Ein Stadtgarten. Viele Möglichkeiten.
117,04 m²
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 08.11.2026, 09:48 Uhr | willhaben-Code: 1893740874
€ 349.000€ 2.981,89/m²
Objektstandort
2460 Bruck an der Leitha, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche117,04 m²
- Grundfläche649 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche281,21 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Garten533 m²
- Terrasse12,92 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 349.000
Maklerprovision: 3,6% Inkl. USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.981,89Objektbeschreibung
Zentrale Liegenschaft in Bruck an der Leitha - für Menschen, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten.
Wer in Bruck an der Leitha nicht zwischen urbaner Nähe und einem eigenen Garten wählen möchte, findet hier eine interessante Ausgangsbasis. Nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt liegt ein Grundstück, dessen gewachsener Grünbestand dem Alltag eine angenehme, geschützte Atmosphäre verleihen kann. Zwischen Bäumen und Gartenflächen lässt sich ein Ort für gemeinsame Stunden, Erholung und ein ganz individuelles Wohngefühl entwickeln.
Das vorhandene Wohnhaus bietet rund 120 m² Wohnfläche und bedarf einer umfassenden Sanierung. Gerade darin liegt für Käufer mit eigenen Vorstellungen eine Chance: Raumaufteilung, Ausstattung und Wohnkonzept können von Grund auf neu gedacht werden. Auch die Garage beziehungsweise das Nebengebäude eröffnet nach technischer und baurechtlicher Prüfung möglicherweise eine Ausbaureserve von rund 50 m². So könnte zusätzlicher Platz entstehen, ohne den Charakter des Grundstücks aufzugeben.
Wer einen anderen Weg bevorzugt, kann alternativ auch einen Abbruch und Neubau in Betracht ziehen. Welche Variante sich umsetzen lässt, ist im Einzelfall planerisch und behördlich abzuklären.
So könnte Ihr neues Zuhause aussehen
Vom heutigen Zustand zur möglichen Wohnvision: Wir zeigen ausgewählte Räume aus drei Perspektiven - im Originalzustand, nach einer möglichen Modernisierung ohne Möblierung und schließlich modern eingerichtet. So wird sichtbar, welches Potenzial in dieser Wohnung steckt und welches Lebensgefühl hier entstehen könnte.
Die beiden Zukunftsansichten sind KI-Visualisierungen und zeigen mögliche Gestaltungen, keine bereits durchgeführte Sanierung. Kosten und Umsetzbarkeit sind gesondert zu prüfen.
Wer in Bruck an der Leitha nicht zwischen urbaner Nähe und einem eigenen Garten wählen möchte, findet hier eine interessante Ausgangsbasis. Nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt liegt ein Grundstück, dessen gewachsener Grünbestand dem Alltag eine angenehme, geschützte Atmosphäre verleihen kann. Zwischen Bäumen und Gartenflächen lässt sich ein Ort für gemeinsame Stunden, Erholung und ein ganz individuelles Wohngefühl entwickeln.
Das vorhandene Wohnhaus bietet rund 120 m² Wohnfläche und bedarf einer umfassenden Sanierung. Gerade darin liegt für Käufer mit eigenen Vorstellungen eine Chance: Raumaufteilung, Ausstattung und Wohnkonzept können von Grund auf neu gedacht werden. Auch die Garage beziehungsweise das Nebengebäude eröffnet nach technischer und baurechtlicher Prüfung möglicherweise eine Ausbaureserve von rund 50 m². So könnte zusätzlicher Platz entstehen, ohne den Charakter des Grundstücks aufzugeben.
Wer einen anderen Weg bevorzugt, kann alternativ auch einen Abbruch und Neubau in Betracht ziehen. Welche Variante sich umsetzen lässt, ist im Einzelfall planerisch und behördlich abzuklären.
So könnte Ihr neues Zuhause aussehen
Vom heutigen Zustand zur möglichen Wohnvision: Wir zeigen ausgewählte Räume aus drei Perspektiven - im Originalzustand, nach einer möglichen Modernisierung ohne Möblierung und schließlich modern eingerichtet. So wird sichtbar, welches Potenzial in dieser Wohnung steckt und welches Lebensgefühl hier entstehen könnte.
Die beiden Zukunftsansichten sind KI-Visualisierungen und zeigen mögliche Gestaltungen, keine bereits durchgeführte Sanierung. Kosten und Umsetzbarkeit sind gesondert zu prüfen.
Lage
Bruck an der Leitha vereint die Qualitäten einer eigenständigen Bezirkshauptstadt mit guter Erreichbarkeit des Wiener Raums. Der Hauptplatz mit seiner städtischen Infrastruktur liegt rund fünf Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar; direkte Bahnverbindungen nach Wien machen den Standort insbesondere für Berufspendler interessant.
Das Besondere liegt in dieser Verbindung: mitten im gewachsenen Stadtgebiet wohnen und dennoch einen Garten als ganz persönlichen Freiraum genießen. Eine Lage, die im Alltag durch kurze Wege überzeugt und zugleich langfristige Wohnperspektiven eröffnet.
Das Besondere liegt in dieser Verbindung: mitten im gewachsenen Stadtgebiet wohnen und dennoch einen Garten als ganz persönlichen Freiraum genießen. Eine Lage, die im Alltag durch kurze Wege überzeugt und zugleich langfristige Wohnperspektiven eröffnet.
Sonstiges
Das Angebot im Überblick:
- Einfamilienhaus mitten in der Stadt
- 5-Zimmer
- ca. 120 qm Wohnfläche
- ca. 650 qm Grundfläche
- schöner eingewachsener Garten
- großer Garagen bzw. Nebengebäudebereich mit ca. 80 qm
Die beiden Zukunftsansichten sind KI-Visualisierungen und zeigen mögliche Gestaltungen, keine bereits durchgeführte Sanierung. Kosten und Umsetzbarkeit sind gesondert zu prüfen.
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INZAHLUNGNAHME
Profitieren Sie von einem unkomplizierten Immobilienwechsel.
Gerne prüfen wir die Möglichkeit, Ihre bestehende Immobilie im Rahmen des Erwerbs dieser Immobilie in Zahlung zu nehmen.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
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FINANZIERUNG
Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung.
__________________________
EXKLUSIVVERMARKTUNG durch
RVC Immobilien Gruppe
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HEADOFFICE
Deutschland
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Zentrale Österreich
Siezenheimer Straße 35
5020 Salzburg
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SPRECHSTELLEN
Wien | Kitzbühel | Mondsee | Zell am See | München
Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung
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Sozial Media
www.facebook.com/rvcimmobilien
www.instagram.com/rvc.immobilien
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Rechtlicher Hinweis
Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen Ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen.
Inserate, das Expose und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
- Einfamilienhaus mitten in der Stadt
- 5-Zimmer
- ca. 120 qm Wohnfläche
- ca. 650 qm Grundfläche
- schöner eingewachsener Garten
- großer Garagen bzw. Nebengebäudebereich mit ca. 80 qm
Die beiden Zukunftsansichten sind KI-Visualisierungen und zeigen mögliche Gestaltungen, keine bereits durchgeführte Sanierung. Kosten und Umsetzbarkeit sind gesondert zu prüfen.
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Gerne prüfen wir die Möglichkeit, Ihre bestehende Immobilie im Rahmen des Erwerbs dieser Immobilie in Zahlung zu nehmen.
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Rechtlicher Hinweis
Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen Ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen.
Inserate, das Expose und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Ausstattung
- Zur Liegenschaft gehören das bestehende Wohnhaus mit rund 120 m², ein Garagen- beziehungsweise Nebengebäudebereich und der eingewachsene Garten. Das Grundstück bietet genügend Raum, um Außenflächen nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten und den wertvollen Grünbestand nach Möglichkeit zu erhalten.Der Gebäudebestand befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand und wird ausdrücklich nicht als bezugsfertiges Eigenheim angeboten. Eine umfassende technische Bestandsaufnahme sowie die Prüfung von Sanierungskosten und allfälligen Erweiterungen sind daher wesentliche Grundlagen jeder Kaufentscheidung.Ein großzügiger, eingewachsener Garten mitten in der Stadt ist heute etwas Besonderes. Auf rund 640 m² Grundstücksfläche verbinden sich hier kurze Wege zum Zentrum mit der Ruhe eines privaten Rückzugsortes. Das bestehende Haus eröffnet die Chance, ein Zuhause mit persönlicher Handschrift entstehen zu lassen.
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 12,92 m²
Flächen
- Gartenfläche: 533,00 m²
- Kellerfläche: 76.56 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 4.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Wohneinheiten: 1.00
- Baujahr: 1977
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Provisionspflichtige Immobilie! 3,60 % inkl. MwSt. Courtage vom Kaufpreis, für den Käufer.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 604
fGEE: 12
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome von Bank Austria
Ein Ort, der zuhört, bevor er berät.Jetzt unverbindliches Orientierungsgespräch vereinbaren.
Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
RVC Immobilien Gruppe
Unternehmen
Adresse
Laufener Straße 5583395 FreilassingDeutschland
KontaktSven Hanisch
Referenz ID3420
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willhaben-Code: 1893740874 | Zuletzt geändert: 08.11.2026, 09:48 Uhr
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