Massiver Altbau mit großem Grund in Ebreichsdorf: Platz für Ihre Sanierungsideen

Massiver Altbau mit viel Platz und Ideen-Spielraum zum Sanieren in Ebreichsdorf, Bezirk Baden. Das Haus wurde 1920 gebaut und in den 1960er-Jahren durch einen Zubau erweitert. Es bietet rund 140 m² Wohnfläche, einen Vollkeller mit ca. 65 m² und weitere Nutzflächen von ca. 35 m². Erdgeschoss und Obergeschoss haben die gleiche Raumaufteilung, darüber liegt ein kleiner Dachboden mit Stauraum. Man könnte pro Geschoss auch eine separate Wohneinheit realisieren.

Das Haus war bewohnt, wurde aber nicht voll ausgebaut. Genau das ist Ihre Chance: Räume lassen sich teilweise zusammenlegen, Heizung und Ausbau gestalten Sie nach Ihren Wünschen. Schiffsböden und Terrazzo sind in sehr gutem Zustand, die Decken ebenso. Die Kamine, darunter zwei Doppelkamine, wurden Ende 2023 komplett saniert.

Das Grundstück misst rund 960 m² (ca. 12 x 80 m), inklusive ca. 120 m² Industriegrund am hinteren Ende. Früher ein Mustergarten des kaiserlichen Hofgärtners und später eine Marillenplantage, wachsen hier heute alte Nadel- und Laubbäume. Mehrere Gartenhütten sind vorhanden. Der Eigentümer sieht zwei Bauparzellen vor. Widmung und Bebaubarkeit klären wir gerne vorab mit Ihnen.

Ideal für Selbermacher, Familien mit Gestaltungslust und Bauinteressierte. Stellen Sie sich vor: das Frühstück im Garten unter alten Bäumen, nach Feierabend ein Rundgang durch Ihr eigenes Reich.

Das Haus liegt in der Feldstraße im nördlichen Ortsbereich von Ebreichsdorf, in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern. Ganz in der Nähe fließt die Piesting, die Wiener Straße (B 16) verläuft westlich der Feldstraße und bindet die Lage gut an. Richtung Süden gelangen Sie über Silogasse und Bahnstraße in das Ortszentrum mit dem Hauptplatz: Dort gibt es Geschäfte, eine Apotheke und Gastronomie. Im Umfeld finden Sie außerdem Sportzentrum, Golfclub und Pferdesport. Genaue Entfernungen zu Schulen, Nahversorgern und Haltestellen ab Feldstraße 34 stimmen wir gerne bei der Besichtigung mit Ihnen ab.














Ebreichsdorf ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Baden, im Industrieviertel Niederösterreichs südlich von Wien. Die Stadt hat rund 12.000 Einwohner und besteht aus den vier Ortsteilen Ebreichsdorf, Unterwaltersdorf, Weigelsdorf und Schranawand. Sie liegt an der Pottendorfer Linie, die Wien mit Wiener Neustadt verbindet. Seit 2023 hat die Stadt einen neuen Bahnhof, Regionalzüge Richtung Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt halten hier. Regionalbusse verbinden den Hauptplatz mit Baden, Mödling und Wien. Mit dem Auto erreichen Sie die Südost Autobahn A3 über die Anschlussstellen Ebreichsdorf Nord und Ebreichsdorf West, die Südautobahn A2 ist bei Baden erreichbar.

Das Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Ebreichsdorf, ein Wasserschloss, dessen Anfänge bis in das Jahr 1294 zurückreichen. Ebreichsdorf ist zudem für Pferdesport bekannt. Wer Natur sucht, findet Rad- und Wanderwege entlang der Warmen Fischa. In Unterwaltersdorf liegt das Don Bosco Gymnasium.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 2.14 km
Grundschule 2.44 km
Realschule 0.63 km
Gymnasium 2.44 km
Hauptschule 0.68 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.69 km
Gaststätten 2.57 km

Verkehr
Flughafen 43.62 km
Fernbahnhof 1.33 km
Autobahn 3.90 km
Bus 0.03 km