Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

114,21 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 11.11.2026, 17:07 Uhr | willhaben-Code: 1924818671
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€ 990.000€ 8.668,24/m²
€ 103,10 Monatliche Kosten

FiFu24 Immobilien GmbH
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KontaktDragana Simic

Objektstandort

2333 Leopoldsdorf, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    114,21 m²
  • Grundfläche
    1.108 m²
  • Zimmer
    4
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse
    10 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 990.000
Monatliche Kosten€ 103,10
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.668,24

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Leopoldsdorf bei Wien bietet eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.108 m² erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen und persönliche Entfaltung.


Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und eignet sich ideal für Familien, Paare oder all jene, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.


Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Ob liebevoll angelegter Garten, gemütliche Rückzugsorte im Grünen oder Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden - hier lässt sich ein ganz persönliches Wohnparadies schaffen.


Die Immobilie überzeugt durch ihren charmanten Charakter und den gepflegten Außenbereich mit schönem Garten. Die ruhige Wohnlage in Leopoldsdorf verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt Wien.


Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung Richtung Wien ist sehr gut.


Die Highlights auf einen Blick:


  • Einfamilienhaus in Leopoldsdorf bei Wien


  • Ca. 114,21 m² Wohnfläche


  • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.108 m²


  • 4 Zimmer


  • Gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial


  • Ruhige und angenehme Wohnlage


  • Gute Anbindung nach Wien


  • Swimming Pool und Sauna


  • Garage


  • Terrasse ca. 10 m²


  • Holzofen in der Küche zum Kochen und Backen


  • Rasenmähroboter und Bewässerungsanlage für die komfortable, automatische Gartenpflege


Kaufpreis: EUR 990.000,-


Ein Haus mit viel Potenzial, großzügigem Garten und einer attraktiven Lage - überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Leopoldsdorf bei Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren angenehmen Wohncharakter und viel Grün aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch nach Wien und in die umliegenden Gemeinden.

Leopoldsdorf bietet somit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1000m
Klinik <5000m
Krankenhaus <7000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Universität <5500m
Höhere Schule <8000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <4000m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 10 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Abstellraum
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2036-10-29
  • Energiepass HWB: 139.3 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1995
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 103,1 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 103,1 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 139,3
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,81
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Gasheizung

Premium Services

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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Wiedner Gürtel 9 -131100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
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