PRIVATVERKAUF Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage mit 1036m2 Grund- Kaufen oder Mieten.

PRIVATVERKAUF

Mehrfamilienhaus mit 1.036 m² Grundstück – Kauf oder Miete möglich! Großes Potenzial für Bauträger, Investoren und Familien!

KAUF ODER MIETE – SIE HABEN DIE WAHL!

Kaufpreis für das Gesamtobjekt: 575.000 €

Standort: 2512 Tribuswinkel bei Baden, Niederösterreich
Grundstücksfläche: 1.036 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 170 m²
7 Zimmer | 3 Gebäudeteile | große Garage

BESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von 2512 Tribuswinkel, zwischen Baden und Traiskirchen.

Das Gesamtobjekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.036 m² und besteht aus drei Gebäudeteilen, die bereits in der Vergangenheit separat vermietet wurden.

NEU: Neben dem Verkauf besteht auch die Möglichkeit einer Vermietung!

Wer nicht kaufen möchte, hat alternativ die Möglichkeit, das Hauptgebäude mit ca. 100 m² inklusive Gartennutzung sowie das kleine Nebengebäude mit ca. 18 m² zu mieten.

Damit eignet sich das Angebot sowohl für Kaufinteressenten als auch für Menschen, die ein großzügiges Zuhause mit viel Privatsphäre und Garten suchen.

KAUFMÖGLICHKEIT – DAS GESAMTOBJEKT

Das gesamte Anwesen mit allen drei Gebäudeteilen, Garage und Grundstück wird zum Kauf angeboten.

Besonders interessant ist die Immobilie für:

• Familien und Mehrgenerationenwohnen
• Anleger und Investoren
• Vermietung mehrerer Wohneinheiten
• Bauträger und Bauunternehmen

Interessant für Bauträger:

Auf dem Grundstück besteht möglicherweise das Potenzial zur Errichtung von bis zu vier Reihenhäusern. Ein entsprechender Einreich- oder Bebauungsplan liegt derzeit noch nicht vor. Die tatsächliche baurechtliche Umsetzbarkeit ist vorab mit der Gemeinde abzuklären.

ALTERNATIV: MIETMÖGLICHKEIT

Alternativ kann folgender Bereich angemietet werden:

• Hauptgebäude mit ca. 100 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Badezimmer und Küche
• Vorzimmer
• Kleines Nebengebäude mit ca. 18 m²
• Mitbenutzung des großzügigen Gartens

Der uneinsichtige Garten mit Teich, schattenspendenden Bäumen und überdachtem Sitzbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen.

Mietpreis und Mietbedingungen auf Anfrage.

DIE GEBÄUDE IM ÜBERBLICK

1. Hauptgebäude – ca. 100 m²

• 4 Zimmer
• Badezimmer
• Küche
• Vorzimmer
• Teilunterkellert
• Großer, vollständig ausbaufähiger Dachboden
• Kachelofen im Wohnzimmer, der einen Großteil des Hauptgebäudes beheizen kann

2016 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Sanitär- und Elektroinstallationen, Badezimmer, Küche und Böden erneuert.

2. Nebengebäude – ca. 50 m²

• 2 Zimmer
• Badezimmer
• Küche
• Vorraum
• Panasonic-Klimaanlage

2017 vollständig saniert. Dabei wurden unter anderem Sanitär- und Elektroinstallationen, Badezimmer, Küche und Böden erneuert.

3. Kleines Nebengebäude – ca. 18 m²

• 1 Zimmer
• Küchenanschlüsse
• Badezimmer

4. Große Garage – ca. 36 m²

Mit praktischer Mechanikergrube und ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.

GROSSZÜGIGER GARTEN MIT PRIVATSPHÄRE

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, uneinsichtige Garten.

• Eigener gegrabener Brunnen zur Gartenbewässerung
• Kleiner Teich
• Schattenspendende Bäume
• Überdachter Sitzbereich
• Zusätzlicher Schuppen für Gartengeräte

Ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen.

AUSGEZEICHNETE LAGE UND INFRASTRUKTUR

Tribuswinkel liegt zwischen Baden und Traiskirchen und bietet eine gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto.

Die Badner Bahn ermöglicht eine bequeme Verbindung Richtung Wien.

Entfernungen laut Objektangaben:

• BILLA: ca. 500 m
• Tankstelle: ca. 500 m
• Bushaltestelle: ca. 500 m
• Badner Bahn: ca. 600 m
• Apotheke: ca. 550 m
• Landesklinikum Baden: ca. 2,5 km
• McDonald’s: ca. 2,8 km

INTERESSE?

Ob Kauf oder Miete – wir freuen uns über Ihre Anfrage!

PRIVATVERKAUF OHNE MAKLERKOSTEN

Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.

Telefon: 0660 770 84 09

Mietpreis und weitere Details zur Vermietung gerne auf Anfrage

Der Ort Tribuswinkel liegt zwischen Traiskirchen & Baden, und ist somit auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz (Badner Bahn nach Wien) und an den Individualverkehr (über die A2 Südautobahn ist man in 10Min. an der Stadtgrenze) angebunden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Weiters gibt es im Ort viele Restaurants bzw. Heurigen - ein Platz zum Nach - Hause - Kommen!