NUR NOCH 2 HÄUSER VERFÜGBAR! | EIGENGRUND OHNE PACHT | SCHLÜSSELFERTIG & SOFORT BEZIEHBAR | 2 PARKPLÄTZE INKLUSIVE

DIESE QUALITÄT ZU DIESEN PREISEN FINDET MAN NICHT JEDEN TAG!

In wunderschöner Grün- und Ruhelage von Alland erwartet Sie ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier hochwertig errichteten Reihenhäusern auf EIGENGRUND – KEINE PACHT!

Keine große, anonyme Wohnanlage, sondern ein überschaubares Wohnprojekt mit nur vier Häusern – modern, hochwertig und geschaffen für alle, die Ruhe, Privatsphäre und viel Platz zum Leben suchen.

NUR NOCH 2 HÄUSER VERFÜGBAR – JETZT BESICHTIGEN UND EINZIEHEN!

VIEL HAUS FÜR IHR GELD!

Attraktive Kaufpreise bereits ab € 429.000!

Was Sie dafür bekommen, kann sich sehen lassen: ca. 109 m² Wohnfläche, großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, zusätzliches Büro, Eigengrund, eigener Garten, private Terrasse und ZWEI PKW-STELLPLÄTZE BEREITS IM KAUFPREIS INKLUDIERT!

KEINE PACHT. KEINE WARTEZEIT. KEINE BAUSTELLE. EINFACH EINZIEHEN!

Die Häuser sind vollständig fertiggestellt, schlüsselfertig und sofort bezugsbereit. Besichtigen, verlieben, kaufen und einziehen!

Das Herzstück jedes Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein modernes, offenes Wohngefühl.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare, Homeoffice oder einfach für alle, die sich mehr Raum und Lebensqualität wünschen.

ECKDATEN – HAUS 2

• Wohnfläche: ca. 109 m²

• Zimmer: 4 Zimmer + separates Büro

• Schlafzimmer: 3

• Wohn- und Essbereich: 28,70 m²

• Büro: 7,80 m²

• Badezimmer: 1

• WC: Separat

• Terrasse: 9,40 m²

• Eigengarten: ca. 49,48 m²

• Grundstück: Eigengrund – keine Pacht

• Parkplätze: 2 private PKW-Stellplätze inklusive

• Zustand: Neubau, schlüsselfertig

• Verfügbarkeit: Sofort bezugsbereit

VIER HÄUSER. VIER MÖGLICHKEITEN.

HAUS 1 | € 449.000

109 m² Wohnfläche · 86,28 m² Garten · 10,62 m² Terrasse

HAUS 2 | € 429.000

109 m² Wohnfläche · 49,48 m² Garten · 9,40 m² Terrasse

HAUS 3 | € 479.000 ( Reserviert)

119 m² Wohnfläche · 65,40 m² Garten · 10,33 m² Terrasse

HAUS 4 | € 499.000 ( Verkauft)

119 m² Wohnfläche · 135,19 m² Garten · 9,40 m² Terrasse

Zu jedem Haus gehören zwei private PKW-Stellplätze. Die Leitungen für eine E-Ladestation sind bereits verlegt und auch die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden – ideal für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität, der durchdachten Raumaufteilung und dem besonderen Wohngefühl dieses kleinen Neubauprojekts.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Häuser persönlich präsentieren zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF

• Ortszentrum Alland – ca. 700 m

• BILLA – ca. 750 m

• Bäckerei – ca. 700 m

• Apotheke – ca. 850 m

• Bank & Bankomat – ca. 700 m

• Postpartner – ca. 700 m

• Trafik – ca. 700 m

• Tankstelle – ca. 1,2 km

Damit lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens erledigen, ohne dafür erst in die nächste größere Stadt fahren zu müssen.

FÜR FAMILIEN BESONDERS ATTRAKTIV

Kurze Wege machen den Familienalltag leichter

• Spielplatz – direkt gegenüber der Wohnanlage

• Kindergarten – ca. 850 m

• Volksschule – ca. 900 m

• Mittelschule – ca. 1 km

• Musikschule – ca. 900 m

• Sport- und Freizeitanlagen – ca. 1 km

Kindergarten und mehrere Schulformen befinden sich somit direkt im Ort. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Baden und Mödling zur Verfügung.

GESUNDHEIT & MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Auch die medizinische Grundversorgung ist direkt in Alland vorhanden.

Neben einer Allgemeinmedizinischen Ordination gibt es eine Zahnarztpraxis sowie eine Apotheke im Ort. Die Marktgemeinde führt Dr. Gregor Pal als Arzt für Allgemeinmedizin und Dr. Beatrice Meller als Zahnärztin mit Kassenvertrag.

Damit sind auch wichtige medizinische Einrichtungen schnell erreichbar – ein Vorteil nicht nur für Familien, sondern für jede Lebensphase.

SCHNELL AUF DER A21 – SCHNELL IN DER STADT

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an die A21 Wiener Außenring Autobahn.

• Bushaltestelle – ca. 450 m

• Auffahrt A21 – ca. 2 km

• Baden Zentrum – ca. 15 km

• Mödling – ca. 23 km

• Wiener Stadtgrenze – ca. 25 km

• Wien Zentrum – ca. 35 km

• Wiener Neustadt – ca. 35 km

Auch ohne Auto bestehen öffentliche Busverbindungen. Alland ist über Regionalbusse unter anderem mit Baden bzw. Mödling und dem weiteren Verkehrsnetz Richtung Wien verbunden.

WIENERWALD VOR DER HAUSTÜRE

Was diese Lage aber wirklich besonders macht, lässt sich nicht nur in Metern messen.

Sie wohnen dort, wo andere am Wochenende Erholung suchen.

Der Wienerwald prägt die gesamte Umgebung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Laufen und Radfahren. Rund um Alland befinden sich markierte Wander-, Walking- und Laufstrecken.

Auch der Radweg durch das Helenental entlang der Schwechat verbindet die Region mit Baden und macht die Umgebung für Radfahrer besonders interessant.

FREIZEIT & AUSFLUGSZIELE

• Wienerwald – praktisch vor der Haustüre

• Helenental – ca. 10 km

• Kurstadt Baden – ca. 15 km

• Kurpark Baden – ca. 15 km

• Römertherme Baden – ca. 15 km

• Golfclub Fontana – ca. 15 km

• Naturpark Föhrenberge – in wenigen Fahrminuten erreichbar

• zahlreiche Wander- und Radwege in der Region

• Mayerling und Heiligenkreuz in der näheren Umgebung

Ob eine spontane Runde nach Feierabend, eine Fahrradtour am Wochenende oder ein Ausflug mit der Familie –

Natur und Freizeit beginnen hier praktisch vor der eigenen Haustüre.

GASTRONOMIE & GENUSS

Auch kulinarisch bietet Alland verschiedene Möglichkeiten. Restaurants und traditionelle Gasthäuser befinden sich im Ort; die Marktgemeinde verweist zudem auf weitere Gastronomie- und Tourismusbetriebe in Alland und Umgebung.

• Restaurants & Gasthäuser – teilweise bereits ab ca. 500–1.000 m

• Cafés und Treffpunkte im Ortsgebiet

• traditionelle Gastronomie in der Region

• zahlreiche weitere Ausflugslokale im Wienerwald

DAS BESTE AUS ZWEI WELTEN

Morgens im Grünen aufwachen. Die Kinder haben kurze Wege zu Kindergarten und Schule. Einkäufe lassen sich direkt im Ort erledigen. Und wenn es Richtung Wien gehen soll, ist die A21 schnell erreicht.

Genau diese Kombination macht Alland zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Menschen, die mehr Ruhe, mehr Natur und mehr Lebensqualität suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Hier kaufen Sie nicht einfach nur ein Haus.

Sie entscheiden sich für ein Zuhause im Wienerwald – mit eigenem Garten, viel Privatsphäre und einer Umgebung, in der man gerne ankommt.