KAUFPREIS-HIGHLIGHT IN KOTTINGBRUNN - SCHLÜSSELFERTIGES HAUS UM NUR € 429.000!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche103 m²
- Zimmer4
- Topnummer9/2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungLuftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten44 m²
- Terrasse10 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
ANKOMMEN. EINZIEHEN. WOHLFÜHLEN.
IHR TRAUM VOM EIGENEN HAUS MIT GARTEN – SCHLÜSSELFERTIG & SOFORT BEZIEHBAR!
Stellen Sie sich vor: Sie genießen morgens Ihren ersten Kaffee auf der eigenen Terrasse, während Ihre Kinder im Garten spielen.
Genau dieses Wohngefühl erwartet Sie hier!
In einer attraktiven Wohnlage von Kottingbrunn erwartet Sie dieses moderne, bereits fertiggestellte Reihenhaus mit ca. 103 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einem privaten Garten.
Und das Beste? Kein Baustress, keine Wartezeit, kein Pachtgrund – einfach einziehen und wohlfühlen!
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Ca. 103 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
4 helle Ziimmer
Großzügige Wohnküche mit ca. 36 m²
Privater Garten mit ca. 35 m²
Sonnige Terrasse mit ca. 10 m²
2 PKW-Stellplätze inklusive
Eigengrund – keine Pacht!
Moderne Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Klimaanlagen-Vorbereitung
2 Badezimmer mit WC
Praktischer Abstell- und Technikraum
Schlüsselfertig & sofort bezugsbereit
DURCHDACHTER GRUNDRISS – PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE
Das Erdgeschoss begeistert mit einer lichtdurchfluteten, ca. 36 m² großen Wohnküche und direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Hier genießen Sie gemütliche Familienabende und entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Die moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Dank der Klimaanlagen-Vorbereitung ist auch für heiße Sommertage bestens vorgesorgt.
ATTRAKTIVE LAGE IN KOTTINGBRUNN
Kottingbrunn im Bezirk Baden verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Die gute Anbindung an die A2 sowie die Bahnverbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt machen die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.
IHR NEUES ZUHAUSE UM NUR € 429.000!
Ein schlüsselfertiges Haus auf Eigengrund mit Garten, Terrasse und zwei Parkplätzen – zu einem besonders attraktiven Kaufpreis!
Keine lange Bauphase, keine Wartezeit – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und persönlich überzeugen!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen!
Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.
Lage
Lage & Infrastruktur
- Bushaltestelle – ca. 250–300 m
- Bahnhof Kottingbrunn – ca. 1.000 m
- Park & Ride – ca. 1.000 m
- Bahnhof Leobersdorf – ca. 2,5 km
- Autobahn A2 (Anschluss Kottingbrunn/Bad Vöslau) – ca. 2,5 km
- A21 Knoten Vösendorf – ca. 24 km
- SCS Vösendorf – ca. 23 km
- Wien Stadtgrenze – ca. 25 km
- Wien Zentrum – ca. 35 km
- Flughafen Wien-Schwechat – ca. 43 km
- Baden Zentrum – ca. 6 km
- Bad Vöslau Zentrum – ca. 3 km
- Wiener Neustadt – ca. 20 km
- Leobersdorf Zentrum – ca. 2 km
Einkauf & Nahversorgung
- Bäckerei – ca. 300 m
- BILLA – ca. 500 m
- SPAR – ca. 700 m
- HOFER – ca. 1,5 km
- Lidl – ca. 1,7 km
- PENNY – ca. 2,0 km
- dm – ca. 1,1 km
- BIPA – ca. 1,1 km
- Apotheke – ca. 700 m
- Ärzte – ca. 500–700 m
- Zahnarzt – ca. 900 m
- Bank & Bankomat – ca. 900 m
- Post – ca. 900 m
- Tankstelle – ca. 900 m
Familie & Bildung
- Kindergarten – ca. 600 m
- Volksschule – ca. 800 m
- Mittelschule – ca. 900 m
- Polytechnische Schule – ca. 1,2 km
- Musikschule – ca. 2,0 km
- Spielplatz – ca. 300 m
- Jugendzentrum – ca. 1,5 km
Freizeit & Erholung
- Grünflächen – ca. 300 m
- Spazier- & Radwege – direkt vor der Haustüre
- Wald – ca. 300 m
- Schloss Kottingbrunn – ca. 2 km
- Schlosspark – ca. 2 km
- Tennisanlage – ca. 1 km
- Fußballplatz – ca. 900 m
- Fitnessstudio – ca. 1 km
- Golfclub Fontana Oberwaltersdorf – ca. 12 km
- Thermalstrandbad Bad Vöslau – ca. 4 km
- Römertherme Baden – ca. 6 km
- Casino Baden – ca. 6 km
- Kurpark Baden – ca. 6 km
- Helenental – ca. 10 km
- Wienerwald – ca. 12 km
- Triesting-Radweg – wenige Minuten entfern
Sonstiges
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
✓ Schlüsselfertige Ausführung – einziehen & wohlfühlen
✓ Eigengrund – keine Pacht
✓ Ca. 103 m² Wohnfläche
✓ 4 optimal geschnittene Zimmer
✓ Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche
✓ Privater Eigengarten mit sonniger Terrasse
✓ 2 private PKW-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
✓ Hochwertige Ziegel-Massivbauweise
✓ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
✓ Fußbodenheizung & Bodenkühlung im gesamten Haus
✓ Klimaanlagenvorbereitung in den Wohnräumen
✓ 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
✓ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
✓ Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit WC
✓ Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
✓ Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
✓ Vorbereitung für Photovoltaikanlage
✓ Vorbereitung für E-Mobilität
✓ Energieeffiziente Bauweise für niedrige laufende Kosten
✓ Große Fensterflächen für ein helles, modernes Wohnambiente
✓ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
✓ Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
✓ Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
✓ Baden ca. 10 Minuten | Wien ca. 30 Minuten
✓ Schnelle Anbindung an die A2
✓ Haus statt Wohnung – mehr Privatsphäre, eigener Garten & Eigengrund
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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