Stilvolle Doppelhaushälfte mit kleinem Garten und 2 PKW-Stellplätzen in Traiskirchen wartet auf Sie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und begehrter Wohnlage von Traiskirchen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Privatsphäre.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 8 Doppelhäusern (16 Parteien) - ideal für Familien und alle, die eine harmonische Nachbarschaft schätzen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und einem kleinen grünen Garten bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Eckdaten:

- Wohnfläche: ca. 137 m²

- Grundstück: ca. 350 m²

- Zimmer: 4 Schlafzimmer + offener Wohn-/Essbereich

- Bäder:   Badezimmer mit WC im 1. Obergeschoss, 1 separates Gäste-WC im Erdgeschoss

- Keller mit ca. 45m²

- Parkplätze: 2 private Stellplätze direkt beim Haus

- Zustand: gepflegt, teilweise möbliert



Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

- Vorraum

- Abstellraum      

- Gäste-WC

- Großzügige Wohnküche (ca.40m²)

Obergeschoß:

-  Drei helle Kinderzimmer (ca. 13m² und 11m²)

-  Badezimmer mit WC und Badewanne (ca. 8m²)

-  Vorraum

Dachgeschoß:

-  Ausgebautes Zimmer mit ca. 45 m²

-  Zwei Dachfenster sorgen für viel Tageslicht

Keller:

- Vorraum  

- Trockener Kellerraum mit ca. 43m²



Ausstattung & Highlights

- Sonniger, grüner Garten - ideal für Familien, Haustiere oder gemütliche Grillabende

- Außenjalousien auf der Südseite

- Elektrische Aluminium-Markise im Garten

- Ruhige und familienfreundliche Wohngegend

- Durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz



Lage:

Traiskirchen vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Die Nähe zu Wien macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler.



Besonderheit - Baurechtsgrund

Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie auf einem Baurechtsgrund befindet:

- Baurechtsvertrag: Laufzeit 99 Jahre

- Baurechtszins: ca. EUR 142 Wir empfehlen, sich vor einer Besichtigung mit den Besonderheiten eines Baurechts vertraut zu machen.



Monatliche Vorschreibung:

- Betriebskosten inkl. Rücklage und Versicherung EUR 282,96

- Warmwasser und Heizung EUR 209,32

- Baurechtszins EUR 142,13



Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis

Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.



Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Laermbelastung: geringe Lärmbelastung