Grün, gepflegt und ruhig gelegen - geräumiges Einfamilienhaus mit Garten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche120 m²
- Grundfläche614 m²
- Zimmer3,5
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Balkon9 m²
- Garten
- Terrasse20 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
DIREKTBESICHTIGUNG
Samstag, 14.11.2026 von 13:00 bis 16:00 Uhr
nur gegen Anmeldung!
In ruhiger Siedlungslage von Bruck an der Leitha befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem 614m² großen Grundstück. Verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in ca. 10-15 Minuten erreichbar.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Keller wird für Heizraum, Waschküche und Garage genutzt. Der großzügige Garten bietet Platz für einen Pool, Spielplatz, Gemüsegarten und Grillplatz.
Erdgeschoss:
- großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
- danebenliegende extra Küche
- Arbeitszimmer
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
- WC
- zentraler Vorraum
Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer (14m² und 27m²) beide mit Balkon
- Duschbad
- extra WC
- teilweise ausgebautes zusätzliches Zimmer
- zentraler Vorraum
Keller:
- Waschküche/Lagerraum
- Heizraum
- Garage
Das Haus wurde 1969/70 in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Obergeschoss ist gartenseitig als Stock ausgebaut und bietet vom großzügigen Balkon einen herrlichen Blick in den Garten. Das Haus wurde sehr gut gepflegt. Um das Haus zu IHREM Zuhause zu gestalten sind noch einige Renovierungen notwendig. Teure Sanierungsmaßnahmen wie Fenstertausch und Heizungserneuerung wurden bereits durchgeführt.
Ausstattung und Eckdaten
- Grundstücksfläche: 614 m²
- Wohnfläche: ca. 120 m², 20 m² zusätzlich im Obergeschoss ausbaubar
- Vollunterkellerung mit Garage
- Baujahr: 1969/70
- Ziegelmassivbauweise
- GaszentralheizungFa. Vaillant 2012 erneuert
- Fenster und Terrassentüren großteils mit 3-fach-Verglasung und Außenjalousie 2010 erneuert
- große Gartenterrasse
- Balkon im Obergeschoss
Ein Haus mit großem Garten, mehreren gut nutzbaren, großen Räumen und Platz für eigene Vorstellungen - in einer ruhigen Wohnlage und dennoch nicht abgeschieden in einer Stadt mit guter Infrastruktur.
Möchten Sie das Haus näher kennenlernen? Rufen Sie uns an - gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <2000m
Sonstige
Bank <1000m
Polizei <500m
Post <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:9 m²
- Terrassenfläche: 20 m²
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 90 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Energiepass gültig bis: 2036-10-11
- Energiepass HWB: 139 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1970
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome von Bank Austria
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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