Ein Zuhause mit Geschichte - Wohnjuwel von 1913 mit traumhaftem Garten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer5,5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon
- Garten498 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Charme, Geschichte und Wohnqualität zu schätzen wissen.
Dieses charaktervolle Haus aus dem Jahr 1913 befindet sich in Fischamend und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.
Auf einem rund 665 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Flair, großzügigen Räumlichkeiten und einem liebevoll gestalteten Garten.
Wohnen mit Charakter
Das Haus bietet auf rund 180 m² Nutzfläche insgesamt 5 Zimmer und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die besondere Architektur und der historische Charakter verleihen der Immobilie eine Atmosphäre, die man bei modernen Neubauten nur selten findet.
Zwischen 2015 und 2024 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und bietet einen angenehmen Platz für das tägliche Familienleben.
Ein Garten zum Verlieben
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten mit seinem dekorativen Steinbrunnen.
Hier finden Sie einen Ort zum Entspannen, Genießen und Abschalten vom Alltag.
Ein Jacuzzi sorgt für zusätzliche Wohlfühlmomente.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude mit rund 60 m² Nutzfläche, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Gute Lage in Fischamend
Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof befinden sich in erreichbarer Nähe.
Auch die Anbindung Richtung Wien und Flughafen macht den Standort interessant.
Eine Immobilie mit Persönlichkeit
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Zuhause mit Geschichte, besonderem Charakter und viel Potenzial für neue Wohnträume.
Wie wäre es, wenn Sie Silvester bereits in Ihrem neuen Zuhause feiern und gemeinsam mit Ihrer Familie und Ihren Freunden das neue Jahr begrüßen?
Kaufpreis: EUR 550.000 Verhandlungsbasis
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charme dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Beate Krammer
Immobilienfachberaterin
0676/76 32 651
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Mit der Schnellbahn erreichen Sie Wien in rund 20 Minuten, der Flughafen ist nur etwa 10 Minuten entfernt.
Bahnhof Fischamend: ca. 6 Minuten zu Fuß
Zahnarzt Dr. Dem: ca. 6 Minuten zu Fuß
Praktischer Arzt Dr. Moritz: ca. 8 Minuten zu Fuß
Landeskindergarten I: ca. 8 Minuten zu Fuß
Mittelschule: ca. 9 Minuten zu Fuß
EUROSPAR: ca. 11 Minuten zu Fuß
Volksschule: ca. 12 Minuten zu Fuß
Sonderschule: ca. 12 Minuten zu Fuß
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <1000m
Arzt <500m
Krankenhaus <4500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <10000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5000m
Sonstige
Post <500m
Polizei <500m
Bank <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Marmorboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Ofen
- Heizungsart: Elektroheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Infrarotheizung
Flächen
- Gartenfläche: 498 m²
- Kellerfläche: 40 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Energiepass gültig bis: 2035-02-18
- Energiepass HWB: 136.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1913
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 223 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 321 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 321 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden