Modernisierter und gepflegter Bungalow in zentraler Lage

Modernisierter Bungalow in Berndorf – gepflegt, zentral gelegen & mit Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegter und laufend modernisierter Bungalow in Berndorf. Auf rund 91 m² Wohnnutzfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Personen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Das Grundstück umfasst ca. 232 m² und bietet neben dem Wohnhaus einen gemütlichen Garten mit Terrasse und Gerätehütte. Besonders interessant ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Für eine mögliche Erweiterung des Hauses liegt bereits eine Baustudie vor.

Das Haus wird derzeit von einer Familie bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor der Übergabe werden die Innenwände nochmals frisch ausgemalt.

Raumaufteilung

• Wohnzimmer
• Separate Küche mit Essbereich
• Geräumiges Schlafzimmer
• Zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Großer Abstellraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Vorraum

Ausstattung & Modernisierungen

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und verfügt unter anderem über:

• Luftwärmepumpe von Vaillant
• Erneuerte Elektrik im gesamten Haus
• Dreifach verglaste Fenster, ca. 2 Jahre alt
• Kürzlich erneuerte Dachdeckung
• Laminatböden und großformatige Fliesen
• Küche inklusive Küchenmöbel und Elektrogeräte
• Möglichkeit zur Übernahme weiterer Möbel nach Vereinbarung

Das Haus präsentiert sich damit in einem gepflegten und grundsätzlich sofort beziehbaren Zustand.

Garten & Außenbereich

Der gemütliche Garten mit ca. 100 m² bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder für die Freizeitgestaltung.

Ein befestigter Gehweg sowie eine Terrasse ergänzen den Außenbereich. Zusätzlich steht eine ca. 4 m² große Gerätehütte als praktischer Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Ähnliches zur Verfügung.

Interessantes Ausbaupotenzial

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit einer zukünftigen Erweiterung.

Es besteht bereits eine Baustudie für die Errichtung eines zusätzlichen Obergeschosses sowie eines Ateliers mit Dachterrasse. Eine Visualisierung dieser Studie mit 2 Varianten ist bei den Bildern des Inserats ersichtlich.

Für die Umsetzung der Studie liegt außerdem bereits ein Angebot eines Bauunternehmens vor, das bei ernsthaftem Interesse gerne näher erläutert werden kann.

Hinweis: Die dargestellte Erweiterung stellt eine Studie bzw. Visualisierung dar. Die tatsächliche Umsetzbarkeit und erforderlichen behördlichen Genehmigungen sind gesondert zu prüfen.

Weitere Benefits:

Kann vollmöbliert erworben werden

Die Wände werden neu gestrichen und das Haus geräumt vor der Übergabe

Die Immobilie befindet sich in Berndorf im Triestingtal und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Infrastruktur.

Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, da sich das Haus in zentrumsnähe befindet. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind gut zu Fuß erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Natur- und Freizeitmöglichkeiten. Auch das bekannte Stadttheater Berndorf befindet sich in der Stadt.

Der Bahnhof Berndorf Stadt ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine Bahnverbindung Richtung Leobersdorf mit weiteren Anschlussmöglichkeiten unter anderem Richtung Wien und Wiener Neustadt. Zusätzlich befinden sich Busverbindungen in der näheren Umgebung nach Bad Vöslau oder Leobersdorf.