VIDEO! Deine Chance! Balkonkraftwerk inklusive - jetzt besichtigen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche110,80 m²
- Grundfläche280,02 m²
- Zimmer4
- Verfügbarnach Absprache
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Balkon5,25 m²
- Garten129,32 m²
- Terrasse20,52 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause in Pottendorf - mehr Lebensqualität für Ihre Familie!
Ihr Start in eine glückliche Zukunft inkl Balkonkraftwerk mit 400Wp (Erweiterung möglich)
Willkommen in Pottendorf - dem idealen Ort für Familien, die Sicherheit, Lebensqualität und ein Zuhause mit echtem Wert suchen.
Nur 20 Minuten von Wien entfernt, bietet diese moderne Doppelhaushälfte eine perfekte Kombination aus Nähe zur Stadt und dem beruhigenden Gefühl, angekommen zu sein.
Warum Pottendorf?
Im direkten Vergleich zu manchen Stadtteilen Wiens, etwa Favoriten, bietet Pottendorf entscheidende Vorteile:
Mehr Sicherheit - ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld ohne Großstadtstress
Mehr Schönheit - grüne Natur, Schlosspark und eine charmante Umgebung
Mehr fürs Geld - hochwertiges Wohnen zum fairen Preis inkl. Balkonkraftwerk (PV-Anlage 400Wp)
Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise vereint moderne Architektur mit funktionalem Grundriss und hohem Wohnkomfort -
ideal für Familien, Paare oder alle, die den nächsten Schritt in Richtung Eigenheim gehen möchten.
Das erwartet Sie:
Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
3 helle Schlafzimmer für erholsamen Schlaf
2 moderne Badezimmer
Balkon, Eigengarten & 2 PKW-Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung
Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
Aufpreis schlüsselfertig nur 30.000,- Euro - in 3 Monaten einziehen & wohlfühlen (Sonderwünsche noch möglich)
Tipp: Auch Mietkauf ist möglich - ideal für alle, die heute schon planen und morgen Eigentümer sein möchten.
Diese Doppelhaushälfte "Am Meierhof" in Pottendorf vereint Qualität, Komfort und Natur - zu einem Preis, der leistbar ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1000m
Klinik <6000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1500m
Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1000m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1250m
Sonstige
Bank <1000m
Post <750m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Balkonfläche:5,25 m²
- Terrassenfläche: 20,52 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Heizung: Fussbodenheizung
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 129,32 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Energiepass gültig bis: 2032-01-09
- Energiepass HWB: 47.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 60,2 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 66,22 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4157,8 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Bodmann Rechtsanwälte
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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