"Wohnen am Teich" Leopoldsdorf-Stilvolles Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung, Wintergarten&Pool

Wohnen am Teich - Stilvolles Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung, Wintergarten & Pool

Leopoldsdorf | Baujahr 2006 | Ziegelmassiv | 4 Etagen | 1 PKW-Stellplatz + Einzelgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Siedlungslage von Leopoldsdorf!

Dieses gepflegte und großzügig konzipierte Ziegelmassiv-Reihenhaus aus dem Jahr 2006 bietet auf vier Ebenen - Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der erst rund zwei Jahre alte Wintergarten mit großzügigen Glasschiebeelementen, der den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet. Der Außenbereich wurde zu einer privaten Wohlfühloase gestaltet und bietet mit Pool, Outdoorküche, Lounge und Dusche ein außergewöhnliches Wohn- und Freizeitangebot.

Großzügiges Wohnen auf vier Ebenen

Keller - vielseitig nutzbar

Der vollständig ausgebaute Keller verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

großzügiger Wohnkeller
Waschküche mit integriertem Technikraum
Dusche
separater Weinkeller
Vorbereitung für eine Sauna
Fliesenböden
Der Keller eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich und bietet darüber hinaus viel Stauraum.

Erdgeschoss - Wohnen mit direktem Zugang zum Garten

Bereits im Vorzimmer sorgen hochwertige Tischlerarbeiten für einen stilvollen Empfang und verbleiben im Haus.

Das Erdgeschoss umfasst:

helles Vorzimmer mit Tischlerarbeiten
separates WC mit Fenster, Toilette und Handwaschbecken
praktischer Abstellraum
großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten
hochwertige, großzügige DAN-Hochglanzküche in weinrot mit weißem Hängeschrank vom Tischler
moderne Küchengeräte (Herd und Backofen von Küppersbusch) und neuem Geschirrspüler
großer Side-by-Side-Kühlschrank
Wintergarten mit Glasschiebeelementen, Markise und Beleuchtung
integrierte Outdoorküche
Eichenholz-Boden im Wintergarten und Außenbereich
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Übergang in den Wintergarten. Hier entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl - zu jeder Jahreszeit.

Ein Schwedenofen für feste Brennstoffe (Holz) sorgt zusätzlich für behagliche Atmosphäre an kalten Tagen. Ein entsprechender Rauchfangkehrer-Befund ist vorhanden.

Garten - private Wohlfühloase

Der liebevoll angelegte Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.

Besondere Highlights:

hochwertiger Eichenholz-Boden im Außenbereich
Beleuchteter Wannenpool mit Whirlpool-Funktion
Poolüberdachung
Outdoordusche
moderne Outdoorküche
gemütliche Lounge
praktische Biohort Gartenhütte
Der Pool ist beheizt.

Der Garten bietet damit einen außergewöhnlichen privaten Rückzugsort und lädt im Sommer zum Entspannen, Baden und gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.

Obergeschoss - Schlafen & Entspannen

Das helle Obergeschoss bietet einen großzügigen privaten Wohnbereich mit:

hellem Badezimmer mit Fenster
Eckbadewanne
großem Waschbecken
Handtuchwärmer
großzügiger, nach Sonderwunsch ausgeführter begehbarer Dusche
Glastrennwand
Regendusche
separates WC
Abstellraum
Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum
großes weiteres Schlafzimmer
Das große Schlafzimmer entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei Zimmern. Eine Rückführung in zwei separate Schlafzimmer ist jederzeit möglich, wodurch sich die Raumaufteilung flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen lässt.

Dachgeschoss - vielseitig nutzbarer Rückzugsort

Das Dachgeschoss begeistert mit einem großen, offenen Raum und schöner Raumhöhe.

Aktuell wird dieser Bereich als Atelier, Büro bzw. zusätzliches Schlafzimmer genutzt.

Eine vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.

Hochwertige Ausstattung & Haustechnik

Das Haus verfügt über eine komfortable und durchdachte Ausstattung:

Fußbodenheizung im gesamten Haus
Fußbodenheizung auch im Keller
Gasheizung
Wolf-Therme
Wartungsbericht und Wartungsbefund vorhanden
Schwedenofen für feste Brennstoffe
Rauchfangkehrer-Befund vorhanden
nachträglich eingebaute Entkalkungsanlage
Klimaanlage im Dachgeschoss
Außenrollos im Erdgeschoss terrassenseitig elektrisch und an den sonstigen Fenstern mit Handzug
Fliegenschutzgitter
Innenjalousien und Plissees
Böden

Die Böden wurden teilweise erneuert:

Keller: Fliesen
Erdgeschoss: dunkler Laminatboden
Obergeschoss: neu verlegtes Parkett in seidenmatter Holzoptik
Dachgeschoss: heller Laminatboden
Wintergarten und Außenbereich: hochwertiger Eichenholz-Boden
Parken

Für ausreichend Stellplätze ist ebenfalls gesorgt:

1 PKW-Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus
1 Einzelgarage / Garagenbox
Damit stehen insgesamt zwei Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl

Dieses Reihenhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung mit einem außergewöhnlichen Außenbereich.

Ob gemütliche Abende vor dem Schwedenofen, entspannte Stunden im Wintergarten, ein Sprung in den Pool oder gesellige Sommertage an der Outdoorküche - dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben zu genießen.

"Wohnen am Teich" steht für ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum zum Leben.

Kaufpreis

Gesamtkaufpreis: EUR 721.000,00

Kaufpreisaufteilung:

Reihenhaus inklusive PKW-Stellplatz: EUR 695.000,00
Einzelgarage / Garagenbox: EUR 26.000,00
Gesamtkaufpreis: EUR 721.000,00

Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.

Das Reihenhaus befindet sich in der Laimer Straße in 2333 Leopoldsdorf bei Wien, in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Lage verbindet die angenehme Ruhe einer Siedlung mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Wien.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheke, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Volksschule in Leopoldsdorf. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Volksschule.

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:
BILLA DINIC in der Maria Lanzendorferstraße
BILLA in der Hennersdorferstraße
HOFER in der Achauerstraße
Volksschule Leopoldsdorf
Kindergarten und Hort "Kinderparadies"
Kindergarten "Regenbogen"
Apotheke St. Nikolaus
Dr. Josef Rosenmayer als Hausarzt

Gute öffentliche Anbindung
Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Bushaltestelle Leopoldsdorf Laimerstraße wird unter anderem von den Linien 217, 226 und 227 bedient. Damit bestehen Verbindungen in Richtung Wien/Oberlaa sowie in die umliegenden Gemeinden.
Über Oberlaa und die U1 besteht zudem eine attraktive Möglichkeit, Wien mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Nähe zu den Bahnhöfen Maria Lanzendorf und Hennersdorf ergänzt das Verkehrsangebot.
Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch: Die S1 ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Wiener Stadtgebiet, zum Flughafen Wien-Schwechat sowie zum überregionalen Straßennetz.

Freizeit & Erholung
Leopoldsdorf bietet trotz der Nähe zur Bundeshauptstadt ein angenehm dörfliches und grünes Umfeld. In der Umgebung finden sich Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten. Auch der Golfclub Leopoldsdorf und ein privater Badesee werden als nahegelegene Freizeitangebote genannt.
Für den täglichen oder spontanen Restaurantbesuch gibt es ebenfalls Angebote direkt im Ort, beispielsweise Leos oder Gasthaus Lee.