Eleganter Wohnsitz 390m2 Nutzfläche nahe Hainburg an der Donau

Zu verkaufen steht ein eleganter Wohnsitz.
Das Haus bietet eine helle großräumige Wohnfläche mit luxuriöser Qualität.
Mit einer Gesamtnutzfläche von 390m2.
Ein Haus wie es heute nicht mehr gebaut wird.
Draußen 40 Grad drinnen 24 bis 25 Grad und ein angenehmes Klima in den Räumen.
Ohne Klimaanlage einfach massiv gebaut.
Und das macht den Unterschied zu heute billig gebauten Häusern .
Das Haus verfügt über 275m2 Wohnfläche plus 24m2 Werkzeugraum und ca 90m2 Keller.
Es wurde ohne Kosten zu sparen vor 15 Jahren komplett saniert.
Dach Fenster, Fassade, Deckendämmung sowie Fussbodenheizung wurden auf neuen Stand gebracht.

Sie können ihre Koffer packen und einziehen.

Das Haus kann je nach Absprache leer oder mit der kompletten Einrichtung übernommen werden.

Es wird noch gelegentlich bewohnt ,gepflegt, serviciert etc.

Im Wohnzimmer ist ein wasserführender Kamin verbaut mit welchem man über die Fussbodenheizung das ganze Haus kostengünstig heizen kann.
Weiters steht im Keller ein voll funktionstüchtige Ölheizung welche frisch serviciert wurde.
Warmwasser wird mit einer Wärmepumpe bereitet.
Zur Ausstattung
Marmörböden ,Holzböden , Fliesen-
Alles hochwertig!

Sie haben die Möglichkeit das Haus in 2 Bereiche zu gliedern.
Vorderer Teil ca 140m2 und ab dem Büro noch einmal 140m2.
Auch für 2 Familien geeignet.
Hinterer Bereich ideal für Kinder oder Gästebereich.

Zu den Fakten

Momentaner Grundpreis in Bad Deutsch Altenburg ca 250euro pro m2
Sie bekommen1150m2
Die fast 400m2 Fläche unmöglich unter 2500 Euro den m2 realisierbar.
Es ist das mit Abstand billigste Haus am Markt gerechnet auf die Hausgrösse.
Und in dem Zustand.
Der Wert wäre somit mehr als 1Mio Euro

Aber am besten Sie sehen sich das Haus bei Interesse persönlich an.
Freue mich auf Ihre Anfrage.

An alle Beobachter ,wenn Sie sich für das Haus interessieren ,machen Sie eine unverbindlich Besichtigung.
Überzeugen Sie sich selbst von dem Haus.
Den Rest bzw. Verhandlungen können wir persönlich besprechen.

Habe mich bewusst zu einem Verkauf ohne Makler entschieden.

Es besteht auch die Möglichkeit das Objekt zu mieten.

Im Ortskern liegt diese wunderschöne Liegenschaft.
B.D.A bietet einen
Kindergarten
Volksschule
Bahnverbindung S7
Supermarkt Billa
40min nach Wien mit dem Auto
15 Min nach Bratislava
25 min Ungarische Grenze
Hainburg an der Donau vor der Tür 5min mit dem Auto dort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Sehr zentral und trotzdem ruhig.