Wohnen, wo andere Erholung suchen - moderne Reihenhäuser in Alland Eigengrund | Eigengarten | Fußbodenkühlung | 2 Stellplätze | sofort beziehbar

In wunderschöner Grün- und Ruhelage von Alland erwartet Sie ein kleines, hochwertig errichtetes Wohnprojekt mit einem besonderen Vorteil: Die gesamte Anlage besteht aus nur vier Reihenhäusern.

Nur vier Häuser – nur vier Familien. Keine große, anonyme Wohnanlage, sondern ein überschaubares und privates Wohnumfeld mit viel Ruhe, Privatsphäre und angenehmer Nachbarschaft.

Die Häuser sind bereits fertiggestellt und sofort beziehbar – einziehen und wohlfühlen!

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Herzstück jedes Hauses ist die offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Hier entsteht zusätzlicher Lebensraum im Freien – perfekt für entspannte Nachmittage, gemütliche Sommerabende oder Zeit mit der Familie.

Auch technisch sind die Häuser bestens für modernes und energieeffizientes Wohnen ausgestattet.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sorgt sowohl im Winter als auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima.

Für die Zukunft ist ebenfalls bereits vorgesorgt: Eine PV-Vorbereitung sowie die Vorbereitung für eine E-Ladestation sind vorhanden.

Zwei PKW-Stellplätze sind bei jedem Haus bereits inkludiert.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss – ca. 52,64 m²

• Wohnküche: 28,70 m²
• Büro / Home-Office: 7,80 m²
• Diele: 10,94 m²
• WC: 2,60 m²
• Technikraum: 2,60 m²

Obergeschoss – ca. 56,11 m²

• Schlafzimmer: 15,82 m²
• Schlafzimmer: 15,76 m²
• Schlafzimmer: 13,98 m²
• Badezimmer: 5,39 m²
• Gang: 5,16 m²

NOCH VERFÜGBARE HÄUSER

Haus 1 – € 458.000

108,82 m² Wohnfläche

86,28 m² Eigengarten

10,62 m² Terrasse

Haus 3 – € 497.000

118,38 m² Wohnfläche

65,40 m² Eigengarten

10,33 m² Terrasse

Haus 4 – € 517.000

118,38 m² Wohnfläche

135,19 m² Eigengarten

9,40 m² Terrasse

Gerne übermittle ich Ihnen das vollständige Exposé sowie sämtliche Unterlagen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.

Die vier Reihenhäuser befinden sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Alland – umgeben von der idyllischen Natur des Wienerwaldes. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, während die nahegelegene A21 eine schnelle Verbindung nach Baden, Mödling und Wien ermöglicht.

Nahversorgung

• Ortszentrum Alland – ca. 700 m
• BILLA – ca. 750 m
• Bäckerei – ca. 700 m
• Apotheke – ca. 850 m
• Bank & Bankomat – ca. 700 m
• Postpartner – ca. 700 m
• Trafik – ca. 700 m
• Tankstelle – ca. 1.200 m

Familien & Bildung

• Spielplatz direkt gegenüber der Wohnanlage
• Kindergarten – ca. 850 m
• Volksschule – ca. 900 m
• Mittelschule – ca. 1.000 m
• Musikschule – ca. 900 m
• Sport- und Freizeitanlagen – ca. 1.000 m

Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle – ca. 450 m
• Auffahrt A21 Wiener Außenring Autobahn – ca. 2 km
• Baden Zentrum – ca. 15 km
• Mödling – ca. 23 km
• Wiener Stadtgrenze – ca. 25 km
• Wien Zentrum – ca. 35 km
• Wiener Neustadt – ca. 35 km

Freizeit & Erholung

Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Natur und Erholung schätzen. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

• Wienerwald direkt vor der Wohnanlage
• Helenental – ca. 10 km
• Golfclub Fontana – ca. 15 km
• Kurpark Baden – ca. 15 km
• Römertherme Baden – ca. 15 km
• Naturpark Föhrenberge – in wenigen Fahrminuten erreichbar

Gastronomie

In Alland und der näheren Umgebung erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Heurigen.

• Restaurants & Gasthäuser – ca. 500 bis 1.000 m
• Cafés – ca. 700 m
• Zahlreiche Heurigenbetriebe in der Region

Lage-Highlight

Diese Wohnlage vereint Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Spielplatz, während Pendler durch die unmittelbare Nähe zur A21 Baden, Mödling und Wien in kurzer Zeit erreichen. Gleichzeitig bietet der Wienerwald direkt vor der Haustüre einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Wer modernes Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung verbinden möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.