Neue Doppelhaushälfte zum Mitgestalten

Ein außergewöhnliches Refugium zwischen Geschichte und zeitgemäßem Wohnkomfort!
In der historischen Villa Breyer am Bach wurden insgesamt neun hochwertige Eigentumswohnungen geschaffen. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Terrassen oder Balkone und verbinden den besonderen Charakter der historischen Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bei der behutsamen Entwicklung wurde besonderer Wert auf die Erhaltung und stilvolle Integration der historischen Bausubstanz gelegt. Hochwertige Ausstattungsdetails und eine sorgfältige Ausführung schaffen ein anspruchsvolles Wohnambiente mit individuellem Charakter.

Exklusive Wohnhäuser in geschützter und privater Atmosphäre
Das großzügig angelegte Areal wurde um weitere elf Wohneinheiten in Form exklusiver Einfamilien- und Doppelhäuser mit privaten Eigengärten erweitert. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen, Privatsphäre und ein besonderes Maß an Lebensqualität.

Aktuell steht noch eine letzte Doppelhaushälfte zum Erwerb bereit. Diese befindet sich derzeit noch im Rohbau und kann nach individueller Abstimmung sowie ganz nach persönlichen Vorstellungen und Wünschen fertiggestellt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, einen Stellplatz direkt am Objekt zu erwerben.

Doppelhaus 15
Über den großzügig gestalteten Eingangsbereich, vorbei am Gäste-WC, gelangen Sie in die geschmackvoll konzipierte, offen gestaltete Wohnküche. Dank ihrer südwestlichen Ausrichtung präsentiert sie sich besonders hell und freundlich. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Als Herzstück dieser charmanten Doppelhaushälfte bietet sie den idealen Rahmen für gemütliche Stunden mit der Familie und gesellige Abende mit Freunden.

Über eine Treppe gelangen Sie in die beiden darüberliegenden Geschosse, die den privaten Wohnbereich erschließen.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss bildet einen besonderen Rückzugsort: Hier befindet sich ein außergewöhnlich großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und zusätzlichem WC. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen und Genießen einlädt.

Ein besonderes Merkmal der gesamten Anlage ist das abgeschlossene Wohn- und Gartenareal, das ausschließlich den Bewohnern und ihren Gästen zugänglich ist.
Die geschützte Gestaltung schafft ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit.
Zu den weiteren Vorzügen zählen:
*geschütztes, nicht öffentlich zugängliches Wohn- und Gartenareal
*Parkmöglichkeiten unmittelbar bei den Wohnobjekten
*historisches Ambiente kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort
*private Terrassen bzw. Balkone
*zentrale Verwaltung der gemeinschaftlichen Bereiche

Damit verbindet die Anlage die besondere Atmosphäre einer historischen Villa mit den Vorzügen einer modernen, gepflegten und weitgehend abgeschirmten Wohnanlage - ein Wohnkonzept für Menschen, die Wert auf Architektur, Privatsphäre, Qualität und nachhaltigen Wohnkomfort legen.

Hochwertige Innenausstattung
Im Wohnbereich sorgen hochwertige Vollholzparkettböden für eine elegante und langlebige Wohnatmosphäre. In den Nassbereichen kommt hochwertiges Feinsteinzeug zum Einsatz.
Die Wärmeerzeugung erfolgt über Fernwärme durch EVN Wärme. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels objektbezogener Elektroboiler gewährleistet. Eine individuelle und komfortable Temperaturregelung jedes Raumes wird durch separate Heizkörper-Thermostate ermöglicht. Dadurch lässt sich die Raumtemperatur flexibel und bedarfsgerecht steuern.
Für die Installation einer Klimaanlage sind bei den Dachobjekten die erforderlichen Installationsrohre und Verkabelungen bereits vorbereitet.

Exzellente Lage und perfekte Anbindung
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Baden und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrslage und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bahnhof, City-Bus und Badener Bahn sind rasch erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie in die Wiener Innenstadt.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einem bestens ausgebauten Straßennetz und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Gleichzeitig bietet die Lage einen besonderen Vorzug: In nur wenigen Minuten erreicht man die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete und kann dem urbanen Alltag jederzeit in die Natur entfliehen.
Urban verbunden, bestens erschlossen und dennoch unmittelbar am Grünen - eine Lage, die Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre, der historischen Eleganz und dem außergewöhnlichen Komfort dieser Wohnungen begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.