr gut erreichbar (öffentliche Anbindung: Buslinie 308 nach Baden,
Gaaden, Alland). Über die A21 (ca. 10 Min. Fahrtzeit) gelangt man in wenigen
Minuten zur Wiener Stadtgrenze (Wien Oper: ca. 35 Min, Flughafen Wien-Schwechat
ca. 30 Min) und hat dort eine tolle Anbindung zur S1, A23, A4. Die der
Autobahnanschluss zur A2 ist ca. 15 Minuten entfernt.

Ideal für Familien: fußläufig (ca. 250m) ist der Kindergarten mit
angeschlossener Kleinkindergruppe erreichbar. Die ortseigene Volksschule mit
NM-Betreuungsmöglichkeit ist an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen (z.B.
eigener Bus für Schulkinder morgens), die öffentliche Anbindung wurde in den
letzten Jahren umfassend ausgebaut.

AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR:

ca. 250m entfernt Einkaufsmöglichkeit (Container mit allen
Grundnahrungsmitteln/Selbstbedienung), in der ca. 6km entfernten
Bezirkshauptstadt sind alle Einkaufmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker,
Fleischer, Post, Bank, Apotheke, Märkte) zu finden. Weiters gibt es dort Kinos,
Theater, Therme, Strandbad, Restaurants, Bars, Cafe, Hotels, uvm.

ENTFERNUNGEN:

Krankenhaus <7.500m

Arzt <4.000m

Apotheke <5.500m

Kindergarten ca. 250m

Volksschule <5.000m

Lebensmittelgeschäft ca. 250m

Supermarkt < 4.000m

Bank <4.000m

Post <6.000m

Bus <250m

Autobahnanschluss A 21 <5.000m

Autobahnanschluss A 2 <7.000m

Bahnhof <6.000m (Südbahn, Badener Bahn)




Details zur RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

Vorraum/Windfang mit Einbauschrank (Garderobe)
weiterer Vorraum für getrennt begehbare Zimmer
Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
Küche
Schlaf-/Arbeitszimmer
WC mit Dusche, Handwaschbecken und Fenster
Abstellraum/Vorratskammer
Wirtschaftsraum mit Heizanlage, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
Lagerraum mit Sauna (auch direkt begehbar vom Garten und Carport)
Carport mit 2 PKW-Stellplätzen (Einfahrt: ca. 4 PKW-Stellplätze)
Böden: Fliesen, Holzparkett (Birne), Teppich




Obergeschoss:

Vorraum
3 Schlafzimmer
Schrankraum mit massgenauer Ausstattung (Tischler)
Balkon
Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
WC mit Dachflächenfenster
Böden: Fliesen, Holzparkett (Birne), Teppich




Ein wartungsfreier BRIX-Aluzaun mit elektrischem Zufahrtstor bildet die
Einfriedung.

ENERGIEAUSWEIS vorhanden!

Besichtigung nach VEREINBARUNG: 0676 940 9219, [email protected]