Viel Platz für die ganze Familie, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte!

Dieses großzügige Wohnhaus in Kottingbrunn bietet mit einer Wohnfläche von ca. 218,57 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 1.116 m² viel Raum für persönliche Wohnträume und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Haus wurde im Jahr 1980 umgebaut und saniert. Es verbindet den Charakter einer gewachsenen Immobilie mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die über einen eigenen Eingang verfügt. Diese eignet sich hervorragend für Familienangehörige, als Gästebereich, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch als separate Wohneinheit.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet zahlreiche Zimmer sowie entsprechende Neben- und Sanitärräume. Im Erdgeschoss befinden sich Fliesenböden, während im Obergeschoss ein schöner Laminatboden für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Im Erdgeschoss ist zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Fenster sind überwiegend aus Holz gefertigt, lediglich die nordseitigen Fenster im Obergeschoss sind Kunststofffenster.

Das ebene Grundstück mit einer Fläche von 1.116 m² bietet ausreichend Platz für einen schönen Garten, Erholung im Freien und vielfältige Gestaltungsideen. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein Haus mit viel Potenzial und Raum für neue Ideen!

Die Immobilie befindet sich teilweise in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer, die Freude daran haben, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit.

Ob als großzügiges Familienheim, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten - diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.

Grundstücksfläche: ca. 1.116 m²
Wohnfläche: ca. 218,57 m²
Baujahr: ca. 1900
Umbau und Sanierung: 1980
Zwei Wohnebenen
Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
Gasheizung
Fußbodenheizung
Fliesenböden im Erdgeschoss
Laminatboden im Obergeschoss
Überwiegend Holzfenster
Garage
2 zusätzliche Kfz-Stellplätze
Teilweise Modernisierungs- und Sanierungsbedarf

Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Kottingbrunn im Bezirk Baden, südlich von Wien. Kottingbrunn zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität, eine gewachsene Ortsstruktur und eine gute Infrastruktur aus.

Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomischen Betrieben sowie medizinischen Einrichtungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die umliegenden Gemeinden sowie die Bezirkshauptstadt Baden gut erreichbar. Die Südautobahn A2 ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Wien und Wiener Neustadt. Der öffentliche Verkehr bietet zusätzliche Mobilität durch Busverbindungen und den Bahnhof Kottingbrunn.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Gemeinde vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das historische Wasserschloss Kottingbrunn mit seinem kulturellen Angebot sowie die umliegenden Grün- und Erholungsräume tragen wesentlich zur Lebensqualität bei.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnen im südlichen Wiener Umland.