Familientraum in Margarethen am Moos - Einfamilienhaus mit südseitigem Garten und 5-6 Zimmern - OHNE MAKLER provisionsfrei

Sie suchen ein modernes, energieeffizientes und gut gepflegtes Zuhause für Ihre Familie, möchten aber trotzdem die Nähe zu Wien und Schwechat nicht missen?
Dann könnte dieses 2018 errichtete und 2024 erweiterte Einfamilienhaus in Margarethen am Moos genau das Richtige für Sie sein.

Auf rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus 5 bis 6 Zimmer, zwei Badezimmer und einen großzügigen Garten mit ca. 25 m² Terrasse. Die offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung schafft viel Platz für gemeinsame Familienzeit, während mehrere Schlafzimmer bzw. Arbeits- und Kinderzimmer ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten.

Hochwertige Ausstattung & energieeffiziente Technik
Das Haus wurde in moderner Holzriegelbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik.

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o Luftwärmepumpe
o Fußbodenheizung im gesamten Haus
o Photovoltaikanlage
o Alle Zimmer mit Fliegengitter und Rollläden ausgestattet
o Hochwertiges Vollholzparkett und Fliesen
o 2 Badezimmer
o Erstes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
o Zweites Badezimmer mit Regenwalddusche und Fenster
o Hochwertige Einbauküche der Firma NEXT 125
+ Echtholzfurnierte Pocket Doors, Keramik Arbeitsplatte, Geräte von Bosch, Liebherr + Bora Kochfeld mit Teppanyaki Grill (Neupreis ca. € 55.000, -)
o Technikraum inkl. Stauraum
o Speis von Wohnküche begehbar
o Abstellplatz unter der Treppe
o Küche und Bäder vollständig ausgestattet
o weitere Möbel nach Vereinbarung
o außen begehbarer Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte ca. 5,5m2
o Gartenhaus
o ca. 25 m² Terrasse
o gepflegter Garten
o Bezug nach Vereinbarung

Wohnen mit viel Licht und direktem Zugang zum Garten
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, ca. 52 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche geht offen in den hellen Wohnbereich über und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – perfekt für gemütliche Sommerabende, Grillfeste oder zum Spielen mit den Kindern.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein separates WC sowie das Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und direktem Gartenzugang.

Das Obergeschoss bietet drei großzügige Zimmer. Eines davon ist derzeit durch eine Trennwand in zwei separate Räume geteilt. Diese Aufteilung lässt sich bei Bedarf unkompliziert wieder zurückbauen, ohne den Boden zu beschädigen. Dadurch kann das Haus flexibel als 5- oder 6-Zimmer-Haus genutzt werden (derzeit sind es 6 Zimmer).

Durch die Kombination aus Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung ist das Haus nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient und auf niedrige laufende Kosten ausgelegt.

Naturnahe Lage mit guter Anbindung nähe Wien

Das Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher und familienfreundlicher Lage in Margarethen am Moos, südlich von Wien und in der Nähe von Schwechat.

Die Bahnstation Götzendorf ist rund 4 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Wien Hauptbahnhof sowie in Richtung Neusiedlersee. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar.

Als besonderes Highlight der Umgebung lädt das Schloss Margarethen regelmäßig zu Veranstaltungen ein.