Großzügiges Wohnerlebnis für die ganze Familie - Gepflegtes Zweifamilienhaus in Kottingbrunn (Privatverkauf)

Dieses einladende Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Raum, Flexibilität und exzellenter Lage. Ob als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeit unter einem Dach – hier finden Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume auf einem ca. 1.101 m² großen, weitläufigen Eck-Grundstück in ruhiger Siedlungslage zu verwirklichen.

Highlights

* Maximale Flexibilität: Zwei vollkommen getrennte Wohneinheiten ermöglichen ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen oder eine klare Trennung von Privatleben und Beruf.
* Ressourcenschonende Oase: Der großzügige Garten wird über einen eigenen Hausbrunnen bewässert – für ein sattes Grün ohne zusätzliche Wasserkosten.
* Hobby & Handwerk inklusive: Neben zwei separaten Garagen bietet eine eigene kleine Werkstätte den idealen Raum für Bastler und kreative Projekte.

Das Haus: Viel Raum für individuelle Gestaltung

Die Immobilie zeichnet sich durch eine klare Struktur und großzügige Raumaufteilungen aus. Insgesamt stehen Ihnen 6 vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung.

Wohneinheit Erdgeschoss

Die untere Etage besticht durch ihre kurzen Wege und die direkte Anbindung an die Außenbereiche mit sonniger Terrasse.
* Zwei helle, geräumige Zimmer zur freien Gestaltung.
* Voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer mit WC.
* Großzügiger Eingangsbereich für zusätzlichen Stauraum.
* Direkter Zugang in den hauseigenen Keller mit Haustechnik (Heizung, Wasseranschluss, uvm)
* Holzofen für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Wohneinheit Obergeschoss

Die obere Einheit, die über einen separaten Eingang und Treppenhaus zugänglich ist, bietet durch ihre erhöhte Position viel Licht und einen schönen Blick in den großen Garten.
* Vier separat begehbare Zimmer, die sich ideal an Ihre Lebensbedürfnisse anpassen lassen.
* Eigene voll eingerichtete Küche, ein neuwertiges Badezimmer (Komplettsanierung im Jahr 2024) sowie ein separates WC.
* Über eine eigene Treppe gelangen Sie in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das einen weiteren großen, vielseitigen Raum bietet – perfekt für Gäste oder als Rückzugsort.

Außenanlagen & Extras

Der weitläufige Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Erwachsenen Raum zur Entspannung. Ein Gartenhaus aus Holz und großer Terrasse liefert zusätzlichen Stauraum sowie Platz für die sommerliche Gartenparty.

Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt zwei separate Garagen mit ausreichender Stromversorgung für Ihre E-Fahrzeuge zur Verfügung. An die in einem eigenen Gebäude befindliche zweite Garage ist direkt eine Werkstatt angeschlossen, die das Herz jedes Heimwerkers höherschlagen lässt.

Lage & Infrastruktur

Kottingbrunn vereint ländliche Idylle mit urbanem Komfort. Die Immobilie profitiert neben seiner ruhigen Wohnlage, ebenso von einer hervorragenden Anbindung:
* Mobilität: Sowohl der Bahnhof Kottingbrunn als auch eine Bus-Haltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Wien oder Wr. Neustadt.
* Nahversorgung: Diverse Supermärkte und Nahversorger (Bäcker, Fleischerei, Apotheke, uvm.) befinden sich in bequemer Gehreichweite.
* Bildung & Freizeit: Schulen und Kindergärten sind direkt im Ort angesiedelt. Der Schlosspark und die Radwege entlang des Wr. Neustädter Kanals bieten Erholung unmittelbar vor der Haustür.