Nur noch 2 Häuser verfügbar! Schlüsselfertiges Reihenhaus in Kottingbrunn mit Garten

Dieses hochwertige, schlüsselfertige Reihenhaus in Massivbauweise auf Eigengrund vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und hoher Lebensqualität.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten – perfekt für entspannte Stunden, Familienzeit oder gesellige Abende.

Alle Räume sind klimavorbereitet und sorgen für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.

Eckdaten:

• Wohnfläche gesamt: ca. 103 m²

• Erdgeschoss: ca. 53,13 m²
• Obergeschoss: ca. 49,81 m²
• Wohnküche: ca. 35,91 m²
• 3 Schlafzimmer: 11,68 m² | 13,91 m² | 11,94 m²
• Badezimmer: ca. 5,67 m²
• Garten: ca. 34,97 m²
• Terrasse: ca. 10,00 m²
• Abstellraum & Technikraum vorhanden
• Bauweise: Massivbau
• Zustand: schlüsselfertig (Erstbezug)
• Klimavorbereitung: ja
• Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze inkludiert

Die Lage in Kottingbrunn bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bereits verkauft:

Haus 9/3 – verkauft

Haus 11/1 – verkauft

Haus 11/3 – verkauft

PROFITIEREN SIE NOCH VON DER EINTRAGUNGSGEBÜHRENBEFREIUNG – AKTUELL BEFRISTET BIS ENDE JUNI (SOFERN KEINE GESETZLICHE ÄNDERUNG ERFOLGT).

Nahversorgung & Alltag

• Supermarkt (Billa / Spar): ca. 500–700 m
• Bäckerei / Café: ca. 400–600 m
• Apotheke: ca. 700 m
• Drogerie (dm / Bipa): ca. 1.100 m
• Post / Bank: ca. 900–1.000 m
• Ärzte / Gesundheitszentrum: ca. 700–900 m

Kinder & Bildung

• Kindergarten: ca. 600 m
• Volksschule: ca. 800 m
• Mittelschule: ca. 900 m
• Spielplatz: ca. 300–400 m
• Sport- & Freizeitanlagen: ca. 600–900 m

Verkehr & Anbindung

• Bushaltestelle: ca. 300 m
• Bahnhof Kottingbrunn: ca. 1.000 m
• Autobahn A2 (Anschluss Baden): ca. 2.500 m
• Baden Zentrum: ca. 6 km
• Wien Stadtgrenze: ca. 25 km

Freizeit & Erholung

• Grünflächen / Spazierwege: ca. 400 m
• Sportplatz / Fitnessangebote: ca. 700–1.000 m
• Therme / Freizeitangebote Baden: ca. 6–7 km

Shopping & Gastronomie

• Einkaufszentrum / Fachmärkte: ca. 1.200 m
• Restaurants & Heurige: ca. 700–1.500 m

Kurzfazit:

Eine sehr gut entwickelte Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und perfekte Infrastruktur vereint – sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind rasch erreichbar, die Anbindung nach Baden und Wien ist hervorragend.