MODERNES WOHNEN IN OBERWALTERSDORF | Schlüsselfertige Doppelhaushälften mit Eigengarten | provisionsfrei

Kaufpreise ab € 655.787,–

DAS PROJEKT

In der Trumauer Straße in Oberwaltersdorf erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt mit vier Doppelhäusern und insgesamt acht eigenständigen Doppelhaushälften, die durch großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und private Freiflächen überzeugen.

Mit rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, vier Zimmern, zwei Badezimmern und einem eigenen Garten bieten die Doppelhaushälften ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die sich den Wunsch nach einem Eigenheim erfüllen möchten.

Die moderne Architektur, großzügige Fensterflächen und die offene Gestaltung der Wohnbereiche schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, energieeffizienter Haustechnik und privaten Außenbereichen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben sind die überdachten Terrassen mit direktem Gartenzugang, die Balkone im Obergeschoss sowie die Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.

Die Häuser werden in schlüsselfertiger Ausführung angeboten und bieten damit ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche umfasst rund 40 m² und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Vorraum, einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges, natürlich belichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die Schlafzimmer verfügen über Zugänge zu den Balkonen und bieten damit zusätzliche private Freiflächen.

AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS

• Ca. 110 m² Nettowohnfläche auf zwei Ebenen
• Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne
• Energieeffiziente Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Elektrische Raffstores zur Beschattung
• Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
• Privater Eigengarten mit rund 80 m²
• Balkone im Obergeschoss
• Separater Hauswirtschaftsraum
• Praktische Abstellflächen und Gartenlager
• Zwei Kfz-Stellplätze pro Einheit
• Schlüsselfertige Ausführung

DIE EINHEITEN

Die Doppelhaushälften verfügen über weitgehend identische Grundrisse und unterscheiden sich insbesondere hinsichtlich ihrer Grundstücks- und Gartenflächen.

Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Einheiten, deren individuelle Freiflächen sowie die jeweiligen Kaufpreise.

Wohnen im Grünen – mit guter Anbindung an Wien und Baden

Die Doppelhaushälften befinden sich in der Trumauer Straße 42 in Oberwaltersdorf, einer beliebten Wohngemeinde im Bezirk Baden, südlich von Wien.

Die Lage verbindet die Vorzüge des Wohnens außerhalb der Großstadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders Familien und Berufspendler profitieren von der Nähe zu Baden, Traiskirchen und Wien.

Verkehrsanbindung

Oberwaltersdorf liegt rund 7,5 km östlich von Baden und etwa 25 km südlich von Wien.

Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse Traiskirchen und Baden (A2) sowie Ebreichsdorf (A3) besteht eine gute Anbindung an Wien, Wiener Neustadt und die umliegenden Gemeinden.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Regionale Busverbindungen führen unter anderem nach Baden und Wiener Neustadt. Über die Bahnhöfe Oberwaltersdorf und Trumau besteht Anschluss an die Aspangbahn, während die Bahnhöfe Baden und Leobersdorf Verbindungen über die Südbahn bieten.

Nahversorgung und Bildung

Oberwaltersdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie BILLA und SPAR, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im Gemeindegebiet.

Für Familien stehen ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Bildungseinrichtungen finden sich unter anderem in Baden und den umliegenden Städten.

Freizeit und Erholung

Auch in der Freizeit hat die Umgebung einiges zu bieten. Spazier- und Radwege entlang der Triesting sowie die umliegenden Grünflächen laden zu Bewegung und Erholung ein.

Der nahe gelegene Badeteich Oberwaltersdorf bietet in den Sommermonaten Möglichkeiten zur Abkühlung und Entspannung. Sportbegeisterte profitieren außerdem vom vielfältigen Angebot der Region, darunter Golf- und Tennisanlagen.

Die Kurstadt Baden mit ihren kulturellen Angeboten, Restaurants, Parks und Thermeneinrichtungen ist ebenfalls gut erreichbar.

Fazit

Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter regionaler Verkehrsanbindung – ideal für alle, die ein modernes Eigenheim im südlichen Wiener Umland suchen.