Modernes 4-Zimmer-Reihenhaus mit Eigengarten, Terrasse & Badebiotop - Ihr perfektes Familienzuhause in Unterwaltersdorf!

Modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Lage – hier bleiben keine Wünsche offen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenhaus in Unterwaltersdorf vereint modernes Wohnen, ein familienfreundliches Umfeld und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Das im Jahr 2019 fertiggestellte Haus bietet auf 105,26 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt vier Zimmern, drei Schlafzimmern, einer großzügigen Terrasse und einem eigenen Garten erwartet Sie hier ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.

Wohnen und Wohlfühlen
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet genügend Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder.

Die Highlights der Immobilie:
* 105,26 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
* 16,46 m² große Terrasse
* 58 m² eigener Garten
* Markise für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen
* Zwei hochwertige Biohort-Gartenhütten – jeweils eine vor und eine hinter dem Haus
* Elektrische Rollläden im gesamten Haus
* 1 Badezimmer
* 2 separate WCs - eines im EG und eines im 1.OG
* Praktischer Wäscheabwurfschacht direkt in den Wirtschaftsraum
* Zusätzlicher Abstellraum

Hochwertige Küche und Badezimmer
Ein besonderes Plus ist die top ausgestattete Küche mit hochwertiger Steinplatte, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch viel Platz und Komfort beim Kochen bietet.
Auch das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein.

Küche und Badezimmer können gegen eine Ablöse von insgesamt 10.000 € übernommen werden.

Garten, Terrasse und Badebiotop
Die Terrasse und der eigene Garten laden zum Entspannen, Spielen, Grillen und gemütlichen Beisammensein ein. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Erwachsene die Zeit im Freien genießen.
Ein weiteres Highlight ist das Badebiotop unweit der Anlage, das gegen eine jährliche Gebühr mitbenutzt werden kann. Gerade an warmen Sommertagen bietet sich hier eine wunderbare Möglichkeit zur Erholung und Abkühlung – ganz ohne lange Anfahrtswege.

Attraktive Wohnbauförderung des Landes Niederösterreich
Das Reihenhaus wurde mit einer hohen Wohnbauförderung des Landes Niederösterreich errichtet. Diese kann bei entsprechender Voraussetzung und nach Abstimmung mit dem Land Niederösterreich vom Käufer übernommen werden.
Dies kann einen besonderen finanziellen Vorteil beim Erwerb darstellen. Genauere Informationen zu den Förderbedingungen und zur möglichen Übernahme erläutere ich gerne persönlich.
Kaufpreis und zusätzliche Kosten
Kaufpreis Reihenhaus: 450.000 €
2 Parkplätze: 15.000 €
Ablöse für Küche und Badezimmer: 10.000 €
Gesamtpreis inklusive Parkplätzen und Ablöse: 475.000 €

Familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur
Die Lage ist besonders für Familien attraktiv. Schulen und Kindergärten befinden sich praktisch vor der Haustüre und sind bequem erreichbar. Auch Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in fußläufiger Entfernung.
So lassen sich viele Wege des Alltags unkompliziert und ohne Auto erledigen.
Hervorragende Anbindung nach Wien
Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn über den Bahnhof Ebreichsdorf ist Wien gut erreichbar.
Damit verbindet diese Immobilie die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfelds im Grünen mit der Nähe zur Großstadt.