JETZT LEISTBAR - schlüsselfertig

110,80 m²
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 28.10.2026, 09:11 Uhr | willhaben-Code: 1541159575
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€ 476.000€ 4.296,03/m²
€ 72,16 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Wertimmobilien Consulting KG - Verwaltung
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KontaktWolfgang Glaser

Objektstandort

Am Maierhof, 2486 Pottendorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    110,80 m²
  • Grundfläche
    205 m²
  • Zimmer
    4
  • Verfügbar
    nach Absprache
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Balkon
    5,25 m²
  • Garten
    129,32 m²
  • Terrasse
    20,52 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 476.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 72,16
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.296,03

Objektbeschreibung

VIDEO: Wichtige Info: Info die Ihnen hilft!

Ihr neues Zuhause schlüsselfertig in Pottendorf - jetzt kaufen, bevor die Preise wieder anziehen
Ankommen. Durchatmen. Sicherheit spüren. Und klug investieren.


Stellen Sie sich vor, Sie schließen die Tür hinter sich und draußen bleibt der Lärm der Welt.
Keine Hektik. Kein Druck. Keine Unsicherheit.


Gerade jetzt, in einer Zeit, in der sich politische Entscheidungen überschlagen, Regeln ständig neu geschrieben werden und viele Menschen das Gefühl haben, die Kontrolle zu verlieren, wird eines wieder klar:


Ein eigenes Zuhause ist nicht nur ein Wunsch - es ist Schutz, Stabilität und ein Vermächtnis.


Und noch etwas wird ebenso klar:
Der Immobilienmarkt steht vor der nächsten Preiswelle.


Denn sobald sich die Rahmenbedingungen stabilisieren und die Nachfrage wieder anzieht, steigen erfahrungsgemäß genau jene Immobilien zuerst, die Familien wirklich suchen:
solide Häuser im Grünen, in guter Lage, nahe Wien - wie Pottendorf.


Das bedeutet für Sie:
Wer jetzt kauft, kauft zu einem Zeitpunkt, der in vielen Fällen der günstigste Moment vor dem nächsten Aufschwung ist.
 


Nur 25 Minuten von Wien entfernt, wartet hier eine moderne Doppelhaushälfte, die alles vereint, was man heute wirklich sucht:


Lebensqualität, Wertbeständigkeit und das gute Gefühl, zur richtigen Zeit richtig entschieden zu haben.


Fordern Sie jetzt Ihre persönliche Finanzierungsexpertin an!


Warum Pottendorf? Weil man hier noch ruhig leben kann.

Während in manchen Stadtteilen Wiens - etwa Favoriten - die Unsicherheit steigt, steigt in Pottendorf vor allem eines:


die Lebensqualität.


Mehr Sicherheit

Ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld - ohne Großstadtstress, ohne Daueranspannung.


Mehr Schönheit

Grünflächen, Schlosspark, gepflegte Umgebung - ein Ort, an dem Kinder draußen spielen können und man sich kennt.


Mehr Wert fürs Geld

Hochwertiges Wohnen, solide gebaut und fair kalkuliert - und genau jetzt noch zu Konditionen, die bald wieder deutlich strenger werden könnten.


Denn die Wahrheit ist:
Wer heute in ein Haus investiert, investiert nicht nur in Wände - sondern in Sicherheit für Generationen.


Und wer heute kauft, sichert sich nicht nur ein Zuhause - sondern auch einen Preis, den es so in dieser Phase nicht ewig geben wird.


Dieses Haus ist mehr als ein Objekt. Es ist Ihr Neuanfang.

Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ist kein Kompromiss - sondern eine Entscheidung für ein Leben mit Perspektive.


Modern, durchdacht und gebaut für den Alltag einer Familie:
mit Platz, Komfort und Raum zum Aufwachsen.


Das erwartet Sie - Tag für Tag, Jahr für Jahr:
  • Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
    (wo gemeinsame Abende beginnen und Erinnerungen entstehen)


  • 3 helle Schlafzimmer
    (für Kinder, Homeoffice oder Gäste - flexibel und zukunftssicher)


  • 2 moderne Badezimmer
    (damit der Morgen nicht zum Stress wird)


  • Balkon, Eigengarten & 2 PKW-Stellplätze
    inkl. E-Ladestation-Vorbereitung


  • Energieeffiziente Bauweise
    mit Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung


  • Schlüsselfertig - Einziehen im Dezember 2026
    (Sonderwünsche aktuell noch möglich)


Fazit: Jetzt ist der Moment

Wenn Sie ein Haus suchen, das Sicherheit gibt, Familie trägt und gleichzeitig eine kluge Entscheidung zur richtigen Zeit ist, dann ist diese Doppelhaushälfte in Pottendorf genau das Richtige.



 


 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <5500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <750m
Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1750m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:5,25 m²
  • Terrassenfläche: 20,52 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 129,32 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass gültig bis: 2032-01-09
  • Energiepass HWB: 47.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 65,6 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 72,16 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4157,8 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Bodmann Rechtsanwälte

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 47,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Kärntner Ring 5-71010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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willhaben-Code: 1541159575 | Zuletzt geändert: 28.10.2026, 09:11 Uhr

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