NUR NOCH 2 HÄUSER VERFÜGBAR | KLEINES WOHNPROJEKT. GROSSES WOHNGEFÜHL. | WENIGE NACHBARN, MEHR PRIVATSPHÄRE | EIGENGRUND & EIGENGARTEN | SOFORT BEZIEHBAR

NUR NOCH 2 TRAUMHÄUSER IN ALLAND – AB € 429.000!

KLEINES WOHNPROJEKT. GROSSES WOHNGEFÜHL.

EIGENGRUND | EIGENGARTEN | 2 STELLPLÄTZE | SOFORT BEZIEHBAR

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!

Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf, genießen den wunderschönen Blick durch die großzügigen Fensterflächen ins Grüne und starten entspannt in den Tag.

In herrlicher Grün- und Ruhelage von Alland erwartet Sie ein besonderes Neubauprojekt mit nur vier modernen Reihenhäusern auf Eigengrund.

Keine große Wohnanlage. Wenige Nachbarn. Viel Privatsphäre. Und endlich ein Zuhause, das sich nach Zuhause anfühlt!

Das Herzstück bildet der helle, offene Wohn und Essbereich mit seinen großzügigen Fensterflächen. Hier verschmelzen Wohnen und Natur auf besonders schöne Weise.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse und in den wunderschönen Eigengarten!

Ob der erste Kaffee am Morgen, gemütliche Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie – hier genießen Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort unter freiem Himmel.

Einfach die Terrassentür öffnen, den Blick ins Grüne genießen und den Alltag hinter sich lassen.

DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK:

ERDGESCHOSS

• Wohnen / Essen / Küche:         28,70 m²
• Büro / Homeoffice:                    7,80 m²
• Diele:                                        10,94 m²
• Gäste-WC:                                 2,60 m²
• Technik:                                     2,60 m²

OBERGESCHOSS

• Schlafzimmer 1:                    15,82 m²
• Schlafzimmer 2:                    14,27 m²
• Schlafzimmer 3:                    15,76 m²
• Badezimmer                          5,23 m²
• Gang:                                    5,10 m²

Das gewisse Extra: Drei schöne Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das zusätzliche Büro im Erdgeschoss ist ideal für Homeoffice, Gäste oder als persönlicher Rückzugsraum.

NATUR VOR DER HAUSTÜR. ALLES WICHTIGE IN DER NÄHE

Hier genießen Sie die Ruhe und Schönheit des Wienerwalds und profitieren gleichzeitig von einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und die Autobahn A21 sind bequem erreichbar.

Raus aus dem Trubel. Rein ins Grüne. Und trotzdem bestens angebunden!

HAUS 1 | € 449.000 – VERFÜGBAR

HAUS 2 | € 429.000 – VERFÜGBAR

HAUS 3 | RESERVIERT

HAUS 4 | VERKAUFT

Hier kaufen Sie nicht einfach ein Haus – hier beginnt ein neues Kapitel voller schöner Momente!

Und das Beste? Sie müssen nicht mehr auf Ihr Traumhaus warten. Es ist bereits fertig und wartet auf Sie!

IHR TRAUMHAUS – AUCH BEI DER FINANZIERUNG AN IHRER SEITE!

Sie haben Ihr Traumhaus gefunden, aber noch Fragen zur Finanzierung?

Auch dabei unterstütze ich Sie gerne! Auf Wunsch stelle ich den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her, die gemeinsam mit Ihnen eine passende Finanzierungsmöglichkeit prüfen.

So wird aus Ihrem Wohntraum vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause!

JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN UND SELBST VERLIEBEN!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen!

Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.

KINDER, KINDERGARTEN & SCHULEN

• Spielplatz: direkt gegenüber
• Kindergarten: ca. 850 m
• Volksschule Alland: ca. 900 m
• Mittelschule Alland: ca. 1.000 m
• Musikschule: ca. 900 m
• Sport- und Freizeitanlagen: ca. 1.000 m

ÄRZTE & GESUNDHEIT

• Zahnarzt: ca. 700–800 m
• Apotheke: ca. 850 m
• Hausarzt / Allgemeinmedizin: ca. 1.000 m
• Landesklinikum Baden: ca. 15 km
• Landesklinikum Mödling: ca. 23 km

EINKAUFEN & TÄGLICHER BEDARF

• Ortszentrum Alland: ca. 700 m
• BILLA: ca. 750 m
• Bäckerei: ca. 700 m
• Bank / Bankomat: ca. 700 m
• Postpartner / Trafik: ca. 700 m
• Apotheke: ca. 850 m
• SPAR: ca. 1.000 m
• Tankstelle: ca. 1.200 m

GASTRONOMIE & FREIZEIT

• Restaurants & Gastronomie: ab ca. 700 m
• Pizzeria: ca. 700 m
• Weitere Gasthäuser: ca. 700–1.500 m
• Spielplatz: direkt gegenüber
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten: ca. 1.000 m
• Wander- und Spazierwege im Wienerwald: in unmittelbarer Umgebung

ÖFFENTLICHE EINRICHTUNGEN

• Gemeindeamt Alland: ca. 700 m
• Polizeiinspektion: ca. 700 m
• Bank: ca. 700 m
• Postpartner: ca. 700 m

VERKEHR & AUTOBAHNANBINDUNG

• Bushaltestelle: ca. 450 m
• A21 – Anschlussstelle Alland: ca. 2.000 m
• Baden: ca. 15 km
• Mödling: ca. 23 km
• Wiener Stadtgrenze: ca. 25 km
• Wien Zentrum: ca. 35 km

Besonders attraktiv für Pendler ist die Nähe zur A21. Dadurch verbindet die Lage das ruhige Leben mitten im Wienerwald mit einer guten Erreichbarkeit von Wien, Mödling und Baden.

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN.

Alland steht für Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität. Wälder, Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre, während die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben.

Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung – und die A21 ist nur ca. 2 km entfernt.

Eine Lage, die besonders für Familien, Naturliebhaber und Pendler interessant ist: im Grünen wohnen und trotzdem gut angebunden sein.