KLEINES WOHNPROJEKT. GROSSES WOHNGEFÜHL. | NUR NOCH 3 REIHENHÄUSER IN ALLAND VERFÜGBAR | WENIGE NACHBARN, MEHR PRIVATSPHÄRE | EIGENGRUND & EIGENGARTEN | SOFORT BEZIEHBAR

KLEINES WOHNPROJEKT. GROSSES WOHNGEFÜHL

NUR 4 HÄUSER. EIGENGRUND. EIGENGARTEN. 2 STELLPLÄTZE. AB € 429.000.

Wohnen, wo andere Urlaub machen – mitten im Grünen und trotzdem bestens angebunden.

In wunderschöner Grün- und Ruhelage von Alland erwartet Sie ein besonderes Neubauprojekt, das man in dieser Form nur selten findet:

Nur vier moderne Reihenhäuser auf Eigengrund – fertiggestellt, hochwertig ausgestattet und sofort beziehbar.

Keine große Wohnanlage. Keine anonyme Nachbarschaft. Stattdessen genießen hier lediglich vier Familien ein ruhiges, privates Wohnumfeld mit eigenem Garten, eigener Terrasse und viel Platz zum Leben.

IHR EIGENES HAUS STATT EINER WOHNUNG

Mit Wohnflächen von ca. 109 bis 118 m², insgesamt 4 Zimmern und privaten Gärten von ca. 49 bis 135 m² bieten die Häuser genau den Platz, den Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer suchen.

Das Herzstück bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den eigenen Garten.

Morgens den ersten Kaffee im Grünen genießen, während die Kinder im Garten spielen. Freunde zum Grillen einladen. Nach einem langen Tag einfach die Terrassentür öffnen und im eigenen Garten entspannen.

Hier kaufen Sie nicht einfach Wohnfläche – hier schaffen Sie sich ein Zuhause.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen helle, freundliche Räume. Die durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen bietet gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

MODERNER WOHNKOMFORT BEREITS FERTIGGESTELLT

Ein großer Vorteil dieses Projekts: Sie müssen nicht auf die Fertigstellung warten.

Die Häuser sind bereits errichtet und sofort beziehbar.

PRIVATES WOHNENSEMBLE MIT ELEKTRISCHEM EINFAHRTSTOR

Ein weiterer besonderer Vorteil ist die private, überschaubare Wohnanlage mit nur vier Reihenhäusern. Die Zufahrt ist durch ein elektrisches Einfahrtstor gesichert und bietet den Bewohnern zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Gefühl von Geborgenheit.

Besonders für Familien mit Kindern ein großer Pluspunkt: Die Kinder können in einem geschützten, familiären Umfeld spielen, ohne dass fremde Fahrzeuge ungehindert in die Anlage einfahren können.

Wenige Nachbarn, kein öffentlicher Durchzugsverkehr und ein privates Wohnumfeld – hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.

VIER HÄUSER. VIER MÖGLICHKEITEN.

HAUS 1 | € 449.000

109 m² Wohnfläche · 86,28 m² Garten · 10,62 m² Terrasse

HAUS 2 | € 429.000

109 m² Wohnfläche · 49,48 m² Garten · 9,40 m² Terrasse

HAUS 3 | € 475.000

119 m² Wohnfläche · 65,40 m² Garten · 10,33 m² Terrasse

HAUS 4 | € 499.000 VERKAUFT

119 m² Wohnfläche · 135,19 m² Garten · 9,40 m² Terrasse

Zu jedem Haus gehören zwei private PKW-Stellplätze. Die Leitungen für eine E-Ladestation sind bereits verlegt und auch die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden – ideal für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen.

Nur vier Häuser in der gesamten Anlage.

Genau das macht den Unterschied: Statt einer großen Wohnanlage entsteht ein kleines, überschaubares Wohnensemble mit Ruhe, Privatsphäre und persönlichem Charakter.

Und das alles in einer der schönsten Grünlagen rund um Wien.

Eigengrund. Eigengarten. Zwei Stellplätze. Moderne Technik. Sofort bezugsfertig.

Ab € 438.000.

Einziehen, ankommen und das eigene Zuhause genießen.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Hinweis:

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.

KINDER, KINDERGARTEN & SCHULEN

• Spielplatz: direkt gegenüber
• Kindergarten: ca. 850 m
• Volksschule Alland: ca. 900 m
• Mittelschule Alland: ca. 1.000 m
• Musikschule: ca. 900 m
• Sport- und Freizeitanlagen: ca. 1.000 m

ÄRZTE & GESUNDHEIT

• Zahnarzt: ca. 700–800 m
• Apotheke: ca. 850 m
• Hausarzt / Allgemeinmedizin: ca. 1.000 m
• Landesklinikum Baden: ca. 15 km
• Landesklinikum Mödling: ca. 23 km

EINKAUFEN & TÄGLICHER BEDARF

• Ortszentrum Alland: ca. 700 m
• BILLA: ca. 750 m
• Bäckerei: ca. 700 m
• Bank / Bankomat: ca. 700 m
• Postpartner / Trafik: ca. 700 m
• Apotheke: ca. 850 m
• SPAR: ca. 1.000 m
• Tankstelle: ca. 1.200 m

GASTRONOMIE & FREIZEIT

• Restaurants & Gastronomie: ab ca. 700 m
• Pizzeria: ca. 700 m
• Weitere Gasthäuser: ca. 700–1.500 m
• Spielplatz: direkt gegenüber
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten: ca. 1.000 m
• Wander- und Spazierwege im Wienerwald: in unmittelbarer Umgebung

ÖFFENTLICHE EINRICHTUNGEN

• Gemeindeamt Alland: ca. 700 m
• Polizeiinspektion: ca. 700 m
• Bank: ca. 700 m
• Postpartner: ca. 700 m

VERKEHR & AUTOBAHNANBINDUNG

• Bushaltestelle: ca. 450 m
• A21 – Anschlussstelle Alland: ca. 2.000 m
• Baden: ca. 15 km
• Mödling: ca. 23 km
• Wiener Stadtgrenze: ca. 25 km
• Wien Zentrum: ca. 35 km

Besonders attraktiv für Pendler ist die Nähe zur A21. Dadurch verbindet die Lage das ruhige Leben mitten im Wienerwald mit einer guten Erreichbarkeit von Wien, Mödling und Baden.

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN.

Alland steht für Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität. Wälder, Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre, während die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben.

Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung – und die A21 ist nur ca. 2 km entfernt.

Eine Lage, die besonders für Familien, Naturliebhaber und Pendler interessant ist: im Grünen wohnen und trotzdem gut angebunden sein.