Gepflegtes Eckreihenhaus mit 5 Zimmern, Garten, Terrasse & Balkon in Oberwaltersdorf

Dieses gepflegte Eckreihenhaus bietet viel Platz für die ganze Familie. Der großzügige Wohn-/Essbereich, vier vielseitig nutzbare Zimmer im Obergeschoss sowie der geschützte Garten schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Eckdaten

Wohnfläche: 124,90 m²
Grundstücksfläche: 224,63 m²
Baujahr: 2007–2008 (Erstbezug 2008)
Massive Ziegelit-Bauweise (Firma MABA)
4 vielseitig nutzbare Zimmer im Obergeschoss
1 Badezimmer und 2 separate WCs
Raumhöhe: 262 cm
Kellerfläche: 56,54 m² zuzüglich 3,25 m² Stauraum unter der Kellertreppe
Isolierte Garage: 14,85 m²
Separater Geräteraum: 5,67 m² mit Wasseranschluss
Terrasse: ca. 20 m² (5 × 4 m)
Balkon: 7,27 m²
Garten inklusive Terrasse: 93 m²
Daikin-Klimaanlage mit drei Innengeräten und WLAN-Steuerung
Marken-Kaminofen mit integrierten Wärmespeichersteinen
Energieausweis gültig bis 28.08.2028
Verfügbarkeit: spätestens ab 01.08.2027, nach Absprache eventuell auch früher

Raumaufteilung

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit 40,02 m² bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Vorraum: 3,94 m²
WC: 1,99 m²
Küche: 9,34 m²
Wohn-/Essbereich: 40,02 m²

Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet vier vielseitig nutzbare Zimmer und damit ausreichend Platz für die ganze Familie. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.
Elternschlafzimmer: 15,84 m² mit direktem Zugang zum Balkon (7,27 m²)
Zimmer 1: 15,31 m²
Zimmer 2: 10,10 m²
Zimmer 3: 10,10 m²
Badezimmer: 7,45 m²
Separates WC: 1,29 m²
Diele: 6,74 m²

Die Leichtbauwand zwischen Zimmer 2 und Zimmer 3 kann bei Bedarf entfernt werden. Dadurch entsteht ein großzügiger Raum mit ca. 20,6 m² inklusive der bisherigen Wandfläche, der sich beispielsweise als großes Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.
Alle übrigen Wände des Hauses sind massiv ausgeführt.

Garten, Terrasse & Balkon

Die 93 m² große Außenfläche umfasst den Garten und die Terrasse. Zahlreiche Sträucher und Bäume schaffen einen angenehm geschützten Gartenbereich mit viel Privatsphäre.

Ein besonderer Vorteil ist der direkte seitliche Zugang von der Privatstraße in den Garten. Dadurch lassen sich beispielsweise Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände bequem in den Außenbereich bringen, ohne durch das Haus oder die Garage gehen zu müssen.

Ergänzt wird der Außenbereich durch einen 7,27 m² großen Balkon im Obergeschoss.

Keller, Garage & Parkplätze

Der Keller umfasst zwei Räume mit insgesamt 56,54 m², darunter eine separate Waschküche. Zusätzlich stehen 3,25 m² Stauraum unter der Kellertreppe zur Verfügung. Zwei Kellerfenster sorgen für Tageslicht. Die großzügige Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Homegym, Hobbyraum oder Spielebereich.

Die 14,85 m² große Garage ist isoliert und wurde 2020 mit einem elektrischen Normstahl-Deckensektionaltor ausgestattet. Drei Handsender sowie ein Zahlencode-Pad sind vorhanden.

Zusätzlich stehen zwei eigene Stellplätze zur Verfügung: einer direkt vor der Garage und ein weiterer vor dem Küchenfenster. Letzterer wurde 2023 neu gepflastert und ermöglicht einen sauberen und trockenen Zugang zum Fahrzeug.

Der separate Geräteraum mit 5,67 m² und Wasseranschluss bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte und sonstige Gegenstände.

Für Besucher stehen insgesamt 9 eigene Gästeparkplätze zur Verfügung.

Wohnkomfort & Modernisierungen

Das Haus wurde in massiver Ziegelit-Bauweise errichtet. Diese zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:

Hohe Wärmespeicherfähigkeit
Guter Schall- und Brandschutz
Langlebige, massive Bauweise
Umweltfreundlicher Baustoff

Daikin-Klimaanlage

Für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen sorgt die 2020 installierte Daikin-Klimaanlage mit drei Innengeräten:

2 × Daikin Comfora in Kinder- und Elternschlafzimmer
1 × Daikin Stylish im Obergeschoss-Vorraum
WLAN-Steuerung aller Geräte per Smartphone sowie Bedienung über Fernbedienung

Kaminofen

Der 2022 installierte Marken-Kaminofen mit integriertem Wärmespeicher sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Weitere Modernisierungen

2025: Neugestaltung des äußeren Eingangsbereichs

2025: Erneuerung der Vorzimmermöbel und der WC-Möbel im Erdgeschoss

Licht & Belüftung

Sowohl das Badezimmer als auch der Obergeschoss-Vorraum verfügen über elektrisch bedienbare Lichtkuppeln. Diese sorgen für natürlichen Tageslichteinfall und ermöglichen eine zusätzliche natürliche Belüftung.

Heizung & Warmwasser

Die Beheizung erfolgt über Radiatoren. Als Wärmeerzeuger dient ein Gas-Brennwertgerät mit integriertem Warmwasserspeicher.

Möblierung & Ausstattung

Die Einbauküche verbleibt im Haus; der Kühlschrank ist davon ausgenommen.

Sämtliche Möbel im Badezimmer und in beiden WCs sowie alle Vorzimmermöbel sind im Kaufpreis inkludiert.

Auch sämtliche Decken- und Wandleuchten sowie die vorhandenen Akustikpaneele verbleiben im Haus.

Eine teilweise Möblierung der übrigen Räume ist nach individueller Vereinbarung möglich.

Laufende Kosten

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit 427,37 €.

Darin enthalten sind:

Grundsteuer
Kanal- und Müllgebühren
Gebäudeversicherung
Kontoführungsgebühren
Pflege der Außenanlagen
Schneeräumung
Reparaturrücklage

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden separat und verbrauchsabhängig abgerechnet und hängen vom jeweiligen Tarif ab.

Die entsprechenden Abrechnungen der vergangenen Jahre liegen vollständig vor und können bei Interesse eingesehen werden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Oberwaltersdorf. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit vier Landeskindergärten, einer Volksschule und einer Mittelschule. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedene Freizeitangebote sind ebenfalls direkt im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Der nahegelegene Triestingau-Radweg sowie die umliegenden Grün- und Waldgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge mit dem Hund, Radtouren oder gemeinsames Spielen und Entdecken in der Natur – hier kommen Familien und Naturliebhaber auf ihre Kosten.

Auch die umliegenden Städte Baden und Wiener Neustadt sowie Wien sind durch die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar.