Design-Doppelhaus mit exklusiver Tischlerausstattung, 195 m² Garten & A++ Energieeffizienz

Stilvolles Familienhaus mit exklusiver Tischlerausstattung, großem Eigengarten & höchster Energieeffizienz

Dieses außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Doppelhaus in Bruck an der Leitha verbindet modernes, zeitloses Design mit außergewöhnlich viel Wohnkomfort. Auf rund 118 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit großzügigem Wohnbereich, drei Schlafzimmern, Eigengarten und einer umfangreichen, maßgefertigten Tischlerausstattung.

Das Herzstück des Hauses bildet die beeindruckende, rund 51 m² große Wohnküche. Der offene Grundriss schafft viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Hochwertiger Echtholz-Eichenparkett unterstreicht den warmen, eleganten Charakter des Wohnbereichs.

Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Tischlerausstattung: Maßgefertigte Einbauten und individuell geplante Stauraumlösungen verleihen dem Haus einen hochwertigen, harmonischen Look und ermöglichen gleichzeitig eine außergewöhnlich effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche. Hier wurde nicht einfach möbliert – hier wurde ein stimmiges Wohnkonzept geschaffen.

Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Der große Vorraum bietet zusätzliche Fläche, die sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice-, Lese-, Spiel- oder Familienbereich nutzen lässt.

Auch der Außenbereich ist für ein modernes Familienleben ideal: Zum Haus gehören rund 195 m² Eigengarten sowie eine 12 m² große Terrasse. Damit gibt es ausreichend Platz für Lounge- und Essbereich, Grill, Spielgeräte, Hochbeete oder einfach entspannte Sommertage im eigenen Grün.

Technisch präsentiert sich das 2021 errichtete Haus ausgesprochen modern. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für hohen Wohnkomfort bei bemerkenswert niedriger Energiekennzahl.

Der Energieausweis bestätigt die hervorragende Effizienz:

HWB 22 kWh/m²a – Klasse A
fGEE 0,41 – Klasse A++

Highlights auf einen Blick

• ca. 118 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• ca. 195 m² Eigengarten
• 12 m² Terrasse
• großzügige 51 m² Wohnküche
• hochwertige maßgefertigte Tischlerausstattung
• Echtholz-Eichenparkett im Wohnbereich
• drei Schlafzimmer
• großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• zusätzliches WC im Erdgeschoss
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Energieeffizienz fGEE A++
• Baujahr 2021
• eigener Technikraum
• Außenabstellraum
• zwei PKW-Stellplätze

Ein Zuhause für alle, die die Vorteile eines modernen Neubaus suchen, dabei aber nicht auf Individualität, hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen und ein echtes Zuhause-Gefühl verzichten möchten.

Die Kombination aus maßgefertigter Tischlerausstattung, großzügigem Garten, offenem Wohnkonzept und hervorragender Energieeffizienz macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Gesamtpaket für Familien und anspruchsvolle Paare.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bruck an der Leitha und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung Richtung Wien, Flughafen und Bratislava.

Infrastruktur & Alltag:

* Bahnhof Bruck an der Leitha mit direkten Zugverbindungen Richtung Wien
* Sehr gute Anbindung an die A4 Ostautobahn
* Flughafen Wien-Schwechat schnell erreichbar
* Wien sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar
* Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in Bruck an der Leitha
* Kindergärten und Schulen im Ort
* Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden
* Restaurants, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet

Freizeit & Umgebung:

* Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung
* Harrachpark als großzügiges Naherholungsgebiet direkt in Bruck an der Leitha
* Nähe zum Neusiedler See und zu zahlreichen Ausflugszielen im Burgenland
* Vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten
* Bratislava und die Parndorf-Region ebenfalls schnell erreichbar

Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Wien-Pendler, die ein Haus mit eigenem Garten und viel Platz suchen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Verkehrsanbindung und eine umfassende Infrastruktur verzichten möchten.