Schlüsselfertiges Erstbezugs-Reihenhaus auf Eigengrund - mit großem Garten & 2 Stellplätzen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Alland! In ruhiger Grünlage am Wienerwald gelangt dieses hochwertige Erstbezugs-Reihenhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen macht diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Das Herzstück des Hauses bildet der rund 31,57 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Eigengarten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum nutzen lässt.

Eckdaten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 118,38 m²

5 Zimmer + zusätzliches Büro/Gästezimmer

Wohn- und Essbereich: ca. 31,57 m²

Schlafzimmer 1: ca. 22,92 m²

Schlafzimmer 2: ca. 14,84 m²

Schlafzimmer 3: ca. 14,32 m²

Büro / Gästezimmer / Hobbyraum: ca. 6,36 m²

Terrasse

Großzügiger Eigengarten

2 PKW-Stellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert

Erstbezug auf Eigengrund

Energieeffiziente Neubauausführung

Ein modernes Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und bester Lebensqualität inmitten der Natur – und dennoch mit ausgezeichneter Anbindung nach Baden und Wien.

Noch Verfügbare Häuser :

Haus 1

• Wohnfläche: 108,82 m²

• Garten: 86,28m²

• Terrasse: 10,62 m²

• Preis: € 457.000

Haus 2

• Wohnfläche: 108,75 m²

• Garten: 49,48m²

• Terrasse: 9,40 m²

• Preis: € 438.000

Haus 4

• Wohnfläche: 118,38 m²

• Garten: 135,19 m²

• Terrasse: 9,40 m²

• Preis: € 517.000

Hinweis:

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.

Die Häuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Alland, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Wienerwaldes. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung nach Baden und Wien.

Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten

Zentrum Alland – ca. 700 m

Supermarkt (Billa) – ca. 750 m

Bäckerei – ca. 700 m

Apotheke – ca. 850 m

Bank & Bankomat – ca. 700 m

Postpartner – ca. 700 m

Trafik – ca. 700 m

Tankstelle – ca. 1.200 m

Familien & Bildung

Spielplatz direkt gegenüber der Wohnanlage

Kindergarten – ca. 850 m

Volksschule – ca. 900 m

Mittelschule – ca. 1.000 m

Musikschule – ca. 900 m

Sport- und Freizeitanlagen – ca. 1.000 m

Verkehr & Anbindung

Bushaltestelle – ca. 450 m

Auffahrt A21 Wiener Außenring Autobahn – ca. 2.000 m

Baden Zentrum – ca. 15.000 m

Mödling – ca. 23.000 m

Wiener Stadtgrenze – ca. 25.000 m

Wien Zentrum – ca. 35.000 m

Wiener Neustadt – ca. 35.000 m

Freizeit & Erholung

Wienerwald direkt vor der Haustüre

Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung

Helenental – ca. 10.000 m

Golfclub Fontana – ca. 15.000 m

Kurpark Baden – ca. 15.000 m

Römertherme Baden – ca. 15.000 m

Naturpark Föhrenberge – in kurzer Fahrzeit erreichbar

Gastronomie & Freizeit

Restaurants & Gasthäuser – ca. 500–1.000 m

Cafés – ca. 700 m

Heurigenbetriebe in der Region

Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung

Lage-Fazit

Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Spielplatz, während Pendler durch die nahe A21 Wien und Baden rasch erreichen. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die Erholung direkt vor der Haustüre genießen