Große Familienoase individuell gestaltbar

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Stilvolles Familiendomizil mit Entwicklungspotenzial in naturnaher Bestlage

Am Übergang vom Wiener Becken zu den Ausläufern der Niederösterreichischen Kalkalpen entfaltet sich diese charakterstarke Liegenschaft in einer gewachsenen, ruhigen Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität.

Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich eine in Ihrem Baujahr repräsentative Villa eines ehemaligen Fußballprofis mit klassischem Grundriss und beeindruckendem Raumangebot auf zwei Wohnebenen sowie vollunterkellertem Untergeschoss. Die Immobilie vereint solide Bausubstanz mit einem charmanten Retro-Flair. Die wichtigsten Renovierungen wurden 2023 bereits gemacht und das Haus ist komfortabel bewohnbar. In Zukunft eröffnen sich gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung.

Der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine ideale Verbindung von Innen- und Außenraum. Ergänzt wird das Raumkonzept durch mehrere flexibel nutzbare Zimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Im Untergeschoss erwarten Sie großzügige Nutzflächen inklusive eines vielseitig nutzbaren Hobby- oder Partyraums mit Bar, ergänzt durch Wellnessansätze wie einen Saunabereich.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Weitblick: ein Haus mit Substanz, Charakter und nachhaltigem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Die wichtigsten

**Lage - Ruhe, Natur und perfekte Anbindung**

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region - eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit gehobenem Nachbarschaftsbild. Hier genießen Sie eine ausgewogene Balance aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Wien und Wiener Neustadt. Gleichzeitig sind öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof in komfortabler Distanz erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Nahversorgung über medizinische Betreuung bis hin zu Freizeitmöglichkeiten - befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Diese Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Rückzugsort und strategischer Erreichbarkeit - ein klarer Standortvorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.62 km
Grundschule 0.69 km
Realschule 2.91 km
Gymnasium 6.36 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 8.59 km
Gaststätten 0.43 km

Verkehr
Flughafen 50.00 km
Fernbahnhof 2.00 km
Autobahn 3.02 km
Bus 0.19 km