+++STYLISCH UND LUXURiÖS+++NÄHE WIEN | Hochwertiges Haus in Leopoldsdorf bei Wien | ca. 114,25 m2 Wohnfläche | Fußbodenheizung | Wärmepumpe | großzügiger Keller | Pooloption | 2 Terrassen

Modernes Wohnambiente auf drei Ebenen, energieeffiziente Haustechnik und zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails - ein Zuhause für gehobene Ansprüche!

In attraktiver Wohnlage von Leopoldsdorf bei Wien präsentiert sich dieses im Jahr 2009 errichtete Einfamilienhaus.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung mit vier Zimmern auf drei Geschossen, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik. Zwei Dachterrassen, ein liebevoll gestalteter Garten mit Koibiotop sowie umfangreiche Vorbereitungen für einen Pool- und Wellnessbereich machen dieses Haus zu einem besonderen Wohnangebot.

Durchdachte Raumaufteilung auf drei Wohnebenen

Erdgeschoss - offenes Wohnen und Genießen

Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich, die ein modernes und einladendes Wohnambiente schafft.

Die hochwertige ALNO-Einbauküche mit Kochinsel und erstklassigen Elektrogeräten verbindet elegantes Design mit Funktionalität und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Edle italienische Fliesenböden in Holzoptik unterstreichen das stilvolle Erscheinungsbild. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Obergeschoss - flexible Raumgestaltung und exklusives Badezimmer

Im Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignen.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet besonderen Komfort mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch, integriertem TV-Screen und WC.

Dachgeschoss - privater Rückzugsort mit zwei Dachterrassen

Das Dachgeschoss beherbergt einen weiteren Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, sich jedoch ebenso als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder individueller Rückzugsbereich eignet.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Dachterrassen mit 21,43 m² und 13,07 m², die mit einer Gesamtfläche von 34,50 m² zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen bieten.

Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik

Bei der Errichtung des Hauses wurde besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt.

Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung. Die im Haus installierte Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion gewährleistet zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen:

• Dreifach verglaste Qualitätsfenster der Marke Stabil
• Elektrische Außenjalousien von HELLA
• Hochwertige italienische Fliesenböden in Holzoptik
• Exklusive ALNO-Küche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten
• Vorbereitung für eine zusätzliche Klimaanlage
• Alarmanlage und SAT-Anlage
• Solaranlage
• Sehr guter Energieausweis laut vorliegenden Angaben

Gartenidylle mit Koibiotop und Poolvorbereitung

Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei Terrassen im Gartenbereich bieten attraktive Möglichkeiten für gemütliche Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight ist das idyllisch angelegte Biotop mit Kois, das dem Garten eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum.

Für die Errichtung eines Pools wurden bereits umfangreiche Vorbereitungen getroffen. Vorgesehen sind eine salzwassergeeignete Ausführung, ein Stiegenabgang, eine Gegenstromanlage sowie die Anschlussmöglichkeit an die bestehende Solaranlage.

Damit bietet der Garten attraktive Voraussetzungen für die zukünftige Gestaltung eines individuellen Pool- und Wellnessbereichs.

Großzügiger Dichtbetonkeller mit Wellnesspotenzial

Ergänzend zu den drei Wohnebenen verfügt das Haus über einen massiven Dichtbetonkeller mit ca. 68,26 m² laut Plan.

Dieser bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Hobby oder Fitness. Ein bereits vorhandener Saunaanschluss schafft zudem die Möglichkeit, einen privaten Wellnessbereich einzurichten.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Attraktive Wohnlage nahe Wien

Leopoldsdorf bei Wien verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit Wiens.

Fazit - exklusives Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten

Dieses Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Wohnebenen.

Die exklusive Küche, das komfortable Badezimmer, die beiden Dachterrassen, der idyllische Garten mit Koibiotop sowie die umfangreichen Pool- und Wellnessvorbereitungen schaffen ein besonderes Wohnambiente.

Eine attraktive Immobilie für alle, die stilvolles Wohnen, Komfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu Wien schätzen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Hauses!

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mit übernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.