Gepflegtes Eckreihenhaus mit Garten, Terrasse, Balkon & großzügigem Platzangebot in Oberwaltersdorf

Dieses gepflegte Eckreihenhaus bietet viel Platz für die ganze Familie. Der großzügige Wohn-/Essbereich, vier flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss und der geschützte Garten verbinden komfortables Wohnen mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten.

Eckdaten

* 124,9 m² Wohnfläche und 224,63 m² Grundstücksfläche
* Baujahr: 2008
* 4 flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
* 1 Badezimmer und 2 separate WCs
* Raumhöhe: 262 cm
* 56,54 m² Kellerfläche plus 3,25 m² Stauraum unter der Kellertreppe
* 14,85 m² isolierte Garage und 5,67 m² Geräteraum mit Wasseranschluss
* 20 m² Terrasse (5 m x 4 m) und 7,27 m² Balkon
* 93 m² Außenfläche inklusive Terrasse
* Massive Ziegelit-Bauweise
* Daikin-Klimaanlage mit drei Innengeräten und WLAN-Steuerung
* Marken Kaminofen mit Wärmespeichersteinen
* Energieausweis gültig bis 28.08.2028
* Verfügbar ab 01.08.2027, nach Absprache eventuell auch früher

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Der 40,02 m² große Wohn-/Essbereich bietet viel Platz für einen großzügigen Wohnbereich und einen großen Esstisch. Von hier gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
* Vorraum: 3,94 m²
* Küche: 9,34 m²
* Wohnen/Essen: 40,02 m²
* WC: 1,99 m²

Obergeschoss

Vier flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
* Elternschlafzimmer: 15,84 m² + Balkon 7,27 m²
* Kinderzimmer 1: 15,31 m²
* Kinderzimmer 2: 10,10 m²
* Kinderzimmer 3: 10,10 m²
* Badezimmer: 7,45 m²
* WC: 1,29 m²
* Diele: 6,74 m²

Die Leichtbauwand zwischen Kinderzimmer 2 und Kinderzimmer 3 kann bei Bedarf entfernt werden. Dadurch entsteht ein großzügiger Raum mit ca. 20,6 m² inklusive der bisherigen Wandfläche. Der Rest des Haues ist massiv ausgeführt.

Garten, Terrasse & Balkon

Die 93 m² große Außenfläche umfasst den Garten und die Terrasse. Zahlreiche Sträucher und Bäume sorgen für viel Privatsphäre und ein angenehm geschütztes Ambiente.

Ein besonderer Vorteil ist der direkte seitliche Zugang von der Privatstraße in den Garten. So lassen sich Fahrräder und Gartengeräte bequem nach draußen bringen, ohne durch das Haus oder die Garage gehen zu müssen.

Keller, Garage & Parkplätze

Der Keller umfasst zwei Räume mit insgesamt 56,54 m², darunter eine Waschküche, sowie zusätzliche 3,25 m² Stauraum unter der Kellertreppe. Zwei Kellerfenster sorgen für Tageslicht. Die großzügige Fläche eignet sich beispielsweise für Stauraum, ein Homegym oder eine Spielecke.

Die isolierte Garage wurde 2020 mit einem elektrischen Normstahl-Deckensektionaltor ausgestattet. Zwei Handsender und ein Zahlencode-Pad sind vorhanden.

Zusätzlich gibt es einen Stellplatz vor der Garage sowie einen weiteren vor dem Küchenfenster. Dieser Bereich wurde 2023 gepflastert. Der separate Geräteraum bietet weiteren Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Wohnkomfort & Modernisierungen

Das Haus wurde in massiver Ziegelit-Bauweise errichtet. Die hohe Speichermasse der Konstruktion trägt zu einer guten thermischen Stabilität und einem ausgeglichenen Raumklima bei.

Für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt die 2020 installierte Daikin-Klimaanlage mit drei Innengeräten:

- 2 × Daikin Comfora in Kinder- und Elternschlafzimmer
- 1 × Daikin Stylish im Obergeschoss-Vorraum
- WLAN-Steuerung aller Geräte per Smartphone

Der Marken Kaminofen inklusive Wärmespeicher wurde 2022 installiert und sorgt zusätzlich für behagliche Wärme.

Im Jahr 2025 wurder der äußere Eingangsbereich neu gestaltet sowie Vorzimmermöbel und WC-Möbel im Erdgeschoss erneuert.

Sowohl das Badezimmer als auch der Obergeschoss-Vorraum verfügen über elektrisch bedienbare Lichtkuppeln, die eine optimale Beleuchtung und Belüftung ermöglichen.

Beheizt wird das Haus mittels Radiatoren und eines Gasbrennwertgeräts mit integriertem Warmwasserspeicher.

Möblierung & Ausstattung

Die Einbauküche verbleibt im Haus, der Kühlschrank ist ausgenommen. Sämtliche Möbel im Badezimmer sowie in beiden WCs und alle Vorzimmermöbel sind ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Eine teilweise Möblierung der übrigen Räume ist nach Vereinbarung möglich.

Laufende Kosten

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit 427 €. Darin enthalten sind Grundsteuer, Kanal- und Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Kontoführung, Pflege der Außenanlage, Schneeräumung sowie die Reparaturrücklage.

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind verbrauchs- und tarifabhängig und werden pro Haus separat abgerechnet. Die entsprechenden Abrechnungen der vergangenen Jahre liegen vollständig vor.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Oberwaltersdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort.

Der Triestingau-Radweg ist in etwa 2 Minuten erreichbar. Auch Baden, Wiener Neustadt und Wien sind gut erreichbar.