Randlage Wienersdorf: Tolles Eckreihenhaus mit Top-Ausstattung!

Name: Randlage Wienersdorf: Tolles Eckreihenhaus mit Top-Ausstattung!
SKU: 988840177
Price: 449000 EUR
Availability: InStock

119 m²

4 Zimmer

Einfamilienhaus

Zuletzt geändert: 29.08.2026, 18:46 Uhr | willhaben-Code: 988840177

€ 449.000€ 3.773,11/m²

SkyLead Real GmbH - Graz

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KontaktMag. Andreas Gross

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2514 Traiskirchen, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
119 m²
Grundfläche
174 m²
Zimmer
4
Verfügbar
auf Anfrage

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
Garten
100 m²
Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 449.000

Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 3.773,11

Objektbeschreibung

Die praktische Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer, eine gemütliche Terrasse und ein kleiner Garten sind nur ein paar Highlights dieser spannenden Immobilie! Im Mittelpunkt steht der einladende Wohn-, Essbereich mit Zugang auf die Terrasse! Der neuwertige Kachelofen sorgt für wohlig warme Atmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage sowie eine Infrarotkabine. Der Keller bietet mit rund 48 m2 zusätzliche Staufläche, viel für Platz für Hobbies und derzeit ein Home-Cinema.

Raumaufteilung EG:
Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrassenzugang
Küche
Abstellraum
Vorzimmer
Gäste-WC

1.Stock
Schlafzimmer (klimatisiert)
Arbeitszimmer
Badezimmer
WC extra

Dachgeschoß
Gästezimmer

Ausstattung:
Garten, Terrasse, Balkon, elektrische Außenrollos, Klimaanlage, Gasheizung, Kachelofen, Infrarotkabine, Carport
Der Kaufpreis beinhaltet eine Wohnbauförderung i.d.H.v. ca. EUR 51.000.- welches ggf. übernommen werden kann (derzeit monatlich ca. EUR 153.-). Weiters wird ein monatlicher Erhaltungsbeitrag (Reparaturrücklage) von EUR 138.- verrechnet.
Fordern Sie gleich weiterführende Informationen zu diesem Objekt an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf unter 0664/827 98 13! Mag. Andreas Gross, Immosky

Schulen:
Der Kindergarten ist fußläufig erreichbar, die Volksschule ca. 2 km entfernt. Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung (zB Baden) vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet eine Fülle von verschieden Möglichkeiten den täglichen Bedarf zu decken.

Öffentlicher Verkehr:
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Der Ort ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen.

Lage

Region: Niederösterreich
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Wienersdorf, einem ruhigen Ortsteil von Traiskirchen. Die Randlage bietet die Möglichkeit die umliegende Natur zu erkunden. Speziell die Schwechat-Au bietet erfrischen Wasserspaß für Zwei- und Vierbeiner und ist nur einen Steinwurf entfernt. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine tolle Infrastruktur in allen Bereichen. Die Traiskirchen-Card ermöglicht zudem ein vergünstigtes Freizeitangebot.

Ausstattung

Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Keller: vorhanden

Flächen

Gartenfläche: 100 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Stellplatz: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel/Sat TV
Energiepass HWB: 46 kWh / ( m².a )
Energiepass HWB: 46 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: auf Anfrage
Baujahr: 2006

Preis und Detailinformation

Nebenkosten: 179 Eur
Provisionspflichtige Immobilie

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.