Großzügiges Haus - Lebensqualität, die spürbar ist!

Großzügiges Haus mit ca. 208,6 m² in ruhiger Sackgassen, nur wenige hundert Meter von Schule, Kindergarten, Rathaus, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Autobahnauffahrt entfernt. Das Haus verfügt über:

Keller mit ca. 71,3 m², aufgeteilt in vier große, tageslichtdurchflutete Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – z. B. für Erholung, Sport oder Unterhaltung.

Die moderne Haustechnik ist in einem separaten Technikraum untergebracht. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die die Betriebskosten senkt. Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung, die im Sommer auch zur

Kühlung genutzt werden kann, für angenehmes Raumklima.

Erdgeschoss – 69,0 m²:

Der Haupteingang führt an Garderobe, Büro und Bad vorbei in einen hellen Flur. Die im Preis inbegriffene Einbauküche ist modern und funktional gestaltet.

Große Fenster lassen viel Tageslicht in alle Räume und sind mit automatischen Jalousien sowie Fliegengittern ausgestattet.

Obergeschoss – 68,3 m²:

Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei große Schlafzimmer und ein Badezimmer, die jeweils separat vom Flur aus begehbar sind.

Das Masterschlafzimmer verfügt über eine Ankleide und ein eigenes Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken. Es ist nach Osten ausgerichtet und hat durch eine Glastür Zugang zum privaten Balkon.

Das zweite Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet von seinem ca. 6 m² großen Balkon, der durch eine Glastür zugänglich ist, einen beeindruckenden Blick auf die Berge und den Fluss.

Das dritte Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein separates Ankleidezimmer mit Zugang zum gleichen herrlichen Balkon. Das Badezimmer ist mit einem Wäscheabwurfschacht ausgestattet, der direkt in die Waschküche im Untergeschoss führt.

Die Marktgemeinde Alland – Wo Natur auf Lebensqualität trifft. Im Herzen des Wienerwalds – des größten zusammenhängenden Laubwalds Europas und des einzigartigen UNESCO-Biosphärenparks – liegt idyllisch am Ufer der Schwechat, am Beginn des romantischen Helenentals.

Direkt an der historischen Via Sacra, dem alten Pilgerweg, und an der

Niederösterreichischen Barockstraße, ist Alland reich an Geschichte, Kultur und Naturerlebnissen. Das Jagdschloss Mayerling und die Tropfsteinhöhle Alland erzählen spannende Geschichten vergangener Zeiten.

Stadtnahe Ruheoase mit perfekter Anbindung. Zwei Autobahnanschlüsse der A21 bringen Sie in nur 15–30 Minuten nach Wien, Baden, St. Pölten, Mödling oder Eichgraben – bequem mit dem Auto oder direkt mit den Buslinien 108, 109, 169, 265,

306, 307 und 308.

Lebensqualität, die spürbar ist. Rathaus, Kirche, Kindergarten, Kinderkrippe, Volks- und Mittelschule, Bank, Post, Supermärkte (Spar, Billa), gemütliche Restaurants, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Tierarztpraxen und umfassende medizinische Versorgung – alles nur 300–500 Meter vom Haus entfernt.

Naturnah wohnen. Wanderwege, Radstrecken und grüne Erholungsoasen direkt vor der Haustür laden zum Entspannen ein. Dieses helle, sonnendurchflutete Anwesen mit unverbaubarem Blick ins Grüne schenkt Ihnen jeden Tag neue Energie. Willkommen zu

Hause.