NUR NOCH 1 HAUS VERFÜGBAR | SCHLÜSSELFERTIGES EIGENHEIM AUF EIGENGRUND | EIGENGARTEN & 2 PKW-STELLPLÄTZE

ANKOMMEN. EINZIEHEN. WOHLFÜHLEN

Der Traum vom eigenen Haus mit Garten kann schon bald Wirklichkeit werden!

Dieses moderne, bereits fertiggestellte Eigenheim bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie – mit hellen Wohnräumen, drei Schlafzimmern, eigener Terrasse und einem gemütlichen Eigengarten.

Das Besondere: Alles ist schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – ohne Baustress und zusätzliche Fertigstellungskosten.

DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 103 m²
• Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer
• Wohn-/Essbereich: ca. 35,91 m²
• Eigengarten: ca. 56,65 m²
• Terrasse: ca. 10 m²
• Bäder/WCs: 2
• Parkplätze: 2 private PKW-Stellplätze inklusive
• Bauweise: Hochwertige Massivbauweise
• Grundstück: Eigengrund – keine Pacht, kein Baurecht
• Übergabe: Schlüsselfertig & sofort bezugsbereit

EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 35,91 m² und direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten.

Ob ein gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder spielende Kinder im Garten – hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei separate Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare oder ein zusätzliches Homeoffice.

SCHLÜSSELFERTIG – ALLES BEREITS FERTIG!

Hier kaufen Sie kein unfertiges Haus, sondern ein komplett fertiggestelltes Eigenheim.

Böden, Sanitärausstattung und die wesentlichen Fertigstellungsarbeiten sind bereits erledigt. Auch die beiden privaten PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

HAUS + EIGENGRUND + EIGENGARTEN + TERRASSE + 2 STELLPLÄTZE – ALLES INKLUSIVE!

Ein eigenes Haus mit Garten, ohne lange Wartezeit – bereit für Ihren Einzug.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung.

Hinweis gemäß § 30b KSchG: Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage & Infrastruktur

• Bushaltestelle – ca. 250–300 m
• Bahnhof Kottingbrunn – ca. 1.000 m
• Park & Ride – ca. 1.000 m
• Bahnhof Leobersdorf – ca. 2,5 km
• Autobahn A2 (Anschluss Kottingbrunn/Bad Vöslau) – ca. 2,5 km
• A21 Knoten Vösendorf – ca. 24 km
• SCS Vösendorf – ca. 23 km
• Wien Stadtgrenze – ca. 25 km
• Wien Zentrum – ca. 35 km
• Flughafen Wien-Schwechat – ca. 43 km
• Baden Zentrum – ca. 6 km
• Bad Vöslau Zentrum – ca. 3 km
• Wiener Neustadt – ca. 20 km
• Leobersdorf Zentrum – ca. 2 km

Einkauf & Nahversorgung

• Bäckerei – ca. 300 m
• BILLA – ca. 500 m
• SPAR – ca. 700 m
• HOFER – ca. 1,5 km
• Lidl – ca. 1,7 km
• PENNY – ca. 2,0 km
• dm – ca. 1,1 km
• BIPA – ca. 1,1 km
• Apotheke – ca. 700 m
• Ärzte – ca. 500–700 m
• Zahnarzt – ca. 900 m
• Bank & Bankomat – ca. 900 m
• Post – ca. 900 m
• Tankstelle – ca. 900 m

Familie & Bildung

• Kindergarten – ca. 600 m
• Volksschule – ca. 800 m
• Mittelschule – ca. 900 m
• Polytechnische Schule – ca. 1,2 km
• Musikschule – ca. 2,0 km
• Spielplatz – ca. 300 m
• Jugendzentrum – ca. 1,5 km

Freizeit & Erholung

• Grünflächen – ca. 300 m
• Spazier- & Radwege – direkt vor der Haustüre
• Wald – ca. 300 m
• Schloss Kottingbrunn – ca. 2 km
• Schlosspark – ca. 2 km
• Tennisanlage – ca. 1 km
• Fußballplatz – ca. 900 m
• Fitnessstudio – ca. 1 km
• Golfclub Fontana Oberwaltersdorf – ca. 12 km
• Thermalstrandbad Bad Vöslau – ca. 4 km
• Römertherme Baden – ca. 6 km
• Casino Baden – ca. 6 km
• Kurpark Baden – ca. 6 km
• Helenental – ca. 10 km
• Wienerwald – ca. 12 km
• Triesting-Radweg – wenige Minuten entfern