Neubau - Einfamilienhaus mit Keller - belagsfertig - 2 Carportstellplätze
117 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 03.05.2026, 10:56 Uhr | willhaben-Code: 1139777400
€ 570.000Kaufpreis
Objektstandort
Hauptstraße, 2544 Leobersdorf, Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche117 m²
- Zimmer4
- Verfügbarab sofort
- HeizungLuftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten148 m²
- Terrasse17 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 570.000
Objektbeschreibung
Ort: 2544 Leobersdorf, Ortskern neben Gemeindepark
Objektart: Einfamilienhaus
Grundstücksgröße: ca. 631 m² (inkl. Zufahrt)
Wohnfläche: 116 m²
Nutzfläche: 171 m²
Baujahr: Fertigstellung Frühjahr 2026
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer/WCs: 1 Badezimmer, 2 WCs
Keller: ja (mit Fußbodenheizung)
Garage / Stellplätze: 2 Carportplätze
Heizungsart: Luftwärmepumpe + PV Anlage (9 kWp)
Zustand: belagsfertig
Kaufpreis: 570.000 Euro
Objektart: Einfamilienhaus
Grundstücksgröße: ca. 631 m² (inkl. Zufahrt)
Wohnfläche: 116 m²
Nutzfläche: 171 m²
Baujahr: Fertigstellung Frühjahr 2026
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer/WCs: 1 Badezimmer, 2 WCs
Keller: ja (mit Fußbodenheizung)
Garage / Stellplätze: 2 Carportplätze
Heizungsart: Luftwärmepumpe + PV Anlage (9 kWp)
Zustand: belagsfertig
Kaufpreis: 570.000 Euro
Lage
Entfernung zur Südbahn: Bahnhof Leobersdorf in 2,9 km Entfernung (5 min mit dem Auto)
Anbindung Wien: 36 min. bis Hauptbahnhof
Anbindung Wr. Neustadt: 14 min. bis Wr. Neustadt HBF
Autobahnanschluss A2
Schulen / Kindergarten: Kindergärten, Volksschule und Mittelschule Leobersdorf in fußreichweite, höhere Schulen in Wr. Neustadt, Baden, Mödling mit der Bahn in ca. 15 min. Entfernung
Einkaufsmöglichkeiten: Spar im Ortszentrum zu Fuß oder mit dem Fahrrad; Hofer, Billa, Interspar, DM, C&A, Deichmann, Passage Leobersdorf und viele kleine Boutiquen in Leobersdorf vorhanden
Gastronomie: 15 Heurige, Wirtshäuser, Kaffees, Eissalon uvm.
Grünlage: neben Gemeindepark mit direktem Zugang, Generationenpark Leobersdorf, Theremradweg am Wr. Neustädter Kanal, Weingärten etc.
Anbindung Wien: 36 min. bis Hauptbahnhof
Anbindung Wr. Neustadt: 14 min. bis Wr. Neustadt HBF
Autobahnanschluss A2
Schulen / Kindergarten: Kindergärten, Volksschule und Mittelschule Leobersdorf in fußreichweite, höhere Schulen in Wr. Neustadt, Baden, Mödling mit der Bahn in ca. 15 min. Entfernung
Einkaufsmöglichkeiten: Spar im Ortszentrum zu Fuß oder mit dem Fahrrad; Hofer, Billa, Interspar, DM, C&A, Deichmann, Passage Leobersdorf und viele kleine Boutiquen in Leobersdorf vorhanden
Gastronomie: 15 Heurige, Wirtshäuser, Kaffees, Eissalon uvm.
Grünlage: neben Gemeindepark mit direktem Zugang, Generationenpark Leobersdorf, Theremradweg am Wr. Neustädter Kanal, Weingärten etc.
Sonstiges
Beschreibung:
- Offener Wohn-Essbereich mit Küche Blickrichtung Park
- drei Schlafzimmer
- ein Badezimmer
- zwei WCs
- vollunterkellert mit Wohnkeller
- Garten direkt an Gemeindepark angrenzend
- zwei Stellplätze unter Carport
Besonderheiten:
- Neubau
- Raumhöhe 3,15 m
- Keller mit Fußbodenheizung
- Wäscheabwurfschacht (EG und OG)
- Brunnen im Garten
- Liftschacht (derzeit als Abstellräume genutzt)
- Carport mit 2 Stellplätzen
Technik:
- Luftwärmepumpe
- PV-Anlage 9 kWp
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Alarmanlage
- Wallbox (E-Ladestation)
Gartenbeschreibung:
- Garten 148 m²
- Terrasse 17 m²
- direkter Zugang zum Gemeindepark
- Brunnen
- südseitig
- Beschattung durch Bäume im Park
- ruhige Nachbarschaft
Sonstiges:
- Privatverkauf: keine Maklergebühren
- belagsfertig: auf Wunsch schlüsselfertige Übergabe möglich
- Offener Wohn-Essbereich mit Küche Blickrichtung Park
- drei Schlafzimmer
- ein Badezimmer
- zwei WCs
- vollunterkellert mit Wohnkeller
- Garten direkt an Gemeindepark angrenzend
- zwei Stellplätze unter Carport
Besonderheiten:
- Neubau
- Raumhöhe 3,15 m
- Keller mit Fußbodenheizung
- Wäscheabwurfschacht (EG und OG)
- Brunnen im Garten
- Liftschacht (derzeit als Abstellräume genutzt)
- Carport mit 2 Stellplätzen
Technik:
- Luftwärmepumpe
- PV-Anlage 9 kWp
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Alarmanlage
- Wallbox (E-Ladestation)
Gartenbeschreibung:
- Garten 148 m²
- Terrasse 17 m²
- direkter Zugang zum Gemeindepark
- Brunnen
- südseitig
- Beschattung durch Bäume im Park
- ruhige Nachbarschaft
Sonstiges:
- Privatverkauf: keine Maklergebühren
- belagsfertig: auf Wunsch schlüsselfertige Übergabe möglich
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 28,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,47
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, PhotovoltaikPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1139777400 | Zuletzt geändert: 03.05.2026, 10:56 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.