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110,80 m²
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 07.11.2026, 15:25 Uhr | willhaben-Code: 1319883139
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€ 446.100€ 4.026,17/m²
€ 66,22 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Wertimmobilien Consulting KG - Verwaltung
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KontaktWolfgang Glaser

Objektstandort

Am Maierhof, 2486 Pottendorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    110,80 m²
  • Grundfläche
    280,02 m²
  • Zimmer
    4
  • Verfügbar
    nach Absprache
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Balkon
    5,25 m²
  • Garten
    129,32 m²
  • Terrasse
    20,52 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 446.100
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 66,22
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.026,17

Objektbeschreibung

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Besichtigung am Sonntag möglich! - Anmeldung erforderlich

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1000m
Klinik <6000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1500m
Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1000m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1250m

Sonstige
Bank <1000m
Post <750m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:5,25 m²
  • Terrassenfläche: 20,52 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 129,32 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass gültig bis: 2032-01-09
  • Energiepass HWB: 47.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 60,2 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 66,22 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4157,8 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Bodmann Rechtsanwälte

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 47,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Adresse
Kärntner Ring 5-71010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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Referenz ID26029
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