Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Kottingbrunn
119,65 m²
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 10.11.2026, 10:19 Uhr | willhaben-Code: 1428587324
€ 429.000€ 3.585,46/m²
Objektstandort
2542 Kottingbrunn, Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche119,65 m²
- Grundfläche685 m²
- Zimmer5
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 429.000
Maklerprovision: 3,6% Inkl. USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.585,46Objektbeschreibung
Ein eigenes Haus, ein Garten und die Freiheit, Wohnräume nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kottingbrunn bietet eine reizvolle Grundlage für Menschen, die nicht einfach ein fertiges Wohnkonzept übernehmen, sondern ihren eigenen Ideen Raum geben möchten.
Auf einem rund 685 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahr 1975 errichtete Haus mit etwa 120 m² Wohnnutzfläche. Die Lage an einer Straßenecke verleiht dem Grundstück einen offenen Charakter. Im Garten lässt sich ein persönlicher Rückzugsort gestalten - für entspannte Stunden im Freien, für das Familienleben oder einfach, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Das Gebäude präsentiert sich in einem weitgehend unmodernisierten Zustand und eröffnet damit Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ob großzügiger Lebensmittelpunkt für eine Familie, ein Zuhause für ein Paar mit Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Homeoffice: Die vorhandenen Räume lassen sich im Zuge einer sorgfältig geplanten Modernisierung an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet der vollständig unterkellerte Bestand.
Hier steht nicht die perfekte Gegenwart im Mittelpunkt, sondern die Möglichkeit, ein Haus mit gewachsenem Charakter Schritt für Schritt zum eigenen Zuhause zu machen.
Auf einem rund 685 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahr 1975 errichtete Haus mit etwa 120 m² Wohnnutzfläche. Die Lage an einer Straßenecke verleiht dem Grundstück einen offenen Charakter. Im Garten lässt sich ein persönlicher Rückzugsort gestalten - für entspannte Stunden im Freien, für das Familienleben oder einfach, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Das Gebäude präsentiert sich in einem weitgehend unmodernisierten Zustand und eröffnet damit Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ob großzügiger Lebensmittelpunkt für eine Familie, ein Zuhause für ein Paar mit Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Homeoffice: Die vorhandenen Räume lassen sich im Zuge einer sorgfältig geplanten Modernisierung an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet der vollständig unterkellerte Bestand.
Hier steht nicht die perfekte Gegenwart im Mittelpunkt, sondern die Möglichkeit, ein Haus mit gewachsenem Charakter Schritt für Schritt zum eigenen Zuhause zu machen.
Lage
Kottingbrunn liegt im südlichen Wiener Umland und verbindet das Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu den regionalen Zentren. Das Haus befindet sich in einem von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld - ein passender Rahmen für Menschen, die eine ruhige, persönliche Wohnatmosphäre schätzen.
Die Gemeinde und das umliegende Gebiet bieten Möglichkeiten zur Nahversorgung sowie eine regionale Verkehrs- und Freizeitinfrastruktur. Besonders attraktiv für Pendler ist die Bahnanbindung: Mit geeigneten Zugverbindungen gelangt man vom Bahnhof Kottingbrunn über Baden in rund 25 bis 27 Minuten nach Wien Meidling.
Wer nach einem freistehenden Haus mit Garten sucht und bereit ist, seine Ideen in die Modernisierung einzubringen, findet hier eine interessante Gelegenheit, den eigenen Wohntraum in Kottingbrunn zu verwirklichen.
Die Gemeinde und das umliegende Gebiet bieten Möglichkeiten zur Nahversorgung sowie eine regionale Verkehrs- und Freizeitinfrastruktur. Besonders attraktiv für Pendler ist die Bahnanbindung: Mit geeigneten Zugverbindungen gelangt man vom Bahnhof Kottingbrunn über Baden in rund 25 bis 27 Minuten nach Wien Meidling.
Wer nach einem freistehenden Haus mit Garten sucht und bereit ist, seine Ideen in die Modernisierung einzubringen, findet hier eine interessante Gelegenheit, den eigenen Wohntraum in Kottingbrunn zu verwirklichen.
Sonstiges
Das Angebot im Überblick:
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr1975
- Wohnnutzflächeca. 120 m² (Angabe noch zu verifizieren)
- Grundstückca. 685 m², dreieckige Grundstücksform
- Lage am GrundstückEcklage mit offenem Blick
- UntergeschossVollunterkellert
- ZustandWeitgehend unmodernisiert
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INZAHLUNGNAHME
Profitieren Sie von einem unkomplizierten Immobilienwechsel.
Gerne prüfen wir die Möglichkeit, Ihre bestehende Immobilie im Rahmen des Erwerbs dieser Immobilie in Zahlung zu nehmen.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
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FINANZIERUNG
Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung.
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EXKLUSIVVERMARKTUNG durch
RVC Immobilien Gruppe
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HEADOFFICE
Deutschland
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Zentrale Österreich
Siezenheimer Straße 35
5020 Salzburg
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SPRECHSTELLEN
Wien | Kitzbühel | Mondsee | Zell am See | München
Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung
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Sozial Media
www.facebook.com/rvcimmobilien
www.instagram.com/rvc.immobilien
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Rechtlicher Hinweis
Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen Ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen.
Inserate, das Expose und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr1975
- Wohnnutzflächeca. 120 m² (Angabe noch zu verifizieren)
- Grundstückca. 685 m², dreieckige Grundstücksform
- Lage am GrundstückEcklage mit offenem Blick
- UntergeschossVollunterkellert
- ZustandWeitgehend unmodernisiert
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Rechtlicher Hinweis
Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen Ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen.
Inserate, das Expose und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Ausstattung
- So könnte Ihr neues Zuhause aussehenVom heutigen Zustand zur möglichen Wohnvision: Wir zeigen ausgewählte Räume aus drei Perspektiven - im Originalzustand, nach einer möglichen Modernisierung ohne Möblierung und schließlich modern eingerichtet. So wird sichtbar, welches Potenzial in dieser Wohnung steckt und welches Lebensgefühl hier entstehen könnte.Die beiden Zukunftsansichten sind KI-Visualisierungen und zeigen mögliche Gestaltungen, keine bereits durchgeführte Sanierung. Kosten und Umsetzbarkeit sind gesondert zu prüfen.
- Balkonanzahl:1.00
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 8,96 m²
Flächen
- Kellerfläche: 63.26 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Baujahr: 1975
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Provisionspflichtige Immobilie! 3,60 % inkl. MwSt. Courtage vom Kaufpreis, für den Käufer.
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
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Unternehmen
Adresse
Laufener Straße 5583395 FreilassingDeutschland
KontaktSven Hanisch
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