Einmalige Gelegenheit! Einfamilienhaus/ Baulandgrundstück (BW-3WE!) mit ausgezeichneter Wien Anbindung!

Einmalige Gelegenheit!

Sanierungsbedürftes Einfamilienhaus/ Bauland Grundstück mit ausgezeichneter Wien Anbindung ab jetzt zu kaufen!

Bauträger aufgepasst!

• GST - Fläche: 583 m2
• Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet 3 Wohneinheiten maximal!

Adresse

Bundesland:                         Niederösterreich

PLZ:                                        2401 Fischamend

Adresse:                                Enzersdorferstraße 30, Springholzgasse 29

Bezirksgericht:                     Schwechat

Katastralgemeinde:             05204 Fischamend Markt

Einlagezahl:                          989

GST-NR:                                192/25

Grundstück

Grundstücksfläche:             583 m2

Baufläche:                             255 m2

Gärten:                                  328 m2

Grundstücksabmess.:        29 x 20 m (circa)

Flächenwidmung:               BW-Bauland Wohngebiet 3 Wohneinheiten maximal

Bebauungsdichte:              40% (ca. 233 m2), offen, gekuppelt

Nebengebäude:                 10% (ca. 58,3 m2)

Beschaffenheit:                   eben, flach, rechteckig

Ausrichtung:                        Ost-West

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend der Stadtgemeinde Fischamend im östlichen Speckgürtel von Wien. Die Enzersdorferstraße zeichnet sich durch ein familiäres Umfeld mit vorwiegender Ein- und Mehrfamilienhausbebauung sowie geringes Verkehrsaufkommen aus.

Anbindung:

Individualverkehr: Über die nahegelegene Ostautobahn A4 sowie die Pressburger Straße B9 erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 15-20 Minuten.

Flughafennähe: Der Flughafen Wien-Schwechat liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt – ideal für Pendler, Vielflieger und Angestellte der Flughafen-Region.

Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Fischamend ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen (S7) direkt nach Wien.

Nahversorgung:

Die Nahversorgung im Ort ist hervorragend ausgebaut:

Einkaufen: Supermärkte (wie Billa, Spar, Penny), Bäckereien und Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht.

Medizinische Versorgung: Praktische Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte sowie eine Apotheke befinden sich direkt in Fischamend.

Gastronomie: Gemütliche Gasthäuser, Cafés und lokale Heurige prägen das Ortsbild.

Fischamend ist äußerst familienfreundlich aufgestellt:

Kinderbetreuung:  Mehrere Landeskindergärten und Kleinkindbetreuungseinrichtungen stehen vor Ort zur Verfügung.

Bildungseinrichtungen:  Eine Volksschule, eine Mittelschule, eine allgemeine Sonderschule, sowie Volkshochschule befinden sich direkt in der Gemeinde. Weiterführende Schulen (AHS/BHS) sind im benachbarten Schwechat oder in Wien bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Natur & Naherholung: Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen sowie den Wiesen und Auen entlang der Fischa bietet vielfältige Lauf-, Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustür.

Freizeit, Sport & Vereine: Die Sporthalle Fischamend, Badebiotop, Ballettschule, Beachvolleyballplatz, Fun-Court, Skaterpark, Spielplätze, Tennisplätze, Radwege und ein aktives Vereinsleben bieten ein breites Sport- und Freizeitangebot für jede Altersgruppe.