Gefördertes Reihenhaus in Leobersdorf - Privatverkauf

Privatverkauf – keine Maklergebühren! Bitte keine Anfragen von Immobilienmaklern (kein Interesse an Maklerverträgen).

Im Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung von ca. 140.000 Euro bereits enthalten, die bei Vorliegen der Voraussetzungen übernommen werden kann. Der verbleibende Finanzierungsbedarf reduziert sich dadurch auf 355.000 Euro. Die aktuelle monatliche Rückzahlung für die Förderung liegt bei ca. 300 Euro.

Eckdaten:
* Baujahr: 2013, sehr gepflegter Zustand
* Wohnfläche: EG & OG: ca. 100 m² mit ausgebautem Kellerraum ca. 125 m² Wohnfläche.
* Garten & Außenbereich: 53 m² Garten (mit ca. 2m hohem Doppelstabmattenzaun eingezäunt). 19 m² Terrasse mit Feinsteinzeug, HELLA-Markise und neuwertiger Alu-Glas-Überdachung (vor 5 Jahren errichtet). Zusätzlich ca. 10 m² verlegte Terrasse (schwimmend verlegt, somit auch einfach rückbaubar). Whirlpool ist nicht im Kaufpreis enthalten.
* Parken: 2 eigene Stellplätze in Eigentum direkt vor dem Hauseingang
* Betriebskosten: ca. 250 Euro (zzgl. Strom und Heizkosten)

Raumaufteilung:
* Erdgeschoss: Vorraum, separates WC, Abstellraum und ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit angrenzendener Küche.
* Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer. Ein integrierter Wäscheschacht führt direkt vom Obergeschoss hinunter in den Keller.
* Keller (voll nutzbar):
Raum 1: Verfliester Technikraum und Waschküche.
Raum 2: Mit Fußbodenheizung und Waschbecken ausgestattet, perfekt als Erweiterung des Wohnraums (Büro, Hobbyraum, Gästezimmer etc.).

* Fußbodenheizung (Fernwärme) - getrennt regulierbar
* Kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Räumen
* Fliesen und Laminat in allen Wohnräumen
* Außenrollos und Fliegengitter an allen Fenstern, maßgefertigte Plissees im Wohnbereich
* Hochwertige DAN-Küche mit Einbaugeräten von Bosch und Siemens
* Waschtisch von Badea, Grohe-Armaturen & Regendusche mit Thermostat, Handtuchheizkörper
* Alarmanlage

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse in Leobersdorf. Der Rathausplatz und der Generationenpark sind weniger als 10 Gehminuten entfernt. Kindergarten, Schulen, Supermärkte sowie der Bahnhof Wittmannsdorf und Leobersdorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine perfekte Anbindung an die A2.