Gepflegtes Einfamilienhaus provisionsfrei
107 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 30.05.2026, 20:09 Uhr | willhaben-Code: 1342537245
€ 448.000Kaufpreis
Objektstandort
2433 Margarethen am Moos, Bruck an der Leitha, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche107 m²
- Grundfläche304 m²
- Zimmer4
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Holzofen, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Parkplatz
- Garten
- Terrasse
- Wintergarten
Preisinformation
Kaufpreis€ 448.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 85
Maklerprovision: Keine!
Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus in Top Zustand – Wien Nähe
* Ziegelmassivhaus, Baujahr 1993
* Neue Fenster (3-Schicht-Verglasung) und neue Eingangstüre im März 2026
* Wintergarten
* Schwimmteich
* Überdachte Terrasse
* Garage (Abstellraum/Werkstatt)
* Dachboden
* Grundwasserbrunnen
* Parkmöglichkeit am Grundstück und im öffentlichen Bereich (ausreichend Parkplätze vorhanden)
* Gelegen in einer kleinen Siedlung am Ende einer Sackgasse
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
* Vorraum
* WC mit Waschmaschinenanschluss
* Wohnbereich bestehend aus:
Wohnküche
Essbereich
Wohnzimmer
Wintergarten
Obergeschoß:
* Vorraum
* 3 Zimmer
* Badezimmer
Ausstattung:
Erdgeschoß: Fliesen in Vorraum und WC, neuer pflegeleichter Vinylboden im Wohnbereich
Obergeschoß: Fliesen im Badezimmer, Laminat in den Wohnräumen
* Tischlerküche mit vielen Sonderfunktionen inkl. hochwertiger Geräte
* Kaminofen im Wohnzimmer
Der Verkauf erfolgt privat provisionsfrei direkt vom Eigentümer oder auf Wunsch über Makler provisionspflichtig.
* Ziegelmassivhaus, Baujahr 1993
* Neue Fenster (3-Schicht-Verglasung) und neue Eingangstüre im März 2026
* Wintergarten
* Schwimmteich
* Überdachte Terrasse
* Garage (Abstellraum/Werkstatt)
* Dachboden
* Grundwasserbrunnen
* Parkmöglichkeit am Grundstück und im öffentlichen Bereich (ausreichend Parkplätze vorhanden)
* Gelegen in einer kleinen Siedlung am Ende einer Sackgasse
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
* Vorraum
* WC mit Waschmaschinenanschluss
* Wohnbereich bestehend aus:
Wohnküche
Essbereich
Wohnzimmer
Wintergarten
Obergeschoß:
* Vorraum
* 3 Zimmer
* Badezimmer
Ausstattung:
Erdgeschoß: Fliesen in Vorraum und WC, neuer pflegeleichter Vinylboden im Wohnbereich
Obergeschoß: Fliesen im Badezimmer, Laminat in den Wohnräumen
* Tischlerküche mit vielen Sonderfunktionen inkl. hochwertiger Geräte
* Kaminofen im Wohnzimmer
Der Verkauf erfolgt privat provisionsfrei direkt vom Eigentümer oder auf Wunsch über Makler provisionspflichtig.
Lage
Margarethen am Moos liegt im Speckgürtel von Wien, Gemeinde Enzersdorf/Fischa, Bezirk Bruck an der Leitha, NÖ.
In der Ortschaft gibt es unter anderem:
* Praktischer Arzt
* Kindergarten
* Nahversorger
* Gastronomie
* Veranstaltungsschloss
* Feuerwehr
* Sportplatz
* Musikverein
* Naherholungsgebiet
Gute öffentliche Verbindungen zu den Bahnhöfen Götzendorf (-> Hauptbahnhof Wien) und Fischamend (-> Wien Mitte)
Gemeindebus innerhalb der Ortsteile und zu den Bahnhöfen
Stadtzentrum von Wien ist in 35 Minuten erreichbar
Entfernungen:
Wiener Stadtgrenze ca. 20km
Flughafen Schwechat:13km
Bahnhof Götzendorf: 3km
Bus-Station: 700m
Nah-Versorger: 700m
Die Lage ist ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten ohne auf die Vorteile des Lebens im Grünen zu verzichten.
In der Ortschaft gibt es unter anderem:
* Praktischer Arzt
* Kindergarten
* Nahversorger
* Gastronomie
* Veranstaltungsschloss
* Feuerwehr
* Sportplatz
* Musikverein
* Naherholungsgebiet
Gute öffentliche Verbindungen zu den Bahnhöfen Götzendorf (-> Hauptbahnhof Wien) und Fischamend (-> Wien Mitte)
Gemeindebus innerhalb der Ortsteile und zu den Bahnhöfen
Stadtzentrum von Wien ist in 35 Minuten erreichbar
Entfernungen:
Wiener Stadtgrenze ca. 20km
Flughafen Schwechat:13km
Bahnhof Götzendorf: 3km
Bus-Station: 700m
Nah-Versorger: 700m
Die Lage ist ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten ohne auf die Vorteile des Lebens im Grünen zu verzichten.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 103,4
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,65
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Gasheizung, Holzofen, FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1342537245 | Zuletzt geändert: 30.05.2026, 20:09 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.