Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus mit großem Garten in toller Lage

Objektinformationen

PRIVATVERKAUF, keine Makler, 0 Provision

Objekttyp                                  Einfamilienhaus
Wohnfläche                              ca. 153 m²
Grundstücksgröße                  1.325m²
Kaufpreis                                  1.070.000,00€
Anzahl Zimmer                        5 (Wohn-/Esszimmer/Küche =1 Zimmer mit 60m2)
Anzahl Garagen                       1
Boden                                        Vollholzböden
Zustand                                     Gepflegt
Heizungsart                              Gas-Zentralheizung (Viessmann)
Brauchwasser                          Brauchwasser-Wärmepumpe (Ochsner)
Bad                                            Fenster, Wanne
WC                                             2
Unterkellert                              Ja vollunterkellert
Kaminanschluss                       Ja
Baujahr                                     1954
Energieausweis                        gültig bis 26.09.2023 (neuer wird nachgereicht)
HWB                                          198,5kWh/(m²a)
Klasse HWB                              E
fGEE                                           2,71
Klasse fGEE                               E

Beschreibung
Das Haus befindet sich in einer Wohnstraße in der Biedermaier Stadt Baden, Ortsteil
Weikersdorf; hat einen weitläufigen Garten mit Altbaumbestand;
Ausrichtung nach Osten - Süden – Westen; nach Westen öffnet sich der
Blick Richtung Helenental auf die Ruine Rauheneck.
Auf dem Grund befinden sich neben dem voll unterkellerten
Wohngebäude noch eine Garage für 2 PKW und eine Gartenhütte.

ERDGESCHOSS
Straßen- wie gartenseitig zu betreten; ein Vorraum mit WC; ein Arbeits-
oder Schlafzimmer; das Herzstück ist der loftartige lichtdurchflutete
Wohnraum (60m2…Wohn-/Esszimmer/Küche).

OBERGESCHOSS
3 Schlafzimmer; ein Bad mit Wanne und ein separates WC; im
Hauptschlafzimmer wäre genug Platz für ein „en Suite“ Badezimmer.

DACHGESCHOSS
nicht ausgebaut

KELLER
Das gesamte Haus ist unterkellert; eine Waschküche; der Heizraum mit
Brauchwasser-Wärmepumpe und Gasbrenner; Insgesamt 6 Kellerräume
und ein Ausgang in den Garten.

Verfügbar nach Vereinbarung
Das Haus wird geräumt übergeben.

Renovierungen
Im Jahre 2010 wurde das Haus saniert und eine Gaube aufgesetzt. Die
Fenster, Außentüren, die Wasserleitungen sowie die
elektrischen Leitungen komplett erneuert und eine
Brauchwasserwärmepumpe eingebaut.
Anschlüsse für Fernwärme reichen auf der Straße bis vor das Haus.

Preisinformation
Kaufpreis EUR 1.070.000,00
Grunderwerbssteuer 3.5%
Grundbucheintragungskosten 1,1%


PRIVATVERKAUF, keine Makler, 0 Provision

Entfernungen
Volksschule, Kindergarten, Bank ca. 300 m
Supermärkte, Bäcker ca. 800m
Apotheke, Baden Zentrum, Badner Bahn, Bahnhof, weiterbildende Schulen: zwischen 1500 m und 2500 m
Thermalstrandbad ca. 700 m
Römertherme ca. 1500 m
Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
mehrere Bushaltestellen ca. 150 m
Wien mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln: Baden b. Wien Bhf – Wien
Hbh in 24min
A2 Südautobahn in wenigen Minuten erreichbar