EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAUPOTENZIAL IN GEFRAGTER WOHNLAGE

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1977 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich als Objekt mit zwei Gesichtern: Außen tritt es in gepflegtem, intaktem Zustand auf - innen wartet es darauf, nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Für Käuferinnen und Käufer mit Sanierungswillen ergibt sich dadurch eine seltene Kombination aus reduziertem Investitionsrisiko und maximaler Gestaltungsfreiheit. Das Satteldach mit Ziegeldeckung ist dicht und intakt, ebenso die Dachkonstruktion. Die verputzte, farblich gestaltete Fassade präsentiert sich gepflegt, die Kunststofffenster sind in ordentlichem Zustand. Dach und Fassade zählen zu den kostenintensivsten Bauteilen eines Hauses - dass beide in gutem Zustand sind, reduziert das Investitionsrisiko für Käufer erheblich und schafft die Basis für eine kalkulierbare Sanierung. Die Wohnräume mit Holzböden zeigen sich hell und unverbaut, mit Blick ins Grüne der umliegenden Gärten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu Balkon bzw. Terrasse - ideal für die warme Jahreszeit.

 

Die Küche ist derzeit rückgebaut und damit bereit für eine Neuplanung nach eigenem Geschmack. Bad und WC entsprechen noch dem Originalzustand der Bauzeit (Fliesen und Sanitärkeramik der 1970er Jahre) und sind erneuerungsbedürftig - hier besteht die Möglichkeit, ohne Kompromisse an Vorbesitzer-Entscheidungen ein modernes Bad nach eigenen Wünschen zu planen.

Im Untergeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung - wertvoller zusätzlicher Stauraum, der bei Einfamilienhäusern dieser Größenordnung nicht selbstverständlich ist. Die Beheizung erfolgt derzeit über dezentrale Elektro-Radiatoren, die Warmwasserbereitung über einen Elektroboiler; im Zuge der Sanierung bietet sich der Umstieg auf ein zeitgemäßes, effizientes System wie eine Wärmepumpe an.

Ein großzügiger Vorraum verbindet die Wohnräume und erschließt auch das separate WC. Die Raumaufteilung ist klar und funktional und lässt sich mit überschaubarem Aufwand an moderne Wohnbedürfnisse anpassen.

Der Garten ist aktuell stark verwildert, weist jedoch einen attraktiven, gewachsenen Baum- und Heckenbestand auf. Nach einem Rückschnitt entsteht daraus ein schönes, grünes Wohnumfeld - der Pflegerückstand ist optisch wertmindernd, jedoch mit überschaubarem Aufwand zu beheben und stellt keinen strukturellen Mangel dar.

 

DIE FAKTEN
 

—  Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1977, Massivbauweise

—  Grundstücksfläche 693 m², voll erschlossen und über öffentliche Straße erreichbar

—  Wohnnutzfläche 85,61 m²

—  Satteldach mit Ziegeldeckung sowie Fassade in gutem, gepflegtem Zustand

—  Kunststofffenster in ordentlichem Zustand

—  2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, separates WC, großzügiger Vorraum

—  Balkon-/Terrassenzugang direkt vom Wohnzimmer

—  Hauswirtschaftsraum und separater Abstellraum im Untergeschoss

—  Nicht ausgebauter Dachboden mit Erweiterungspotenzial

—  Gewachsener, alter Baum- und Heckenbestand im Garten

—  Ruhige, etablierte Wohnlage am Stadtrand von Bruck an der Leitha

 

 

 

POTENZIAL DER LIEGENSCHAFT

—  Intakte Gebäudehülle (Dach & Fassade) reduziert das Sanierungsrisiko spürbar - der Investitionsfokus kann voll auf den Innenausbau gelegt werden

—  Nicht ausgebauter Dachboden bietet - vorbehaltlich statischer und baurechtlicher Prüfung - Potenzial für zusätzliche Wohnfläche

—  Großzügiges, voll erschlossenes Grundstück mit 693 m² bietet viel Raum für Garten, Terrasse oder Zubauten

—  Nach individueller Sanierung deutliches Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten, ruhigen Wohnlage

—  Option auf eine zeitgemäße, wirtschaftliche Heizungslösung (z. B. Wärmepumpe) im Zuge der Sanierung

 

DER KAUFPREIS:

Kaufpreis: EUR 300.000,00
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung kann je nach Vereinbarung durchgeführt werden.

WIR FREUEN UNS AUF SIE !

DEUTSCH REALITÄTEN e.U. weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

HINWEIS: ZUR BESSEREN VERANSCHAULICHUNG WURDEN DIE RÄUME WIE ZB. DIE KÜCHE VON DEN BESTEHENDEN GERÄTEN UND UNRAT MITTELS KI LEERGERÄUMT. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Bruck an der Leitha ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirks in Niederösterreich, unmittelbar an der Grenze zum Burgenland gelegen. Die Stadt zählt rund 7.900 Einwohner und verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Nahversorgung und einem eigenen Bahnhof. Die überregionale Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Ostautobahn A4 (Wien-Budapest) und die Ostbahn ist Wien in rund 40-45 Minuten erreichbar, auch der Flughafen Wien-Schwechat liegt in bequemer Distanz. Diese Lage im östlichen Wiener Einzugsgebiet macht Bruck an der Leitha zu einem beliebten Wohnort für Pendlerinnen und Pendler.

Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Einfamilienhaus-Wohngegend am Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten - ein Wohnumfeld, das hohen Wert auf Ruhe legt und gleichzeitig die Nähe zum Stadtzentrum bietet. Das Grundstück ist voll erschlossen und über eine öffentliche Straße erreichbar. Diese solide, ruhige Wohnlage in einer gut angebundenen Bezirksstadt spricht sowohl Eigennutzer als auch Pendlerfamilien an - ein Umstand, der sich bereits jetzt am spürbar regen Interesse aus der unmittelbaren Nachbarschaft an diesem Grundstück ablesen lässt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1175m
Apotheke <1175m
Klinik <1275m

Kinder / Schulen
Schule <425m
Kindergarten <950m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1050m
Einkaufszentrum <3100m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1725m

Sonstige
Bank <1175m
Polizei <975m
Post <1400m