HOCHWERTIGES & PERFEKT AUSGESTATTETES EINFAMILIENHAUS (BJ 2018) in Kottingbrunn

Erstklassige Bauqualität | Wärmepumpe mit Kühlfunktion | Top-Gedämmter Dachboden (30 cm) | 10 kWp Photovoltaik mit Netzeinspeisung | ZUSÄTZLICHE BEBAUUNG MÖGLICH!
Kaufpreis: € 875.000,- (Verhandlungsbasis)

Privatverkauf – Bitte keine Makleranfragen.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Wir bitten Makler und Vermittler höflich, von Kontaktaufnahmen und Angeboten abzusehen.

Dieses im Jahr 2018 in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch höchste Ausführungsqualität, maximale Energieeffizienz und eine durchdachte Raumaufteilung. Die perfekte Südausrichtung sorgt für sonnendurchflutete Räume und optimale Erträge der Photovoltaikanlage. Da das Haus neuwertig ist und bereits alles vollständig fertiggestellt wurde, fallen keinerlei Renovierungs- oder Bauarbeiten an: Einfach die eigenen Möbel mitbringen und sofort einziehen!

BESONDERES POTENZIAL / WEITERE BEBAUUNG
Zusätzliches Baugrund-Potenzial: Laut Auskunft der Gemeinde ist auf dem Grundstück noch ein weiteres kleines Haus bebaubar!
Ideal für Generationenwohnen, ein Gästehaus, ein Home-Office/Atelier oder als zukünftige Wertanlage. (Nähere Auskünfte und Details hierzu können direkt bei der Gemeinde erfragt werden).

PERFEKTE LAGE & INFRASTRUKTUR
Top-ÖFFI-Anbindung: Nur ca. 400 m zum Bahnhof Leobersdorf (Südbahn / S-Bahn) – von dort erreichen Sie Wien Hauptbahnhof in nur ca. 35 Minuten.
Beste Autobahnanbindung: Die Autobahnauffahrt (A2 Südautobahn) ist in nur 3 Minuten erreichbar.
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs) befinden sich in bequemer Fußdistanz.

ALLGEMEINE DATEN & EXZELLENTE DÄMMUNG
Baujahr: 2018 (Massivbauweise / Ziegel)
Wohnfläche: 175 m² (Erdgeschoss: 87,5 m² + Obergeschoss: 87,5 m²) + 42 m² Garage
Zimmer: 5 Zimmer (Großzügiges Wohn-/Esszimmer + Gästezimmer + Elternschlafzimmer + 2 große Kinderzimmer)
Geschosse: 2 Vollgeschosse (keine Dachschrägen im OG)
Dachboden als Lagerraum: Der Dachboden dient als komplette, praktische Lager- und Staufläche für Gegenstände und Kisten.
Hervorragende Dachdämmung: Der Dachboden ist mit 30 cm dicken Dämmplatten sowie Trittplatten erstklassig isoliert. Dadurch bleibt das Obergeschoss im Sommer angenehm
kühl und im Winter optimal warm!

DURCHDACHTER GRUNDRISS & KOMFORT
ERDGESCHOSS (87,5 m²):
Eingangsbereich: Einladender Windfang und Garderobenbereich.
Waschraum: Separater Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangt man direkt und bequem in die Garage.
Wohn- & Essbereich: Offener, lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn- und Essbereich.
Küche: Hochwertige DAN-Küche der komplett ausgestattet mit erstklassigen Einbaugeräten der Marke Siemens.
Gästezimmer: Praktisches Zusatzzimmer im Erdgeschoss.
Abstellraum: Funktionaler Stauraum unter der Treppe.

OBERGESCHOSS (87,5 m²):
Praktische Wäscherutsche (Wäscheabwurfschacht): Maximale Alltagserleichterung! Schmutzwäsche kann bequem direkt vom Obergeschoss über den Schacht nach unten in den Waschraum direkt zur Waschmaschine geworfen werden.
Schlafzimmer: Elternschlafzimmer mit eigenem En-Suite-Badezimmer & WC.
Kinderzimmer: 2 besonders großzügige und helle Kinderzimmer mit jeweils 20 m².
Badezimmer & WC: Zusätzliches großes Hauptbadezimmer sowie ein separates WC.
Abstellraum: Ein zusätzlicher, praktischer Abstellraum im Obergeschoss sorgt für noch mehr Ordnung und Stauraum.
Hochwertige Ausstattung: Sämtliche Fliesen und Sanitärbereiche wurden mit exklusiven Materialien ausgeführt. Neben den Fenstern verfügen alle Badezimmer und WCs zusätzlich über elektrische Entlüftungssysteme der Qualitätsmarke Limodor.

️ TECHNIK, FENSTER & ENERGIEEFFIZIENZ
Komfortable Fenster-Ausstattung: Sämtliche Fenster sind mit Insektenschutzgittern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet.
Moderne Wärmepumpe & Fußbodenheizung: Effiziente Beheizung des gesamten Hauses über Fußbodenheizung. Im Sommer kann das System komfortabel auf Kühlung (Klimafunktion) umgestellt werden.
10 kWp Photovoltaikanlage: Minimale Stromkosten! Für den überschüssigen Strom, der ins Netz eingespeist wird, erhalten Sie jährlich ca. 1.000 € als Vergütung ausbezahlt.
Zentrale Wasseraufbereitungsanlage: Filtert und entkalkt das gesamte eintretende Hauswasser – sorgt für beste Trinkwasserqualität und schützt Haushaltsgeräte.
42 m² Garage mit Technikraum: Der angrenzende Technikbereich bietet Platz für Fitnessgeräte sowie einen zweiten Waschmaschinenanschluss.

GARTEN & AUSSENBEREICH
Elektrische Pergola mit Zip-Rollos: Wetterfeste Überdachung (PVC-Dach) mit elektrischer Öffnung/Schließung sowie elektrischen Zip-Sonnenschutzrollos an den Seiten für optimalen Wind- und Sonnenschutz.
Aufstell-Schwimmbecken: Eigener Pool im Garten für eine angenehme Abkühlung an heißen Sommertagen.
Automatische Gartenbewässerung: Sorgt mühelos für eine stets grüne Rasenfläche.
Gartenhütte & Vogelvoliere: Praktische Holzhütte für Gartengeräte mit direkt angrenzendem Vogelhaus/Voliere.

Weitere Fotos & Unterlagen:
Auf Anfrage senden ich Ihnen gerne weiteres Bildmaterial sowie ausführliche Unterlagen zum Objekt zu.

Top-ÖFFI-Anbindung: Nur ca. 400 m zum Bahnhof Leobersdorf (Südbahn / S-Bahn) – von dort erreichen Sie Wien Hauptbahnhof in nur ca. 35 Minuten.
Beste Autobahnanbindung: Die Autobahnauffahrt (A2 Südautobahn) ist in nur 3 Minuten erreichbar.
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs) befinden sich in bequemer Fußdistanz.