Traumhaftes Landhaus am Mitterberg in Baden - mit Panoramablick ( .. provisionsfreier Privatverkauf ! )

Objektstandort

Willkommen am Badener Mitterberg! Die Einfamilienlandhausvilla ( Baujahr 1992 und 2012 Zubau )  befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und bietet Ihnen ein wunderschönes Zuhause inmitten der malerischen Umgebung Badens und ist insbesondere für eine anspruchsvolle Familie ein wirkliches Eldorado für einen harmonischen, erfüllenden Lebensraum -  auf einem sonnigen Hanggrundstück von  869 m² gelegen (Eckliegenschaft) -  in Waldrandnähe ( Sackgasse ) - trotzdem sind Zentrum und Rosariumpark fussläufig erreichbar.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Stockwerke sowie dem grosszügigen Spa-bzw. Wellnessbereich ( Sauna & Fitness, Sanitäre Anlagen etc. ) im Untergeschoss/Keller ( mit  Ausgang in den Garten ).

Die insgesamt sieben Zimmer gewähren vier Schlaf-/Kinderzimmer , ein grosszügiges offenes Wohnzimmer mit Kachelofen, umfangreich ausgestattete Küche mit offenem Wohn-Essbereich sowie einem sehr praktischen zweiräumigen Entree.

Im Dachgeschoss befindet sich vor dem großen Schlafzimmer der große Südbalkon        ( Bodenbelag Fliesen ) mit zwei Balkonausgängen. Der Westbalkon ist vom westlich gelegenen Schlaf-/Kinderzimmer aus zu begehen und ist mit WPC-Terrassendielen (Rillenoptik), Strandkorb samt Tischchen und Sonnenschirm ausgestattet.

Und:  mit einem wirklich herrlichen Weitblick auf die grüne Bühne des Wienerwaldes und das Helenental - mit der Burgruine Rauheneck als grandiosem Blickfang im Hintergrund ..

Sehr schöne " blühende " Doppelterrasse mit Niveauunterschied. Aussenkommode mit Hängekästchen , Gartenesstisch & Stühle,  Gartenbank, Terrassensessel, Oleander usw.  - alles unter der überdachten " oberen " Terrasse im Anschluss an den Wohn-/Essbereich im Inneren.

Auf der " unteren " Terrasse befindet sich ein riesiges Sonnensegel, ein weißer " Hochzeitsbrunnen " sowie Antiktischchen mit zwei kompakten großen toskanafarbenen Terrassenliegen.

Im Untergeschoss/Keller finden sich neben dem Spa-Bereich ein großer Technikraum mit zusätzlichem Aufbewahrungspotential durch einen großen Schiebetürenschrank sowie grosszügigen Heimwerkerbereich. Die Waschküche ist mit einer neuen Waschmaschine,  neuem Waschtrockner, Waschbecken und Kommoden sowie viel weiterem Stauraum durch diverse Regale ausgestattet. Der große Spiel- und Ruheraum ( mit Fenster) im Spa-Bereich würde sich auch - ggfs. temporär - als Homeoffice eignen.

Der Garten fühlt sich wie eine " Wohlfühloase " an :   Herrlicher Altbaumbestand & wunderschöne Neupflanzungen mit Hängezedern , Trauerbirken, Eibenhecken, Marillen- und Kirschenbaum,  gepflasterter Gartenweg von vorne bis zum Stiegenaufgang zu den Terrassen.

Lavendelhang oberhalb des Schwimmbiotops ( dieses befindt sich am untersten Level der Liegenschaft ) ,  neuer Filteranlagen für möglichst sauberes Wasser, Strandkorb & mit ausbreitendem Sonnenschirm; idyllischer Wasserfall beim Baden.

Toscana-Rondeau mit Accessoires. Silent Embrace ( Rückzugsplatz am schattigen Jungwald mit Doppel-Lärchenholzliege).

Schöner Stiegenabgangsbereich im Waldviertler Granulit/Gneis-Design zum Keller.

Gartengeräte- und aufbewahrungsraum ( integriert auf Kellerniveau).

Gepflasterter Platz mit italienischem Brunnen im vorderen Bereich beim Wintergarten.

Objektinformationen

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Flächenverteilung

Wohnfläche  95 m² ( EG ) +  98 m² ( OG ) + 41 m² Wellness ( UG )=  gesamt  234 m²

Waschküche, Technik- und Vorraum (UG) 48 m² + Garage 22 m² =  Nutzfläche insgesamt  304 m²

+  integriertes, vollüberdachtes Carport 51 m² = Gesamtnutzfläche 355 m²

Grundfläche  869 m²

Ausstattung

Heizungsart  

Zentralheizung (Erdgas) – Wandradiatoren sowie Fussbodenheizung ( Bereich Küche & Vorräume & WC sowie Wellness )

Kachelofen im offenen Wohnbereich

Solarflächenkollektoren für Warmwasseraufbereitung

Fassaden

Die Fassaden sind mit Vollwärmeschutz versehen und wurden durch Anbringen von Bossensteinen , Fensterzierprofilen und Zierelementen unter Verwendung lebendiger Farbtöne attraktiviert.

Boden:  EG Fliesenboden & Parkettboden

DG Parkettboden & Bad und WC Fliesen

Wellness  Fliesen & Laminat;  sonstiges UG /Keller:  Fliesen

Der Kurort Baden bei Wien  zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Niederösterreichs mit erstklassiger Lebensqualität.  Eingebettet in eine sonnige, sehr ruhige Hanglage mit Blick ins Grüne, liegt die Landhausvilla in fussläufiger Nähe vom Stadtzentrum sowie Rosarium/Doblhoffpark.

Die unmittelbare Umgebung ist prädestiniert für Spaziergänge, auch zum Wanderweg Richtung der Ruinen und dem nahegelegenen Café Blickweit im Kaiser Franz-Joseph-Museum am Waldrand.

Verkehrsanbindung & Versorgungsstruktur:

nur wenige Minuten zur A2 Südautobahn – mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze von Wien , in 20 Minuten mit dem „ Rex „ der ÖBB in Wien-Hauptbahnhof ( Gratisparkgarage im Bahnhof Baden )  und weiter sehr rasch und bequem zum Flughafen Schwechat.  Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn ( " Badner Bahn " )  sind weitere beste öffentliche Verbindungen vorhanden.

Sehr rasch gelangt man durch ein Stück durchs Helenental zur Auffahrt in Heiligenkreuz oder Alland auf die A1 Westautobahn.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend:   sämtliche bekannten Supermärkte, Apotheke, Ärztezentrum, Gastronomie sowie Kindergarten und Schule sind ebenso rasch erreichbar wie das K&K-Strandbad & Kurbad sowie die charmante Fussgängerzone, Rosarium und Doblhoffpark, Kurpark mit Casino Baden.