Gepflegtes Einfamilienhaus mit Landhauscharme, Naturgarten & freiem Blick ins Grüne - Privatverkauf in Trumau

Naturgarten & freiem Blick ins Grüne – Privatverkauf in Trumau
Kaufpreis: € 635.000 | Privatverkauf direkt vom Eigentümer

Nach vielen schönen gemeinsamen Jahren haben wir uns dazu entschlossen, unser geliebtes Zuhause zu verkaufen, da wir uns räumlich verkleinern und ein neues Kapitel beginnen möchten. Wir wünschen uns, dass es neue Eigentümer findet, die sich hier ebenso wohlfühlen und viele schöne Erinnerungen schaffen.

Grundfläche: 700 m2
Wohnfläche Erdgeschoss: 112,16 m2 (Rechnerische Summe einschließlich Stiegenbereich)
Verbaute Fläche: 136,32 m2
Wohn-Keller: 106,28 m2 (Summe der ausgewiesenen Raumflächen)
Terrasse (separat): 28 m2

Hinweis zum Grundriss:
Das separate WC wurde großzügiger ausgeführt als im ursprünglichen Einreichplan dargestellt. Es reicht bis zur Außenwand und verfügt über eine tatsächliche Fläche von ca. 3,34 m² (1,15 × 2,90 m). Die ursprüngliche Planzeichnung entspricht daher in diesem Bereich nicht dem heutigen Bestand.

Ein Zuhause mit Charakter, Garten und Weitblick
Sie suchen ein Zuhause in ruhiger Lage, mit einem schönen Garten, viel Privatsphäre und einem freien Blick auf die Natur?
Dieses gepflegte massiv gebaute Einfamilienhaus in Trumau verbindet ein gemütliches Wohngefühl mit einem großzügigen Grundstück, einem gewachsenen Naturgarten und interessanten Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, wie Pool oder Schwimmteich.

Das Haus wurde 1981 fertiggestellt und im Laufe der Jahre durch verschiedene Revitalisierungs- und Modernisierungsmaßnahmen gepflegt und weiterentwickelt. Der Gartenzaun wurde 2016 aus pulverbeschichtetem Aluminium für eine langlebige Grundstückseinfriedung erneuert.

Ein besonderes Merkmal ist die Lage: Direkt hinter dem Grundstück erstrecken sich bewirtschaftete Felder und Weingärten und prägen den offenen, naturnahen Charakter der Umgebung, die zu gemütlichen Spaziergängen oder zum Sport einladen.
Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen schönen Ausblick – und wohnen gleichzeitig in einer lebendigen Gemeinde mit vielen Veranstaltungen für Jung und Alt.

Das Haus und seine Ausstattung
Das Haus befindet sich auf einem rund 700 m² großen rechteckigen Grundstück und zeichnet sich durch seinen individuellen, wohnlichen Charakter aus.
Zur Ausstattung zählen:
• Gedämmtes Gebäude
• Hochwertige, doppelt verglaste Semperdur-Fenster
• Außenjalousien, Fliegengitter
• Teakholz-Deckenverkleidungen in mehreren Räumen
• Laminatböden in den Wohnräumen
• Maßgefertigte Regina-Küche
• Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche
• Separates WC
• Kellergeschoss mit verschiedenen Nutz- und Technikräumen – zum Teil mit Heizkörper
• Verflieste Wege rund um das Haus
• Terrasse 28 m2
• Zwei Grundstückseinfahrten und ein Gartentor Richtung Feldweg

Das Haus wird sauber und schlüsselfertig übergeben.

Laufende Erneuerungen und Investitionen
Im Laufe der Jahre wurden wiederholt Arbeiten zur Erhaltung und Modernisierung der Immobilie durchgeführt.
• 2003–2019: Wiederholte Revitalisierungsmaßnahmen, unter anderem an Wasser- und Stromleitungen sowie an Heizungs- und Warmwassersystemen
• 2015: Badezimmer und WC vollständig erneuert
• 2019: Kellergeschoss revitalisiert, mit neuen Fliesen und Malerarbeiten
• 2025: Erneuerung der Armaturen in Küche, Badezimmer und WC von Hansgrohe, Laufen
• Vor Kurzem: Fachliche Kontrolle des Badezimmers und WCs sowie Erneuerung der Silikonfugen und Fugen
• Fassade: Vor Kurzem erneuert beziehungsweise nahezu neuwertig
• 2026 Gemauerte Begrenzungsmauer im Eingangsbereich errichtet
• Das frühere Carport wurde entfernt und fachgerecht entsorgt. Die massiven Steher bzw. Pfeilerfundamente sind weiterhin vorhanden und könnten – vorbehaltlich der baulichen und behördlichen Voraussetzungen – bei einer allfälligen Neuerrichtung eines Carports weiterverwendet werden.

Damit wurden über die Jahre verschiedene Bereiche des Hauses gepflegt und modernisiert.

Gasheizung und zusätzlicher Allesbrenner
Das Haus verfügt über eine Gasheizung sowie einen zusätzlichen Allesbrenner.
Für die beiden Anlagen sind getrennte Rauchfänge vorhanden. Der Rauchfang für den Allesbrenner wurde vor etwa einem Jahr überprüft; auch der Rauchfang am Dach wurde erneuert.

Ein Naturgarten zum Genießen und Gestalten
Der rund 700 m² große Grund bietet viel Platz für Erholung, Gartenarbeit und individuelle Ideen.
Der gewachsene Garten verfügt über eine vielfältige Bepflanzung mit:
• Feigenbaum
• Kirschbaum
• Apfelbäumen
• Zwetschgenbaum
• Pfirsichbaum
• Erdbeerbeet
• Ribisel
• Brombeeren
• Weintrauben
• Natursteinbrunnen

Ein mediterranes Beet bietet Platz für den Anbau von saisonalem Gemüse wie Tomaten und Zucchini.
Die gemauerte Feuerstelle lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – ob mit Familie und Freunden oder an einem entspannten Sommerabend.
Auch für Gartenliebhaber und Menschen, die sich einen naturnahen Lebensstil wünschen, bietet das Grundstück viele Möglichkeiten.
Darüber hinaus bleibt Platz für persönliche Gestaltungsideen. Auch die Möglichkeit eines Pools kann im Rahmen der geltenden Vorschriften geprüft werden.

Kellergeschoss und mögliche Erweiterung
Neben dem Erdgeschoss steht ein Kellergeschoss mit mehreren Nutz- und Technikräumen zur Verfügung, zum Teil mit Heizkörpern ausgestattet.
Die Decke zum Dachboden ist aus Beton ausgeführt. Dies könnte für Interessenten interessant sein, die über eine spätere Erweiterung nachdenken.

Trumau – eine lebenswerte Gemeinde für Jung und Alt
Trumau im Bezirk Baden zeichnet sich durch ein aktives Gemeindeleben, ein vielfältiges Freizeitangebot und eine naturnahe Umgebung aus.
Die Gemeinde ist sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare und Senioren attraktiv.

Eine besondere Lage mit Blick auf Felder und Weingärten
Was dieses Haus besonders macht, ist nicht nur das Gebäude selbst, sondern auch sein Umfeld.
Hinter dem Grundstück liegen bewirtschaftete Felder und Weingärten. Der offene Blick ins Grüne, die ruhige Umgebung und die angenehme Nachbarschaft schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich vom dicht verbauten Siedlungsraum unterscheidet.
Zwei Grundstückseinfahrten bieten zusätzliche Flexibilität. Die öffentliche Straße ist großzügig angelegt und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten.

Privatverkauf – direkt vom Eigentümer
Der Verkauf erfolgt privat und direkt vom Eigentümer! Keine Maklerkosten!
Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Der Auszug der Eigentümer und die Übergabe der Immobilie sind nach Vereinbarung im Laufe des Jahres 2027 vorgesehen.

Das Haus wird teilmöbliert übergeben (nach Vereinbarung), mit neuwertigen Gartengeräten, unter anderem Makita Akku-Rasenmäher, hochwertige Gartenmöbel etc.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine persönliche Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Anmerkung:
Wir suchen eine Eigentumswohnung in der Nähe der Innenstadt von Baden/Wien, daher sind wir auch an einem Tausch interessiert!

Wichtige Hinweise zu Besichtigungsterminen
Da die Immobilie derzeit noch bewohnt ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich sind.
Zum Besichtigungstermin ist ein gültiger Lichtbildausweis mitzubringen.

Bei der Anfrage zur Terminvereinbarung bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie um einen geeigneten Nachweis der Finanzierbarkeit des Kaufpreises.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten vereinbaren möchten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

*Hinweis zu den Immobilienfotos
Die Aufnahme des Wohnzimmers, wurde mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet, um die Darstellung des Raumes zu optimieren. Da die Immobilie derzeit noch bewohnt ist, sind auf den Originalaufnahmen persönliche Gegenstände der Eigentümer zu sehen.
Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren visuellen Präsentation der Räumlichkeiten. Raumaufteilung, bauliche Gegebenheiten und tatsächliche Ausstattung wurden dadurch nicht verändert.

Trumau ist im Grunde der Inbegriff dessen, was man ein lebendiges, niederösterreichisches Wohlfühldorf nennt. Es liegt eingebettet im südlichen Wiener Becken auf 202 Seehöhe und hat sich über die Jahre einen ganz besonderen Spagat bewahrt: Es ist modern gewachsen, hat aber seinen dörflichen, familiären Charakter nie verloren.

Wenn man den Ort beschreiben will, muss man drei Dinge hervorheben:

-Das grüne Herz an der Triesting: Der Fluss prägt das Ortsbild und das Lebensgefühl. Die flache Landschaft rundherum lädt zum gemütlichen Radeln, Spazierengehen und Abschalten. Es ist eine Gegend, in der man durchatmen kann.
-Historischer Charme trifft Bildung: Das Schloss Trumau ist kein verstaubtes Museum. Dadurch, dass dort eine internationale Hochschule untergebracht ist, bringt es junges, studentisches Leben und ein fast schon kosmo-politisches Flair in die Gemeinde, das man in einem Ort dieser Größe gar nicht erwarten würde.
-Gemeinschaft und Heurigenkultur: In Trumau kennt man sich noch. Das Vereinsleben ist stark, und die lokale Identität ist eng mit dem Weinbau und der Heurigentradition verknüpft.

Für Familien besonders interessant:
• Volksschule im Ort
• Privatgymnasium Thomas Morus im Ort
• Schulbus-Haltestellen in nur etwa 250 Metern Entfernung vom Haus
• Schulbusverbindung zu Schulen in Baden
• Schulbusverbindung zur Mittelschule in Oberwaltersdorf
• Veranstaltungen für Kinder und Familien
Freizeit und Erholung:
• Reitställe im Ort
• Tennisplätze
• Outdoor-Fitnessgeräte
• Schöne Radwege durch die naturnahe Umgebung
• Heurigen, Kaffeehaus und Café-Restaurant im Ort
• Vielfältige kulturelle und gemeinschaftliche Veranstaltungen, wie Kindermaskenball, Seniorenjause, Kürbisfest, Lesungen, Chorkonzerte, Adventmarkt etc.
• Vereine, wie Fußball-, Beachvolleyball-, Bogensport-, Tennisverein, Wanderverein, Radclub, Dart-Club, Kinderfreunde etc.

Infrastruktur für den Alltag:
• Ärztliche Versorgung 900 m
• Apotheke 900 m
• Einkaufsmöglichkeiten 1000 m
• Bushaltestelle Richtung Wien 150 m
• A3 Auffahrt Richtung Wien ca. 3,5 km